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从“城市更新”到“城市中心”,万科解出了一道加分题!

2020-06-27 19:55:45 和讯名家 

  在广州的每一年,我都会重新认识一次万科。

  2008年,“月开一店”的万科泊寓,第一家店,落子于广州;(来源:公寓次世代)

  2016年,万科第一个医疗项目,广州蕙心医院,在天河顺利开业;(来源:广州蕙心医院官网)

  近十年来,从万科欧泊、万科山景城、万科世博汇,再到万科城,每个项目的开盘都成绩斐然……

  踩准了城市的发展脉络,万科之于广州人的意义,或许早就超脱了普通地产开发商这一层面。

  而在2020年,万科交出的答卷更是让人血脉偾张——

  一个属于广州的壹号封面作品、真正的城市中心物业,已经向我们走来。

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  乌卡时代已至

  这一次,交由万科领路!

  十年未上新的环市西路,名为万科金域悦府的楼盘即将面世。

  在项目尚未真正面世之前,已经有不少购房者在向我们打听关于它的消息:

  图源:广州PLUS粉丝群

  这个端午,它终于揭开了神秘的面纱,6月25日,万科金域悦府营销中心开放,我们得以窥见项目的一隅。

  万科金域悦府实景图

  这三天,一系列的艺术展览和娱乐活动让人应接不暇,人们扶老携幼、全家出动,花艺展、音乐节、端午风情展……

  相比起冷冰冰的说辞介绍,万科金域悦府更多了份因贴心而真实的温度。

  ?

  万科金域悦府实景图

  今天刚结束的万科艺术画展亦是如此,关于艺术的品鉴与交流在万科金域悦府营销中心展开,人们被项目市中心的黄金地段吸引而来,却因为中西方文化交汇迸发出的美感而驻足。

  万科金域悦府实景图

  或许用莫奈大师的语录来形容这场艺术画展再好不过:

  “在艺术的领域里,不存在最好的特色,不存在最好的技法,也没有最好的油彩,有的只是美妙,是神韵的真实表达。”

  这很容易让人联想到万科金域悦府的择址观。

  毕竟,一件真正的艺术品,其价值体现在稀缺性和不可复制性上,而这与万科的选址理念不谋而合——

  在充满不确定性的乌卡时代,市中心的地段,是房产价值的直接背书。

  这一点在秦朔老师参加“大咖沙龙会”时发表的观点中也得到了印证。

  广州人对秦朔老师不陌生,他是人文财经观察家、中国商业文明研究中心联席主任,更是前《南风窗》的主编。

  作为参与了整场沙龙会的PLUS,我们总结了重点,觉得秦朔老师送给大家的三句话非常有必要分享给遗憾没有去到现场的朋友们:

  1、以保求稳。虽然目前经济形势压力较大,但长期来看我们仍有发展空间。

  2、稳中求进。眼下可能没有高歌猛进的机会了,我们更要注重内涵调整,存量优化。

  3、进中求优。只有选择真正有创新性和有价值、有优越性的东西,未来才会变得越来越好。

  总而言之一句话——选择优质标的物,比急于求成、低着头一味赶路更为重要。

  那么,在当下的广州楼市中,什么,才能算得上优质标的物呢?

  共同参与这次打卡沙龙会的广州市城市更新规划研究院院长、市政府决策咨询专家骆建云院长给出了答案:

  关注旧村改造,紧盯市中心物业。

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  广州那么大

  还是要看市中心!

  种种数据表明,在未来10年内,紧跟城市更新的步伐,入手旧改项目可能是广州人置业市中心的重要途径。

  纵览广州近期一手成交数据,能明显发现,受土地供应的影响,城市的房地产主战场已经逐步外移到外围区域。

  这对于仍旧想在主城区置业的购房者而言可不是好消息:

  一方面供应少,就导致可选择余地小。

  另一方面,市区还存在着大量被遗留下来的、亟待解决的复杂城市问题:旧有建设阻碍交通、公共设施老旧、城中村影响市容……

  两相结合,想在市中心选房?难度骤增。

  更别提位于主城区稀缺地段、以广州火车站为中心的环市西路,根据数据显示,板块内已经10年没有一手新房供应。(来源:克而瑞)

  而邻近的越秀、荔湾、白云,更是频频拍出4万+/㎡的地价!(数据:广州公共资源交易中心)

  老广想在市政府4公里范围内落脚?

  先不提房价高昂,仅看看这近20年的楼龄(来源:链家),就早已超出了寻常人能接受的范畴。

  所以真的难以想象,还有房企能在广州中心区,临近广州火车站的核心地段,开发一个全新的项目。

  但是依靠城市更新,万科做到了。

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  万科为什么选择环市西?

  一张图就说透了!

