保利投顾研究院：5月全国22城二手房成交量达1年来最高

　　受供应增多带动，叠加五一假期及学区房旺季，5月二手住宅市场进入迟到的“小阳春”：全国22城成交13.95万宗，为1年内最高。其中一线城市二手住宅成交量均达近年来高位，深圳在强监管下仍继续高位成交，前5月月均成交6700宗，已超前期均值。

　　展望后市，随着积压需求陆续释放，后市二手房市场将回归稳定，价格预期趋稳，但业主和购房者博弈依然存在。

　　新增挂牌量回升至去年峰值

　　5月二手住宅市场回归正常，进入迟到的“小阳春”。根据保利投顾研究院监测，5月全国22城二手住宅成交13.95万宗，同比微跌1%，趋向持平，基本已恢复到位。

　　5月二手住宅成交转好，主要受五一假期、学区房和供应修复3大动力拉动，北京、南京等多城在学区房带动下成交量走高。而全国二手住宅新增挂牌量回升至接近去年峰值，其中北京房源量上涨明显，二手经纪复工率和业主挂牌热度提升；武汉二手市场有较大恢复。

　　一线城市成交量达近年来高位

　　大部分城市二手房市场持续修复，呈现2个特征：一是成交量同比跌幅收窄，如佛山、重庆，降幅缩小至10%以内；二是成交量同比回正及涨幅扩大城市数量增多，如北京、上海二手成交回升。

　　分城市看，一线城市二手住宅表现亮眼，成交量达近年来高位。根据保利投顾研究院监测，5月北上广深二手住宅成交宗数分别为1.6万套、2.76万套、8746套、8553套，同环比涨幅均超过一成。

　　其中，深圳二手住宅市场虽受到责令挂牌价过高房源下架等严厉监管，仍继续高位成交：5月成交8553宗，同比涨16%，环比涨11%。今年前5月，深圳二手住宅月均成交6700套，已超2018年和2019年月度均值。

　　量或被分流、价格预期趋稳

　　随着积压需求陆续释放，后市二手房市场将回归稳定，下半年新房供应放量、房企促销冲刺业绩、项目增强新房联动等多项变量，或将分流二手房需求。

　　价格方面，预期较前期有所稳定，上海、广州等报价下跌趋势有所缓解，业主心态趋稳，出售迫切感稍有减少，但业主和购房者博弈依然存在。