姜中天： 成品住宅与居住健康

　　6月24日，由国家住宅与居住环境工程技术研究中心、国家住宅科技产业技术创新战略联盟、中国建筑(601668,股吧)学会健康人居学术委员会主办，和讯房产联合主办，深圳市建筑科学研究院股份有限公司、东易日盛家居装饰集团股份有限公司、中关村(000931,股吧)人居环境工程与材料研究院等单位共同支持推出的HiH健康住宅与美好居住生活公益论坛（第七期HiH健康住宅系列云讲堂）在线上举行。本期活动聚焦 “成品住宅与居住健康”，就新形势下的成品房全装修交付发展政策趋势，设计标准，居住健康的痛点、健康技术需求、数字化全装修实施路径等进行专业解析。论坛上国家住宅科技产业技术创新战略联盟成品住宅委员会秘书长姜中天分享了题为：‘成品住宅与居住健康’的主题分享，以下为演讲摘录。

▲姜中天 国家住宅科技产业技术创新战略联盟 成品住宅委员会秘书长

　　姜中天：大家下午好，我是国家住宅与居住中心的姜中天，今天非常高兴跟大家分享，题为 “成品住宅与居住健康”的技术内容。

　　首先跟大家分享一下成品住宅的定义：成品住宅是指建筑专业的主导下，结构、机电、室内设计、与建筑设计一体化进行，保证室内功能空间各界面统装同时完成，室内管线及末端器卫，门窗以及厨卫基本设施安装到位，具备实用功能的新建住宅。

　　个人认为这个定义有如下两层意思：第一，成品住宅首先是一个各项使用功能均齐备的新建住宅；第二，成品住宅的设计应该是从初步设计阶段起，各专业在一个平台下共同工作，一体化协同进行，直至完成。近年来国家强调要实现“绿色，高质量发展”，各行业也都围绕绿色和高质量发展在寻找差距，补齐短板。从工程建设行业、现代住房服务业的角度看，实现住宅的成品交付，是实现“绿色、高质量发展”的主要抓手。

　　中装协在前几年进行了一个统计，建筑面积每100平方米的住宅，从毛坯到室内装修完成，这一过程平均排放建筑垃圾2吨，其中有85%能够实现回收再利用。开发单位统一装修和居住者按照自己的理解装修能够节约20%的建设成本。开发单位交房后各家装修的时间段往往不同，一般要2~3年才能大致完成，这2、3年时间里，敲敲打打影响居住的问题还会频繁发生。而自装修的不规范施工行为也会对建筑结构主体的耐久年限产生影响。另外，由于缺乏必要的劳动保护，装修工程从业人员的长期暴露在大量粉尘、噪声和化学污染物的环境中，也会大大增加职业病风险。而楼内其他家庭的装修噪声、粉尘，出出进进的闲杂人等，也增加了居住者的安全和健康风险。再有，个人装修，也会浪费居住者大量的时间和经济成本。所以，住宅成品全装修交付是促进住房和城乡建设领域节能降耗绿色发展以及房地产供给侧改革和转型发展的重要内涵，也是实现绿色、高质量发展的主要抓手。

　　2013年国务院发布了《绿色建筑行动方案》里面有十条重点任务，我们把这十条重点任务剖析一下可以了解到，其中几项是属于加强行业管理的工作，有一些项目是强化传统项目、传统技术，还有一些像绿色技术等，包括发展绿色建材也是新技术和新产品市场培育的倡导性的措施。其中第八条推动建筑工业化我们认为是带动产业升级，或者说整体行业升级的一个举措，这个也是紧紧围绕高质量发展来提出来的。

　　当然，成品住宅也并不是必须要依托于装配式建筑的发展。我们也梳理了一下咱们国家各个时期提出来的，包括建筑工业化、住宅产业化，现在提的比较多的装配式建筑，近几年来也有装配式装修等跟成品住宅的关系。建筑工业化是全社会大工业背景下工程建设行业以及相关产业整体升级的，是包括住宅产业化的，而装配式建筑主要还是从他的实施手段来入手，把住宅产业化拆解成建筑部品和部件在现场采用装配的方式安装而成，他是住宅产业升级的重要手段和技术分支，或是比较有效的实施手段。成品住宅既属于住宅产业化的一部分，也跟装配式建筑相辅相成、互为依托。成品住宅的建设理念是以设计各链条一体化协同为引领，装配式建筑为基础，以住宅产业化为配套、以各类创新建造手段及工艺的集成为依托的。也就是说成品住宅，依托装配式建筑的建设理念更为合适，但是抛开装配式建筑，传统工艺和建造手段同样适用。

　　咱们再回到住宅成品，它的功能合理性和居住的舒适性到底是由谁来主导，目前绝大多数住宅都是毛坯交付，住户收房后再按照自己的理解去进行装修，最后他的功能合理性和居住舒适性谁来定呢，是住户定吗？不一定，住户的审美可能比较好，但专业性是一定不如工程技术人员的，自装修会出现很多影响舒适和使用的技术问题。目前市场上的精装房一般来说，设计院完成了建筑设计施工图再交给室内设计师进行室内设计，建筑师没有把目前他对住宅的理解和理念贯穿到最后。而开发单位，主要还是产品定位和协调组织，最后决定功能合理性和居住舒适性还是主要靠设计来完成的，但每项设计是相对割裂的，没有一体化进行。站在开发单位的角度会强调，好的项目都是管出来的，他会把设计以及各个链条管理起来，组织起来，经过多方的磋商，去进行设计，也就是说他在促成设计的一体化的工作，但是他也仅仅是促成，并不是一个主动的行为。设计是龙头，舒适性、合理性说到底还应该是设计师主动完成并且将设计理念贯彻到底才是良性的。

