政经谭 | 珠海放宽入户条件 东莞加强商品房销售管理

珠海进一步放宽人才引进及入户条件 大专以上可落户

7月3日，珠海市人力资源与社会保障局官网发布《关于进一步放宽珠海人才引进及入户条件的通知》（征求意见稿），提出拟在全市范围内实施“毕业5年内”先落户后就业；满足条件的非全日制大专以上学历可落户等新规。

据观点地产新媒体了解，《通知》指出，为促进人才顺畅有序流动，服务珠海经济社会高质量发展，现进一步放宽珠海人才引进及入户条件。

其中，《通知》将引进人才的对象范围放宽为在珠海市的用人单位引进的人员，并在珠海办理用工登记备案，缴纳社会保险费或工资薪金个人所得税（珠海机关事业单位在编人员和驻珠高校教职员工按其他相关规定办理）。

《通知》还提出将放宽部分人才引进的具体条件，包括放宽学历条件，具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历人员予以纳入人才引进；放宽年龄条件，学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。

取消部分技能型人才的限制条件，取消引进三、四级技能人才须“与工作岗位匹配”的限制条件等条件，取消四级须符合“《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业（工种）目录》”的限制条件，取消珠海技工院校和中等职业院校毕业生须“连续缴纳社会保险费一年以上的限制条件。

此外，《通知》还提出支持重点企业一线优秀员工引进入户，在珠海重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上）的一线管理和技术骨干，可按程序申请办理引进及入户手续。重点企业名录由市人社部门牵头各部门、各区动态编制。

值得注意的是，《通知》放宽“先落户后就业”条件，毕业五年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。

据悉，此前2018年出台实施的“珠海英才计划”规定，毕业三年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。而目前，横琴新区已率先落实“毕业五年内先落户后就业”政策。

东莞：房价限涨幅限精装修造价上限 禁捂盘与内部转名

7月2日，东莞官方发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，以加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。

《通知》指出，自2020年8月1日起，申请预售的商品住房项目（含前期已办过预售和首次办理预售的项目），总建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积3万平方米以上但剔除地下室面积后不足3万平方米的，须一次性申请预售；总建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期申请预售的建筑面积须不少于3万平方米，尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。申请现售的商品住房项目，分期规模参照上述标准执行。

就商品住房销售价格，住房类型分为多高层住宅和低层住宅（地面建筑层数4层及以下），并按交付标准分为精装修住宅和毛坯住宅，精装修交付工程每平方米原则上不超过2000元/平方米，超标的须提交第三方工程造价咨询机构的评估报告，并在销售现场向购房人进行公示。

自2020年7月2日起，新建商品住房项目一次性或分期申请预售（或现售）的，须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。首期首次申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%(含)；分期申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）。属地镇街（园区）前三个月同类型新建商品住房申报销售价格数量较少或出现价格异常情况的，参照周边房价水平相当的镇街（园区）的房价申报情况，合理确定申报价格。

高于规定上浮幅度的，须提交《新建商品住房销售价格构成情况表》及书面情况说明；对高于规定上浮幅度进行申报又不能作出合理说明的，市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。

就销售监管，加大力度打击捂盘惜售行为，对于建设工程形象进度已达预售标准（或已具备现售条件）、无正当理由不申请办理预售许可证（或现售备案证书）的商品住房项目，市住房城乡建设局向开发企业发出《行政告知书》，督促其限期办理预（现）售手续，否则将予以通报批评，预售商品房项目预售款使用列入C级监管，新开工项目暂停办理工程建设相关手续，同时将相关情况抄送金融监管部门、有关贷款银行，建议加强贷款管理。

同时，严格规范商品住房认购行为。一是，严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。无真实有效的认购书及定金缴纳证明材料的，开发企业不得以房屋已被认购为由不对外销售。购房人认购商品住房后，未在约定时间内签订《商品房买卖合同》的，认购应予以解除，解除的房源应当公开销售。二是，对于未将全部准售房源对外公开销售、通过签订虚假商品房认购书等方式囤积房源、扰乱市场的违规行为及时开展调查，视情节采取责令限期整改、暂停网上签约备案等措施。