  万科金域悦府是白云区首个获批复的旧改项目。

  从这个层面来说,是环市西板块选择了万科——

  深耕广州17年,万科早就储备了丰厚的城市更新经验,在建设方案落实上,有着超乎寻常的执行力。

  但是,根据我们的实地探访,又不得不感叹万科的择址观,成熟的环市西板块,也是万科精挑细选后的结果。

  何出此言?看这张图就知道了:

  (横屏观看)

  摄影:广州PLUS

  非标准比例绘制,仅供参考

  项目与增涉河为邻,约3公里范围就覆盖有同德公园、越秀公园、麓湖公园、流花湖公园、雕塑公园五大公园。(根据百度地图估算距离,实际情况以现场为准)

  万科金域悦府周边配套示意图

  非标准比例绘制,仅供参考

  项目500米处就是8号线北延段鹅掌坦地铁站(在建中),预计2020年底完工。(来源:《广州市2020年重点建设项目计划》,最终以政府文件为准)

  因为有着7轨交汇的优势,项目2站路可达广州火车站,8站直抵珠江新城。(注:七地铁:1号线、2号线、3号线、5号线、6号线、8号线、12号线,鹅掌坦地铁站实际距离约500米,站点数以鹅掌坦地铁站为起点计算,来源:白云视野、广州市政府官网,实际实施情况以官网公示为准)。

  未来,这里还将汇聚9条高铁4条普速,与棠溪站构建多维Tod枢纽,周末想去粤港澳大湾区、乃至全国各地度个假?都不在话下。(来源:广州日报、新快报)

  非标准比例绘制,仅供参考

  项目约5公里范围内,还覆盖有环市西、北京路、淘金、上下九、白云新城等5大核心商圈。

  非标准比例绘制,仅供参考

  如此丰厚的配套加持,环市西板块自然而然能成为具有浓厚老广情节的城市精英们择居之处,也是万科金域悦府选择它的理由。

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  未来10年内

  这是不能错过的“打新”项目!

  那么,有了优渥的、稀缺的、不可复制的地段优势之后,究竟要什么样的产品才能配得上它?

  万科金域悦府没有辜负人们的期待,交出了一份名为“花园都会”的答卷。

  项目以新加坡花园城市为蓝本,在规划上汲取城市规划大师凯文林奇的城市设计五大要素。

  试想一下,道路两旁的树木苍翠挺拔,楼房的侧墙上爬满了青藤和绿叶。

  天桥下、栏杆边、房屋屋顶、建筑围墙上,一切可能生长植物的角落,都密布着大片或粉或红或黄的鲜花……这将是多么美妙的场景。

  万科金域悦府实景图

  此外,项目内部还有都会商业街(规划),左手繁华右手静谧,理想生活触手可得。

  万科金域悦府效果图

  不想让长辈再每日顶着烈日炎炎的天气跨越四五条马路接送孩子上学,项目还规划了2所幼儿园,计划引进1所小学。

  从此,家门口就有学校了,校园中孩子读书声朗朗,老人则在社区的消遣天地与老友畅谈对弈。如此天伦之乐,想来就让人舒心。

  孩子上学示意图

  目前,项目营销中心已开放,推出建面约95-140㎡三至四房,并且配置了高品质的交标。

  端午期间,PLUS的小伙伴已经第一时间前往项目营销中心,看了一圈,就笃定了自己入手万科金域悦府的念头。

  她是一个土生土长的老广,一直居住在老城区,依赖这里的配套,但去年也曾动过想离开的念头。

  “毕竟市中心基本没有新盘,去年我还在想要不要往远点的地方看看,今年终于等到了万科!”

  万科金域悦府实景图

  她让我提醒大家,如果轻易错过了眼前的万科金域悦府,想再置业环市西,恐怕还要再等下一个十年。

  更何况,近期,万科还有特殊福利:仅需9.9元即可抵20000元房款,自购买日起有效期1年!(注:购买截止至2020年6月30日,房款有效期最长至2021年6月30日)

  1、此券仅限购买广州万科金域悦府新房使用;

  2、一个账号、一个手机号码、一个身份证号只能使用一次权益;

  3、每套房源仅限使用一张购房券,此券不能与其他种类的购房券叠加使用,不可兑换现金;

  4、本项目享有对本次活动法律准许范围内的解释权。

  并且,现在只要在文末留言,参与#我和环市西不得不说的故事#话题讨论,即有机会赢取「SKG颈椎按摩仪」!

  我们将在评论点赞大于10的读者中抽取2名幸运读者,于7月6日在评论区公布。小编会给你寄送礼品的噢。(注:活动有效期为即日起至7月5日,获奖者请在48小时内在微信后台回复收件信息,逾期视为放弃领奖)

  奖品示意图,型号以实物为准

  如果想了解万科金域悦府更多信息,也可扫描下方二维码,会有专属顾问为你服务:

  刚过去的端午,我们已经在现场感受到了万科金域悦府的热度,你,确定不来看看吗?

 本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张洋 HN080)
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