武汉土拍“硝烟”重燃，一日揽金244亿，中海、保利等数十家房企抢食

一方面与地块本身的质量直接相关，另一方面也是由于东湖新技术开发区今年供地减少，更加显得土地稀缺。

作为曾经华中区域的热点城市之一，随着疫情的阴霾逐渐散去，武汉土拍市场又变得火热起来。

6月以来，武汉的土地供应速度明显加快。继“6·18”以64.73亿元拍出9宗地块后，6月30日，武汉又成功出让9宗地块，一日揽金243.82亿元，为上半年的土拍收官之战画上圆满的句点。

土地稀缺造就高溢价

公开资料显示，武汉6月30日原定出让10宗地，最终除P（2020）052号硚口准地王地块延期拍卖以外，其余新洲区2宗、汉阳区2宗、东湖新技术开发区2宗、蔡甸、武昌、青山各1宗共9宗地块全部成交，共计收获243.82亿元。

值得注意的是，位于东湖新技术开发区的两宗地块，均受到一众房企热捧，最终以接近100%的超高溢价率成交。

其中，P（2020）048号住宅用地吸引了保利、卓越、正商、中海、蓝光、正荣等24家房企角逐，历经168轮竞拍，最终由武汉南控房地产开发有限公司（南山）以约9.62亿元摘得，楼面地价13514.75元/平方米，溢价率93.13%，成为光谷中心城新的地王项目。

业内普遍认为，此次武汉土拍之所以引来众多房企疯抢，虽与地块本身的质量直接相关，但另一方面也是由于东湖新技术开发区今年供地减少，更加显得土地稀缺。

5月20日，武汉市自然资源和规划局公布了《2020年度市级国有建设用地供应计划的批复及附表》，相比前两年，东湖高新区供地计划同比削减近四成。2018年-2019年工地均为2000亩左右，而2020年几乎减半，直接降至1270亩。

此外，由于此前疫情严重，武汉土地市场延迟出让的尴尬场景不断上演，也为此后武汉土拍市场火热埋下了伏笔。

仅2月15日，武汉发布《关于调整近期国有建设用地使用权挂牌出让具体办理方式的通告》中，涉及的土地交易地块就有15宗，交易总额近300亿元。

而此次出让的起拍总价高达132亿元的汉阳归元片二期打包地块，正是此前延迟入市的地块之一。

宽松政策吸引房企布局

尽管曾冰封俩月之久，但武汉市场上半年出让土地收入在各大城市排行榜中并不落后。根据中国指数研究院最新发布的2020年1-6月城市土地收入排行榜，武汉以444亿元位列第14名，超过深圳、西安、郑州等多个土拍热门城市。

来源：中国指数研究院

此外，据克而瑞统计，龙头房企中的碧桂园、恒大和保利，在湖北地区的土储货值均超过1000亿元，而包括绿地、融创、新城在内的多个头部房企也均在湖北区域深耕已久。武汉作为省会及唯一单核心，聚集企业在湖北77%的土储货值。

昨日上演的土拍大战中，除了几宗高溢价地块之外，南山、实地、美好置业(000667,股吧)和华侨城等房企都有收获。其中，中海力压大华，豪掷144亿元拿下汉阳归元片区地块，无疑是当天的重头戏。

事实上，除了中海以外，自武汉逐渐复工复产以来，融创、招商局、金茂、龙湖等均与武汉签下了重大项目。如6月4日，中国金茂斥资50亿元签约武汉长江TOD综合体项目；同日，龙湖签约武汉地铁，涉及TOD及产城融合发展。

合富研究院高级分析师殷一戌在接受媒体采访时表示，当前武汉的拿地政策是，拿地保证金比例普遍降20%，50%土地款可以延期一年交，此外预售条件也得到放宽，项目只要开发到三分之一就可以拿预售证。这相当于交土地金尾款之前，项目已经可以达到预售，开发商手上的资金占用非常少，于是拿地热情也高了许多。

一位长江证券(000783,股吧)资深分析师也向《国际金融报》表示，武汉土拍市场以及楼市之所以能够快速复苏，并且有持续火热的势头，除了武汉本身具有潜力，也与今年武汉在疫情过后，调整指标、下调保证金比例等宽松的土地政策和楼市政策密切相关，这也是能够吸引众多开发商加大战略投资的重要因素。

    本文首发于微信公众号：。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。