一天超千套房源降价！西安投资客慌了！

西安二手房市场，开始扛不住了？

据微信公众号“米宅”消息，最近西安出现二手房大甩卖，有不少典型小区在24小时内全线下调。

其中，更有房源在24小时内降了10万！

作为近几年火极一时的“网红”城市，西安到底怎么了？

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我在诸葛找房和链家上看了一下数据，发现6月西安二手房均价为15619元/平，环比上月上涨1.44%。

乍看之下，好像还在涨对吧？

但你看看近一年的二手房价格走势图，去年6月西安二手房价格是15783元/平，整体走势是下滑的。

也就是说，这一年里，西安的二手房价格是在下跌的，至少跌了1%。

再来看看西安的二手房挂牌量，最新数据显示是89602套。

从去化数据来看，按照这个成交情况，近9万的库存量，去化周期高达75个月，也就是6年多！

其中，仅6月16日，24小时内降价的房源就达到1367套。

而根据国家统计局发布的70城房价指数显示，从去年9月至今年4月，西安二手房价格环比连跌8个月。

而到了5月份才恢复为正数，环比上涨0.2%，但同比依然下跌2.3%，跌幅扩大（4月份为-1.9%）。

另外，我跟西安链家的中介聊了聊，他们也表示，受疫情影响，不少着急卖房的业主会进行调价，加上利率下调，最近看房买房的人也逐渐多了起来。

这一切，似乎都在向我们传递着一个信号：西安二手房业主确实在降价抛房！

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但凡了解过西安楼市的都知道，它的火热是从2016年开始的。

当时大部分楼盘都是6、7千的单价，吸引了以郑州为主，合肥、上海、南京、北京等地为辅的大批投资客入场，不少售楼部还挂出“欢迎郑州考察团”的横幅。

不过，西安房价的飞涨，也导致了后来限售政策的出台。

目前西安的限售政策是这样的：

住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易。

二手住房限售政策保持不变（取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

这就意味着，2年前或3年前在西安买房的外地投资客，如今他们的房子已经开始陆续进入二手房市场流通了。

不可否认，3年前的投资客赚得了纸上富贵，毕竟西安房价翻了好几番。

但是，随着新房市场的火热，一二手房价格倒挂的现象越来越多，不少投资客开始慌了。

我在链家上看了看，3年前外地投资客在西安狂扫的部分楼盘，也确实出现了业主降价抛房的现象。

例如，这套融创天朗臻园的122平的房源，业主从未住过，挂牌总价220万，单价17942元/平，该小区二手房均价为17906元/平。

从下图可以看到，该房源6月9日的初始挂牌价为230万，仅一个星期，就降到220万，降了10万。

据带看中介透露，业主确实为投资客，由于最近急着变现，所以决定降价卖房。

但我看了看该小区最近的成交记录，相同户型的房源成交价仅212万，所以该房源实际上也存在价格虚高问题。

另外一套房源则位于华远海蓝城，为毛坯次新房，面积为126平，目前挂牌总价233万，单价18414元/平，而该小区二手房均价为19365元/平。

通过对比发现，该房源从去年9月18日开始挂牌，总价为265万，期间经过多次调价，直到今年6月16日，降至233万，从上架到现在，降了足足32万。

至于抛房原因，带看中介告诉我，业主同样是为了变现，由于是毛坯房，所以价格比小区二手房略低，下一任业主可按自己需求进行装修。

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那么，问题来了，西安这么多降价二手房源，能捡漏吗？

基于了解到的情况，我还是有必要说几句真心话，给大家参考参考：

1、根据诸葛找房数据显示，目前西安有电梯，楼龄在20年以内的二手房源，仅1293套，也就是说大部分都是“老破小”。

所以楼龄较短的二手次新房，而且价格低于同类新房的，可以考虑一下。

2、随着前期投资客买入的房源即将“满三满二”，西安二手房市场将迎来更多优质房源，而且大部分房东都急于变现，买房的时候砍价还是比较有效的。

不过，要警惕的是，大降价不等于真便宜，有些房源挂牌价虚高，有很大水分，买之前先看看同一个小区相同户型最近的成交价。

3、根据国家统计局数据显示，目前西安新房价格已经连涨50个月，改善型新房均价大约在1.4万/平左右，这也给二手房市场提供了新的机会。

对于改善型买家来说，最好首选新房。对于刚需买家来说，如果没看中合适的新房，不妨看看二手房，有合适的，可以上车了。

当然，最重要的还是要自己去实地踩盘，多和中介聊聊，并且保证有足够现金流，以免错过买房好时机。

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