楼市中考④城市卷丨选择题：多城以优质地块唤醒市场，房企“用脚投票”

　　7月7日，高考作文题目出炉。一位网友在看完所有作文高考题目后感慨：不得不说，高考作文格局越来越大，今年尤其为最。以读史者视角评春秋五霸，以思想者视角评中国面孔，以观察者视角评疫情百态……可见社会对少年者独立思维的要求越来越高。任何一个时代，最怕的不是没有知识，而是缺少思想。

　　其实，不仅是一个人，一座城也需要开启独立思考模式才能吸引到更多的人和企业进驻。

　　疫情之后，城市热度持续走高，尤其是各大城市的土地市场高溢价地块、地王地块频出。哪些城市放出的大招更吸引人？房企“用脚投票”去了哪里？各城市供地计划有何变化？

　　可以看到，随着各城优质地块的批量入市，部分大型房企拿地较为积极，土拍市场热度有所增加。此外，各城供地计划量增减幅度与去化周期相匹配，不同城市的供地计划出现分化。

　　01 长三角热度最高

　　2020年1-6月各城市群房企拿地金额TOP10

　　（单位：亿元、万平方米）

　　数据来源：CREIS中指数据，中指地主

　　数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

　　从城市等级来看，50家代表房企1-6月二线城市拿地占比为51.5%，三四线为44%，一线占比为4.5%。从区域来看，企业更倾向于在京津冀、粤港澳大湾区、长三角、长江中游和成渝五大城市群拿地，占比之和为58.6%，其中长三角热度最高，占比为29%，粤港澳大湾区和长江中游紧随其后，占比分别为9.2%和9.1%。

　　02 杭州连续三年居年中“卖地大户”榜首

　　从上半年土地出让情况来看，杭州土地市场受疫情影响不大。中国指数研究院发布的《2020上半年土地市场》显示，2020年上半年，杭州土地市场上半年收金总额突破1500亿，超过去年同期的1444亿，并连续三年居年中榜首。

　　不仅土地市场一骑绝尘，楼市的火爆也让杭州显得格外“出众”。杭州自2018年4月起落地摇号政策以来，目前已有28个“万人摇”楼盘，仅今年以来，“万人摇”项目已达4个，新楼盘受热捧程度可见一斑。

　　2020年1-6月50家代表房企拿地面积TOP10城市

　　数据来源：CREIS中指数据，中指地主

　　03 中西部省会与城市群热点城市受青睐

　　1-6月50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省会城市占5席，其中西安拿地面积达565.4万平方米，位列第三，重庆位居第六，长沙与郑州也较受欢迎；长三角与粤港澳大湾区城市群各有两个城市上榜，杭州位居第一，苏州、佛山均超过450万平方米，广州近400万平方米，是前十城市中唯一的一线城市。

　　04 武汉政府下半年将加大供地力度？

　　据中指研究院统计数据显示，2019年上半年，武汉土地出让金948亿元(全口径，包括商业住宅工业等)，今年上半年累计为688亿元，下滑27.4%。

数据来源：公开数据 和讯房产整理

　　从三月份恢复土地供应后，共计供地347.21万㎡，合建筑面积959.01万㎡，39宗地块。

　　供地规模也呈现逐月增加的态势。同时据悉，武汉政府今年将加大供地力度，集中在下半年，因此预计今年武汉楼市的弹药将会补充得十分充足。

　　2019年全年，武汉卖地收入为1766亿元，稳居全国前五名。截至目前，超过60家百强房企在武汉投资，房地产行业销售规模达2000亿元量级的房企都没有缺席，最近三年就吸引了超过30家品牌房企进入，导致武汉土地市场出现了“买优质土地难”的现象。

　　05 二线城市普遍调高住宅供地量

　　一线城市：深圳住宅供地计划增量95%至293万㎡，其中商品住宅部分同比增长21%达125万㎡；而北京、广州分别收缩13%、18%，其中商品住宅部分基本维持去年水平。

　　二线城市：则普遍调高2020年度住宅供地计划量，其中，部分土地市场较热的二线城市如南昌、南京、重庆等同比涨幅较大超10%，重庆2020年供地计划更是高达2580万㎡。

　　三四线城市：供地计划的调整出现分化，如大湾区城市珠海、江门调低供地计划，而茂名、中山大幅调高供地计划，增长幅度超40%。

　　06 供地计划量增减幅度与去化周期匹配

　　2020年全年住宅用地供地计划量增的城市，全市库存去化周期较短，普遍<15个月。如石家庄、南京去化周期仅有5、8个月，供地计划增幅达54%、14%；

　　2020年全年住宅用地供地计划量降的城市，全市库存去化周期较长，普遍≥15个月。如厦门、珠海则因库存高企而严控供地水平。也有部分城市供地计划量缩与发展规模、财政状况等多因素有关，如郑州去化周期仅11个月，因往年供地计划完成度不高，遂下调供地计划量。

　　07 多城意图以优质地块唤醒市场

　　武汉5月密集成交多块市区优质地块，硚口TOD项目第三次终于成功出让，创硚口单价新地王；广州详细供地计划显示，广钢、白鹅潭、奥体新城、广氮、金沙洲、广州北站、汉溪长隆、广州南站核心区、庆盛枢纽等多个优质地段，均有宅地出让。

　　厦门在今年供地计划中罕见地出现4幅岛内优质宅地，其中思明区时隔近10年首次供地，湖里区近年来亦仅供商业地块，政府供地态度积极，意图以优质地块唤醒市场。