泰禾回复问询函：到期未还金额270.65亿 毛利率低因收并购溢价摊销

观点地产网讯：7月7日，泰禾集团(000732,股吧)股份有限公司就深圳证券交易所下发的《关于对泰禾集团股份有限公司的年报问询函》（公司部年报问询函〔2020〕第165号）进行了回复。

就借款披露金额前后不一，泰禾集团表示，盖因公告披露的截止时间点不同、计算口径不同，截至2020年7月7日，其已到期尚未还款金额270.65亿元，其中，截至6月12日2019年度报告中披露的235.58亿元已到期未归还借款有17.76亿元已获得展期和续贷。 因被担保人发生逾期导致公司需履行担保义务的债务为逾期资金18.56亿元，被冻结银行资金0.23亿元，已计提预计负债678万元。

2020年一年内到期债务共计555.11亿元，拟通过销售回款、自持物业项目的变现、到期负债展期及置换等方式处理。其中，一季度到期142.9亿元，二季度到期170.08亿元，下半年到期242.1亿元。

就2019年存货跌价准备计提8.46亿元、同比大幅增加，盖因疫情致预计售价上浮、预售证取证无法正常开展等因素，致使福州金府大院计提存货跌价准备1.77亿元，上海大城小院计提3.26亿元，北京金府项目计提1.59亿元。

就2019年房地产行业毛利率降至15.89%，盖因融资成本上升以及2019年结转收并购项目溢价随着收入结转分摊至2019年营业成本为9.27亿元。如剔除收并购溢价摊销影响，2019年房地产行业毛利率为20.04%。

此外，泰禾对关联方款项、应收账款、对外捐赠等问询逐一回复。截止目前，泰禾称本次引入战略投资者尚处于筹划阶段，各方尚未签署相关股权转让协议或合作框架协议，不存在其他应披露而未披露的事项。