首个集体土地租赁项目-万科"泊寓｜院儿"面世：首期235套租罄 第二批预租启动

　　全国首个集体土地租赁项目亮相北京成寿寺。7月6日，万科的泊寓|院儿（成寿寺社区）正式开放，目前首批235套公寓已全部租罄。第二批公寓已启动预租，计划于四季度全部入市。

　　据悉，紧邻三环的泊寓|院儿（成寿寺社区）租金为3600元/月起，约为周边同品质一居室租金的70％-80％。对北漂人群而言，能以相对较低的价格获取高品质的房源，无疑具备极强的吸引力。

　　“量身定制”五类主题房 满足不同细分客群需求

　　在这片集体所有的土地上，一方面，万科以更低的价格，为奋斗者提供租得起的房子和生活配套解决方案；另一方面，万科也不断探究用更好产品，创造属于青年群体的新时代公寓。

　　在产品打磨方面，万科泊寓成寿寺店突出“量身定制”，共有901套独立开间，旗下设有女生房、宠物房、主播房、SOHO房、健身房等五类主题房，面向不同收入水平、职业特点和租住需求的细分客群。

　　女生房：针对新时代女性，提供1.6m的大尺度梳妆工作台，预留丰富的储物空间，定制收纳功能的百变衣柜，确保春夏秋冬的衣服都能装下；

　　宠物房：给养宠一族的房间里，定制帆布材质的防抓沙发，设计猫咪专用的攀爬游乐设施，且箱式大床底部为抽屉封闭设计，防止宠物随意钻入；

　　主播房：为从事主播或者网红等新兴职业的“网生达人”，专门设计环绕幕帘，可作为直播背景使用，同时提供多功能长桌和充足的直播架空间；

　　SOHO房：随着斜杠青年、SOHO青年的增加，独立自由的办公沟通空间成为刚需，泊寓配备3*0.9m升降办公桌、144Hz高速显示器和人体工学椅，让他们在这片小天地中展露才华；

　　健身房：快节奏的都市生活，让越来越多年轻人加入健身行列，屋内配有竖向爬梯和顶部吊杆，可以满足随时打卡的健身需求。

　　与其说年轻人喜欢泊寓，倒不如说是因为万科更懂年轻人，这也让租客排队入住泊寓成为常态。据悉，成寿寺社区项目首批入市的235套公寓已于5月底全部租罄，而上述五类主题房也将于今年9-10月份正式推向市场，日前已经启动预租。

　　社交、共享、智能、安全：定义新时代公寓

　　“社交、共享、智能、安全”，是泊寓|院儿（成寿寺社区）的显著标签。

　　泊寓|院儿（成寿寺社区）贴合了年轻人所向往的智能化生活，首次将智能管理引入运营中，完善数字化配置，构建智能化社区。

　　在社区安全方面，不仅采用智能门锁，实现住户客户生命安全预警，还通过人脸识别技术（门禁、入侵识别、访客）实现无卡化通行，园区内人员信息实时上传，与公安系统流动人员管理大数据动态联网，配合公共区域24小时全方面监控，给租客创造全方位的安全感。

　　同时，为了满足年轻人对服务智能化的新需求，泊寓|院儿（成寿寺社区）还配有绿色的社区管理系统和智能响应体系，大大提升报修服务效率、能耗管理效率。例如，租客躺在床上通过“泊寓”微信公众号或者APP动一动手指，就可享受覆盖全方面生活的服务，包括水电表的智能化查询和实时自助缴费，以及“3小时响应、4小时完成”的一键报修等等，还有智能快递柜，不用为“不能及时接快递”而焦头烂额。

　　基于对传统住宅社区的思考，以及对长租公寓公区的升级，北京万科还在建筑主体上挑出的玻璃盒子里打造了一个500㎡的超大"社区之心"。在这里，租客可以漫游云中图书馆，可以举办小型作品展和创业路演讲座，可以结伴去影音空间看电影……未来，贴心的社区管家还将组织读书会、交友会、市集、手工DIY等丰富多彩的社群活动，告别“孤岛化”的租住生态。

　　不仅仅局限于楼内的“社区之心”，泊寓成寿寺还将年轻人对生活方式的多种需求，转换成丰富的配套融入设计中，在楼宇之外推出了4000㎡的社区个性商街，让租客走出家门即可体验消费场景。

　　作为首个集体土地租赁住宅项目，泊寓|院儿（成寿寺社区）环境舒适健康、生活丰富多彩，这也是万科为城市青年提供的美好租房生活样本，为城市经营理想家努力打造的新型社区。

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