种种现象表明，当前是刚需在北京购房的不错时机，比如当前的房贷利率处于较低水平。
央行官网显示，2020年6月5年期以上LPR为4.65%,连续三个月保持不变。不过，房贷利率仍继续下行，6月贝壳研究院监测的32城平均房贷利率继续下行，其中首套利率5.32%，二套利率5.66%，环比5月均下降2个基点，利率水平创18个月新低。
不仅如此，2020年以来，LPR 5年期利率累计下调15个基点，同期房贷首套利率下降26个基点，二套利率下降24个基点，房贷利率降幅大于LPR降幅。
据新京报计算，由于多数房贷期限超过5年，参照5年期以上LPR，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，LPR每降5个基点，买房人月供可以减少约30元，合计30年能减少利息大约10800元；若降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。今年年内两次降息后，月供累计可省约90元。
另外，购房者最关心的就是北京房价，而6月北京房价被认为有下降趋势，以更能反映市场真实情况的二手房为例，贝壳研究院认为，受到疫情影响，传统的3月小阳春出现后移，叠加学区房政策，使得北京5月市场成交量创近三年新高，预计6月市场会出现小幅回落，主要原因有三点：
第一，从周度数据来看，成交量在中旬之后呈现自然回落趋势，市场缺乏持续的向上动力，预计6月市场会自然回落。
图：北京链家二手房周度成交走势
数据来源：贝壳研究院
第二，从供需关系来看，目前供给端依旧是相对充足的，在售房源量并没有因为成交量的大幅增长而出现不足的情况，从链家库存情况来看，5月库存量较4月增长了5%左右，主要原因在于目前换房客户占比较高，虽然库存在消化但是依旧有新增补充，使得市场情绪不会出现紧张甚至恐慌，市场情绪依旧会保持平稳。
第三，学区政策的影响已经开始趋弱，5月市场增速较快的最主要原因是学区房政策的影响，从日度数据看，西城区成交量已经开始回落。
以下为北京价格最低的新房盘点
NO.1 招商臻珑府
区域：大兴区五至六环
地址：大兴经济技术开发区经海七路与科创十街交汇处
开发商：招商
产品：建筑面积约57-139㎡
价格：47000元/m²
简评：项目已于2020年6月16日已开盘，为亦庄纯新项目，毗邻地铁亦庄线，周边配套齐全，学府氛围浓厚，样板间现已开放。
招商臻珑府 建面 57m²
招商臻珑府
招商臻珑府样板间
NO.2 金茂北京国际社区
区域：顺义区六环以外
地址：北京市顺义区水色时光西路西侧
开发商：金茂
产品：50—89平精装智宅。
价格：155万元/套起
简评：金茂北京国际社区是面向青年人的共享智慧社区，入市三个月累计成交1256套可以说是上半年北京最火的项目之一。
金茂北京国际社区
金茂北京国际社区样板间
金茂北京国际社区样板间50平米户型图
NO.3 融创·公园壹号
区域：大兴六环以外
地址：大兴南六环与南中轴路交汇处向南1公里西侧
开发商：融创
产品：74-139㎡八层纯洋房
价格：258万元/套起
简评：从单价4万降至3.49万可以看出，项目的受欢迎程度一般，项目的缺点是交通不太方便，但以高端产品著称的融创打造的洋房户型，产品本身还是很有吸引力的。融创·公园壹号体验中心——森の艺术馆已于2020年5月10日盛大开放。
融创•公园壹号 73m²户型图
融创•公园壹号 样板间
融创•公园壹号
NO.4 和悦春风
区域：大兴区六环以外
地址：大兴庞各庄镇瓜乡路与永兴河交汇处
开发商：保利建工
产品：项目规划76-107㎡二到四居全线优质户型。
价格：35000元/m²
简评：近享天宫院商圈、黄村商圈、西红门商圈三大核心商圈，自拥2200㎡社区商业，配建2400㎡公立幼儿园。
和悦春风 76㎡户型图
和悦春风 样板间
和悦春风
NO.5 金地·大湖风华
区域： 房山六环以外
地址：房山大苑村收费站出口(良坨路桥)左行250米右转
开发商：金地
产品：在售户型有：67平-142平1居-4居。
价格：299万/套起
简评：项目由金地集团(600383,股吧)开发，选取高端产品系-风华系新东方建筑风格，秉承匠心打造青龙湖国际文化会都城市别墅精享家，带装修交付。
金地•大湖风华样板间
金地•大湖风华
金地•大湖风华建面 67m²
NO.6 首开·熙悦观湖
区域： 房山区六环以外
地址：房山区青龙湖镇天湖会议中心内 熙悦观湖售楼处
开发商： 首开
产品： 主力户型为89平3居
价格：280万元/套
简评：项目是区域里唯一有商业配套的项目，规划2.5万平米商业，满足您日常生活所需。
首开•熙悦观湖 建面 89m²
首开•熙悦观湖
首开•熙悦观湖样板间
![乙级测绘资质证书[乙测资字11513208]](https://img.hexun.com/chzzzs.jpg){kind=link}
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