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质造·盘点 | 房贷利率创18个月新低 北京总价300万以下新房看这里

2020-06-24 08:59:28 和讯房产 

  种种现象表明,当前是刚需在北京购房的不错时机,比如当前的房贷利率处于较低水平。

  央行官网显示,2020年6月5年期以上LPR为4.65%,连续三个月保持不变。不过,房贷利率仍继续下行,6月贝壳研究院监测的32城平均房贷利率继续下行,其中首套利率5.32%,二套利率5.66%,环比5月均下降2个基点,利率水平创18个月新低。

质造·盘点 | 房贷利率创18个月新低 北京总价300万以下新房看这里

  不仅如此,2020年以来,LPR 5年期利率累计下调15个基点,同期房贷首套利率下降26个基点,二套利率下降24个基点,房贷利率降幅大于LPR降幅。

  据新京报计算,由于多数房贷期限超过5年,参照5年期以上LPR,100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款,LPR每降5个基点,买房人月供可以减少约30元,合计30年能减少利息大约10800元;若降息10个基点,相当于月供降息60元,合计节省21637元。今年年内两次降息后,月供累计可省约90元。

  另外,购房者最关心的就是北京房价,而6月北京房价被认为有下降趋势,以更能反映市场真实情况的二手房为例,贝壳研究院认为,受到疫情影响,传统的3月小阳春出现后移,叠加学区房政策,使得北京5月市场成交量创近三年新高,预计6月市场会出现小幅回落,主要原因有三点:

  第一,从周度数据来看,成交量在中旬之后呈现自然回落趋势,市场缺乏持续的向上动力,预计6月市场会自然回落。

  图:北京链家二手房周度成交走势

数据来源:贝壳研究院
数据来源:贝壳研究院

  第二,从供需关系来看,目前供给端依旧是相对充足的,在售房源量并没有因为成交量的大幅增长而出现不足的情况,从链家库存情况来看,5月库存量较4月增长了5%左右,主要原因在于目前换房客户占比较高,虽然库存在消化但是依旧有新增补充,使得市场情绪不会出现紧张甚至恐慌,市场情绪依旧会保持平稳。

  第三,学区政策的影响已经开始趋弱,5月市场增速较快的最主要原因是学区房政策的影响,从日度数据看,西城区成交量已经开始回落。

  以下为北京价格最低的新房盘点

  NO.1 招商臻珑府

  区域:大兴区五至六环

  地址:大兴经济技术开发区经海七路与科创十街交汇处

  开发商:招商

  产品:建筑面积约57-139㎡

  价格:47000元/m²

  简评:项目已于2020年6月16日已开盘,为亦庄纯新项目,毗邻地铁亦庄线,周边配套齐全,学府氛围浓厚,样板间现已开放。

招商臻珑府 建面 57m²
招商臻珑府 建面 57m²

招商臻珑府
招商臻珑府

招商臻珑府样板间
招商臻珑府样板间


  NO.2 金茂北京国际社区

  区域:顺义区六环以外

  地址:北京市顺义区水色时光西路西侧

  开发商:金茂

  产品:50—89平精装智宅。

  价格:155万元/套起

  简评:金茂北京国际社区是面向青年人的共享智慧社区,入市三个月累计成交1256套可以说是上半年北京最火的项目之一。

质造·盘点 | 房贷利率创18个月新低 北京总价300万以下新房看这里

金茂北京国际社区
金茂北京国际社区

金茂北京国际社区样板间
金茂北京国际社区样板间

金茂北京国际社区样板间50平米户型图
金茂北京国际社区样板间50平米户型图

  NO.3 融创·公园壹号

  区域:大兴六环以外

  地址:大兴南六环与南中轴路交汇处向南1公里西侧

  开发商:融创

  产品:74-139㎡八层纯洋房

  价格:258万元/套起

  简评:从单价4万降至3.49万可以看出,项目的受欢迎程度一般,项目的缺点是交通不太方便,但以高端产品著称的融创打造的洋房户型,产品本身还是很有吸引力的。融创·公园壹号体验中心——森の艺术馆已于2020年5月10日盛大开放。

融创•公园壹号 73m²户型图
融创•公园壹号 73m²户型图

融创•公园壹号 样板间
融创•公园壹号 样板间

融创•公园壹号
融创•公园壹号

  NO.4 和悦春风

  区域:大兴区六环以外

  地址:大兴庞各庄镇瓜乡路与永兴河交汇处

  开发商:保利建工

  产品:项目规划76-107㎡二到四居全线优质户型。

  价格:35000元/m²

  简评:近享天宫院商圈、黄村商圈、西红门商圈三大核心商圈,自拥2200㎡社区商业,配建2400㎡公立幼儿园。

和悦春风 76㎡户型图
和悦春风 76㎡户型图

和悦春风 样板间
和悦春风 样板间

和悦春风
和悦春风

  NO.5 金地·大湖风华

  区域: 房山六环以外

  地址:房山大苑村收费站出口(良坨路桥)左行250米右转

  开发商:金地

  产品:在售户型有:67平-142平1居-4居。

  价格:299万/套起

  简评:项目由金地集团(600383,股吧)开发,选取高端产品系-风华系新东方建筑风格,秉承匠心打造青龙湖国际文化会都城市别墅精享家,带装修交付。

金地•大湖风华样板间
金地•大湖风华样板间

金地•大湖风华
金地•大湖风华

金地•大湖风华建面 67m²
金地•大湖风华建面 67m²

  NO.6 首开·熙悦观湖

  区域: 房山区六环以外

  地址:房山区青龙湖镇天湖会议中心内 熙悦观湖售楼处

  开发商: 首开

  产品: 主力户型为89平3居

  价格:280万元/套

  简评:项目是区域里唯一有商业配套的项目,规划2.5万平米商业,满足您日常生活所需。

首开•熙悦观湖 建面 89m²
首开•熙悦观湖 建面 89m²

首开•熙悦观湖
首开•熙悦观湖

首开•熙悦观湖样板间
首开•熙悦观湖样板间

(责任编辑:徐帅 )
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