业绩稳步增长 美的置业拓宽战略纵深提升业绩韧性

　　经历疫情考验，房企业绩分化逐渐明显，具备扎实基本面的房企业绩企稳回升。数据显示，包括美的置业等在内的多家房企5月销售表现良好，呈现稳健增长态势。

　　全口径、权益、操盘金额排名提升

　　据美的置业公告显示，2020年前5个月公司合同销售金额约为365亿元，相应已售建筑面积约341.1万平方米。据此推算，公司5月单月销售金额达123.8亿元，创下单月销售最好成绩，同比增长44%，环比增长41.2%，在同规模房企中表现亮眼。

　　受益于销售业绩稳步增长，公司行业排名亦实现提升。克而瑞数据显示，1-5月美的置业全口径销售金额位列28位，较2019年上升6名；操盘金额位列22位，较2019年上升9名。

　　据了解，5月美的置业浙江区域与皖苏北区域销售业绩均创新高。宁波美的合景美云合府项目以及徐州美的天誉首开当日销售均突破10亿元。其中美的合景·美云合府项目首开当天吸引超千人到场，两小时去化超8成。

　　重仓长三角 城市布局升级 带来业绩韧性

　　今年以来，疫情对房地产行业影响较大，但企业间分化明显。美的置业由于多年来坚持全国化布局长三角、珠三角、华北、西南、长中游等多个产业、经济和人口基础强劲的城市群，不同城市间的市场轮动分散了投资风险，使得企业的风险对冲能力较强。

　　亿翰智库的研究数据显示，在全国几大城市群中，长三角地区产业经济基础雄厚，房地产市场容量在全国占比超3成、市场韧性最强。疫情冲击下，长三角的房地产市场依然表现良好且复苏较快。而长三角又正是美的置业重仓布局的区域。根据公司2019年年报，长三角区域在美的置业的销售贡献达36%。

　　此外，从2018年起，美的置业坚持城市升级战略，实现从三四线逐渐向一二线城市腾挪，一二线城市占比稳步增加，在这轮疫情中，一二线城市表现稳健而三四线房地产市场普遍表现疲软。可见，美的置业前些年的战略升级带来的业绩韧性逐渐显现。

　　受到疫情影响，1-2月全国工地大量停工，部分房企销售受到供货不足因素影响较大。在这轮疫情冲击下能实现业绩稳健，也说明美的置业的货量供应节奏平稳，投资节奏和质量较高，且企业内部大运营节奏能及时适应市场变化。

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