深圳VS北京，为什么学区房的价值在2020年总爆发？

最近很多人都在关注深圳的下跪事件，因为伟哥不是深圳人，所以理解不了这件事。

看新闻讲的就是学区房降级，单价在10-13万的几个小区：泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然小区、安华小区、杭钢大厦、有色大厦。积分降低了。

深圳的朋友说，这代表了穷人被歧视了，富人可以上学区房，穷人就不能了。

当然，伟哥也查了一下资料，这些小区的属性的确是公寓，而按照指定的游戏规则，公寓积分的确是低于住宅。以前能上是不是以后就能上，这个还真说不准。

当然，这不是重点，毕竟不了解深圳。对比一下深圳，北京的老百姓(603883,股吧)真是太纯良了。

这几年深圳每户人家有房的资产都升值了100-200万，而全北京所有有房价格都亏了100-200万。

而且很多房地产调控政策，都是惩罚政策之前的购房者。

比如商住房，2017年3月26日之前购买的业主，也不能再随便卖房，必须要卖给企业或者5年社保无房户，这也算能理解，但居然不能贷款。

比如学区房，相比深圳，北京的学区房已经全部变成了6年一学位，而且再买房也不一一对应了。

与2017年最高点对比，北京的房价跌了多少？

3年来，北京二手房价格平均跌幅已经超过20%，部分房源甚至跌幅已经达到或者超过了30%。

商住房的价格平均跌幅已经在30-40%

天通苑东一区从2017年的3.9万左右跌到了当下的3.2万左右，跌幅大约在18%.

朝阳新城一区商品房从之前的5.4万跌到了现在的4.3万，跌幅大约在20%。

北京像素当下的loft单价在3.5万左右，最高点在5.5万，跌幅大约在36%

龙湖时代天街2017年最高点的价格大约在5.4万，当下基本在4.4万，跌幅大约在19%。

臻园在最高点的单价大约在10.5万，当下的价格在8.2左右，跌幅大约在21%。

东南小区当下只有12万左右，市场最高点接近15万，跌幅在20%左右。

东湖湾当下均价在8.5万左右，最高点的价格大约11万，跌幅在22%

嘉铭桐城大约从9.5万跌到了7.5万，跌幅大约在21%。

如果计算税费、资金成本，简单来说，3年相当于又是15%的成本。简单的说，在2017年3月份买一套房二手房，平均单价大约600万，基本上跌了100-150万。

相比去年深圳取消了豪宅线，北京的豪宅线最高只有468万。也就是说全北京总价超过468万的都是豪宅。

简单的说，如果深圳这些房屋产权的确与住宅不一样，那么闹的的确有点牵强，当然这也凸显了北京群众的识大体，政策说什么就是什么。全民支持“房住不炒”，亏了也就亏了。

当然，还是聊聊今天的主题，为什么学区房在2020年总爆发？

首先：2020年-2021年，这几年全国出生人口都有上升

很多家庭子女已经面临上幼儿园等问题。这些都带来了学区房的需求。而且从趋势看，未来3年，学区房的需求依然井喷。

其次：社会发展阶层逐渐固化，教育依然是保持中产阶级的唯一办法。虽然买了学区房不一定成才，但对于大部分有购买能力家庭来说，买了学区房代表了起跑线。

随着中国社会的日益进步，不管是从每一次教育体制改革还是到教育文化多样性，教育是贯穿于我们一生的，而这其中的核心就是教育的公平性，也成为孩子家长比较关心的问题。

国家提倡教育资源分配的合理性，但是由于人口、地域文化、贫富差距政策等因素的限制，教育资源分配的合理到实现公平还需要一定的时间，而学区房就是教育体制下在房地产行业中诞生的新名词。

学区房却从来都不是教育的必选项。因为在教育的排序中，尤其是在当下及以后的教育环境中，比学校教育更重要的，是家庭教育。

因为优质教育资源，很难全面满足人们日益增长的对优质教育的需要。不仅是我们国家做不到，世界上大多数国家，都做不到。优质资源是稀缺的，这一点，除非教育模式发生重大变革，否则，很难做到普遍意义上的公平。

第三：疫情的影响

出国留学的难度加大，而且当下看，疫情在海外蔓延使得很多家庭买一套学区房多个选择。

最后简单的总结几句：

6月1-12日，全北京成交了二手房大约7000套，虽然依然是过去几年最热的一个6月，但相比5月份同期的9000套，还是少了不少。

全国最惨的房地产市场肯定是北京，相比深圳等城市，北京的房价已经低了20%，买的风险很小。

除了私立教育发展好的城市，学区房在未来10年只能越来越稀缺，所以有需求的不论是深圳还是北京、西安、南京，还是应该早买。