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招商蛇口796轮竞拍徐州夺地与二三线热浪

2020-06-17 08:19:23 观点地产网 

观点地产网“日出江花红胜火,春来江水绿如蓝。能不忆江南?”

对诗人白居易而言,水乡的江花、春水是他对江南的忆念;而对招商蛇口(001979,股吧)而言,江南水乡的的土地或许更具魅力。

6月15日,江苏徐州出让一宗住宅地块,经过过5个多小时、796轮竞价,最终,招商蛇口以24.11亿元的代价将地块收入囊中,溢价率超过138%。

资料显示,该地块位于珠江路北,出让面积16.7万平方米,容积率2.2,建筑面积36.7万平方米,地块的起始楼面价为2759元/平方米,招商蛇口的拿地楼面价达到6579元/平方米,刷新了该板块最高楼面地价。

事实上,2020年以来,招商蛇口不断在各地落子,于长三角地区更是频繁拿地。分析认为,招商蛇口重兵长三角或许与其区域业绩贡献有关,更与华东地区近几年的置地热潮有关。

24亿苏州夺地

“招商蛇口今年更关注拿地的平衡性,关注货地比,希望地价不能太高。所以坚定一点,不拿地王,货地比比较安全,重点在省会城市、强三线城市扩展。”

在今年的业绩发布会上,招商蛇口董事总经理蒋铁峰曾表示,招商蛇口不拿地王,重点拓展货地比安全的省会城市与强三线城市。

从近期的拿地情况来看,招商蛇口的夺地战场无疑正逐步下沉至二三线城市,今年以来,该公司多次在南通、西安、成都、绍兴等地区拿地。

6月15日,招商蛇口下沉的步伐来到了江苏徐州。

下午两点地块正式开拍,在开拍之前,徐州铜山区地块已获得14轮报价,价格走到10.24亿元,溢价率1.29%。开拍后,房企抢地立马进入了白热化的阶段,仅十分钟,地块就突破了11亿元,楼面价超过3000元/平方米。

一小时、两小时......抢地的各方企业始终僵持不下,这种一分钟报价三、四轮的状态持续轮两个小时,下午四点,地块拍卖似乎进入了倦怠期,房企报价的速度慢了下来。

但这种倦怠期仅仅维持了不到二十分钟,抢地的企业主动的加速了进程。时至申时,地块已经拍卖了三个小时,获得了400轮的报价,此时的价格已经推高至20.15亿元,溢价率达到了99.29%。

这种你争我抢的局面一直僵持到晚间19点,此时距离地块开拍已经过去了五个小时,地块的价格也翻了一番达到23亿元,时间之久、地价之高,不少企业慢慢的被逼退,留下来企业似乎都在期盼屏幕的另一方尽快“投降”。

这是一场持久战,只有坚持到最后的才能赢得最终的胜利,招商蛇口则成为坚持到最后的那个。

19点42分,拍卖现场传来捷报,招商蛇口以24.22亿元的总价将上述地块收入囊中,溢价率达到138.45%,折合楼面价6579元/平方米,刷新该板块最高楼面地价。

“铜山大学路是徐州热门的置业板块,近几年,随着铜山区的城市建设、重大项目招引,大学路快速崛起,土地市场的表现也十分强势”,有分析人士向观点地产新媒体表示,徐州近几年的置业热潮是房企争相抢滩的重要原因。

推地节奏也是徐州地势火热的重要原因。从土地成交数据来看,经历了“金三银四”和“红五月”后的徐州,六月更是呈现一片火爆,据不完全统计,前五月,徐州出让地块超过150宗,仅三月单月该地区就出让了72宗地块,六月以来,该地块更是频频挂牌住宅地块。

半年拿地近500亿

至于招商蛇口的拿地,上述分析人士还表示,长三角一带向来是其业绩贡献重区,拿下徐州地块符合招商蛇口的战略布局。

数据显示,2019年全年招商蛇口录得营业收入976.72亿元。其中,华东区域占比20.69%,江南区域占比12.23%,也就是说,以上海、杭州、江苏为代表的长三角地区成为招商蛇口的业绩贡献“主力军”。

除了长三角地区,东莞、郑州等地也成为招商蛇口眼中的“香饽饽”。

在分析人士看来,像招商这类企业有扩张的需求,因此在疫情最重的几个月也不断寻求机会加码拿地。

数据来源:企业公告、观点指数整理

据观点地产新媒体不完全统计,2020年开年至今,招商蛇口总共在公开市场拿下33宗地块,总土地价款达到472.16亿元。

在观点指数公布的《1-5月中国房企新增土地储备报告》中,招商蛇口前五月的新增土储达到518.6万平方米,位列第11位。

事实上,在前五个月当中,三月是招商蛇口新增土地面积最多的一个月,达到53.5万平方米,而四月份,招商蛇口的拿地金额达到140.3亿元,结合全国土地市场的情况来看,招商蛇口的拿地节奏似乎与土地供应、地势热度有关。

二月份,受疫情影响,全国土地市场供应量减少,这就意味着可供房企选择的地块少了,招商蛇口能够拿下的地块亦不可避免的减少。随后的三月份,随着土地供应量的增加,招商蛇口收入囊中的地块亦随着大背景的变化而变化,

分析人士提到,进入四、五月份,此前受疫情影响减少拿地的房企,也开始重启拿地,土地市场成交规模快速回升,溢价率指标也逐渐上行,这就导致了招商蛇口土地成本的升高,同时,在土地市场火热的情况下,招商蛇口必然要考虑每一个地块的性价比,如此下来,新增土地就会有所减少。

早在业绩发布会上,蒋铁峰就曾透露招商蛇口2020年的拿地计划,“2020年拿地金额规划应该会超过2019年,在保证效益和质量的前提下,规模也能够得到稳定增长,在行业内不掉队。”

据悉,2019年全年,招商蛇口新进入汕头、肇庆、扬州、台州、长沙等9个城市,全年共获取79个项目,土地面积716万平方米,总计容建面1423万平方米,总地价976亿元,权益地价523亿元。

按此计算,2020年,招商蛇口的拿地金额或将超过千亿。

或许,对招商蛇口而言,此次拿下徐州地块仅仅是2020年获地路上的一抹身影,但亦表明了其在土地储备与规模扩张上的决心。

(责任编辑:徐帅 )
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