　　建设部全文强制标准《住宅项目规范》（征求意见稿）中，第2.3.2条城镇新建住宅建设应全装修交付，未来需要我们成品法，成品交付，做好精装修，交给居住者是一个正常的完成品，也满足了商品住宅的商品属性。

　　我们再来看看成品住宅的设计到底大概是什么状态和深度，这个是我们曾经做过的一个项目，左侧这个图是开发单位提供给我们的施工图，目前为止绝大多数毛坯房的图纸就是这个状态。我们根据我们的成品住宅的建设理念，室内等等这些专业与建筑师同时工作，将其修改为右图，大家可以看出来设计的精细度和他的合理性以及包括餐厅、收纳、厨房卫生间等等这些条件要比原图好很多，他的完成度和精细程度是不一样的。

　　再聊一聊国家和地方政策，1999年国务院发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》，就提出了要积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。2019年住建部发布了《建筑业发展“十三五”规划》里面提到，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。并且近几年包括河南、江苏，重庆等等的省市，也在大力的跟进住宅成品全装修交付，无论是政策要求还是技术要求，很多地方省市，如河南、广东等也把建设成品住宅纳入到土地招拍挂条件里。

　　而居住健康和成品住宅又有什么关系呢，仔细想一想他们的关系非常大，只不过我们平时不是特别注意。举个例子，咱们装修完的房子往往会有室内污染物叠加的问题。装修所需的材料、家具以及各类住宅部品，都是合格的，也都有国家认可的检测报告，是符合产品标准中对于装修污染物限量的指标的，但是往往因为室内的材料、部品的累积，装修完成后进行检测，室内空气污染物指标就超标了，并且这种问题后期即使通过空气污染物治理也很难满足要求。右侧的表是日本的厚生劳动省发布的室内浓度限值的要求，室内污染物这件事情他跟室内的温度，湿度，以及噪声等指标不太一样，这些指标他是有一个合理范围，小了也不行，大了也不行，但是室内污染物这个指标值越低越好，没有更好。日本上世纪90年代室内污染物的问题特别严重，因为那个时候日本对建筑节能的要求并不高，自强调建筑节能之后，开始强化建筑气密性，结果室内空气品质的降低带来了一系列的居民健康问题。近年来，日本把机械通风作为空气质量控制的强制性要求，严格控制换气次数，并且为了避免室内污染物叠加的问题，严控材料、工艺、涂装面积等。他们的做法是从材料的源头控制用量，采用标准的施工工艺，控制涂饰总量等等，甚至在施工工艺中明确某个部位的施胶量，都有具体的要求和标准化的工艺做法。所以他在各个方面去严控，才能把室内污染物叠加的问题解决掉。我们国家暂时还没有对于住宅居室机械通风的强制性要求，但是随着建筑及建筑门窗性能的提高，现在也面临这种问题，所以说成品住宅的理念他的建设理念和设计理念跟居住健康是非常相关的。

　　再给大家看一个有关隔声性能方面的例子，左侧是清华大学在2015年做的住宅调研，其中住户对建筑的隔声性能满意度普遍很低。楼上的脚步声、孩子的哭闹声、隔壁的乐器声等等都是住户互相影响的因素。而建筑的墙体、地面，设备管线等的噪音影响也很大，很多人晚上失眠很大程度上都是由于噪声的影响，并且这种问题很难解决，对居住健康非常不利。建筑隔声吸声这一领域非常系统性，这里我只举几个我们最容易产生，并且不可逆的因素给大家简单分析。我们在装修的过程中，为安装各类附墙管线要对墙面进行剃凿，如果过于随意，会对墙体整体性产生影响，就是我们俗称的“声桥”带来的。施工采用标准工艺，做好封堵，处理好剔凿墙体产生的破坏，其实能够避免绝大多数的墙体声桥问题，能够大大提升空气声隔声性能。而采用合理的地面构造，如架空地面等，隔声性能也会提高，上图下图分别是实地面和架空地面的空气声隔声和撞击声隔声指标对比，空气声隔声59dB对55dB，撞击声隔声是50dB对42dB，还是有很大的提升。

　　最近新冠病毒肆虐，如何在居住环境中尽可能做好外部的隔离和消杀成为户型设计关注的点。我国的住宅建筑平面大多数是没有玄关的，入户门与客厅相连，而客厅又连接了各个居室，这对户内户外空间的隔离不利，更无法实现消杀功能。日本的花粉症发病率很高，右图的玄关空间主要是为了隔离外部花粉而设计的，居民从外面返回家中后可以直接进入室内空间，也可以先进入鞋帽间，脱鞋和外衣，再经过带有洗手池的空间进行面部和四肢的清洗，虽然这种玄关空间不是专门为了防新冠病毒设计的，但是可以实现对新冠病毒的隔离和消杀功能，这也为提供成品住宅户型设计上的参考。

　　最后再跟大家回顾一下成品住宅的意义：成品住宅在提高安全性健康性和舒适型的基础上有利于促进节能减排提高材料的利用效率，减少现场建筑垃圾及环境污染，同时他能够带动设计、建材、运输、安装等等的上下游的产业协同发展，拉动国民经济增长，对建筑行业整体向高品质精细化转变提高居住品质，促进社区和谐具有十分重要的意义。我的分享就到这，谢谢大家！