沈阳板块系列盘点04：皇姑北部经济区

　　2020.6.19开始，我们每周将会更新一篇沈阳楼市里的板块分析系列，以便大家更好的读懂城市、读懂板块、读懂项目；

　　我们接触沈阳房产开发商、做项目踩盘、监控二手房挂牌成交数据、了解城市基础建设的规划，每天保持勤奋推文，希望用我们最有诚意的内容帮助每一位关注“二哥看楼市”的订阅者，更希望能够帮助大家买到最心仪的房源；

　　今天是2020年7月10日，星期五，是我们做的第四个板块的分析，即皇姑北部经济区；

　　皇姑区北部经济区单元东至黄河北大街，南至三环高速路，西至怒江西街，北至正良一路，单元面积约8.36平方公里。规划定位为城市北部大型居住区。

　　该板块东临道义主城、南临三环绕城高速和皇姑主城、西侧接驳西江北和造化等板块，由于品牌房企和学区优势，这几年的发展相对较快；

　　用地布局方面，北部经济区单元居住用地成组布置，便于配套服务设置的均衡布局。公共管理与公共服务设施均衡布置，满足居民教育、文体等公共服务需求。沿文大公路和黄河北大街集中布置较高等级的商业服务设施，居住组团内规划布置邻里中心，满足居民多层级的商业服务需求。工业用地布置在单元西侧和北侧，保留现状大型一类工业。绿地与广场用地均衡布置，满足附近居民15分钟生活圈的需求。

　　皇姑北部经济区的发展经历了几个大事件；

　　1、品牌房企的初次布局；

　　2015年8月，2015沈阳城市发展论坛在沈阳友谊宾馆隆重举行，皇姑北部经济区相关领导、各界专家学者、沈城各家品牌开发商和主流媒体齐聚一堂共同探讨城市地标对区域发展的价值引领。

　　引发北皇姑升温和升级的，是来自全国最具领导力和推动力的四个品牌：万科、碧桂园、保利、恒大。万科升级为金域华府；碧桂园打造沈阳首席学府住宅——学府壹号；保利溪湖林语不仅斥千万巨资打造12万平方米私属方溪湖公园，将湖景与园区巧妙联接，更在园区内规划建设10万余平商业配套，经营业态上将集购物、娱乐、休闲、餐饮等业态于一体；恒大雅苑重金打造皇家园林、私家大湖，营造“一步一景，步移景异”的景观奢华感受。

　　2、怒江北街的贯通；

　　2015年，怒江北街北延线正式开通；

　　2015年10月15日，怒江北街北沿线正式开通！怒江北街延长线贯通后，将极大缓解黄河大街的通行压力，缩短北部经济区周边居民到达市区的距离和时间，成为衔接皇姑、沈北、于洪三区的又一重要枢纽，拉近了沈阳北部区域与主城区之间的距离。

　　今后，从皇姑去于洪和沈北，多了一条双向8车道的南北大通道，有效缓解沈阳南北走向道路的交通压力，并大大缩短从沈北大学城进入沈阳市内的时间。

　　3、学区的引入；

　　目前区域内已经云集了珠江五校溪湖分校、在建珠江五校致远分校，还有虹桥中学北部校区，可以说是教育资源优势明显，这也是该区域近年来深受购房者追捧的原因；

　　4、品牌房企的持续深耕；

　　2018年开始，美的、金科先后拿地、华润继续深耕、中南入局，皇姑北部经济区开始了快速发展的步伐。

　　从2009年到2020年，北皇姑地价从563到5400元/建筑平方米，这是区域价值的呈现结果。

　　皇姑北部经济区还有几块待出让土地，其中北四台子二期地块已经完成了征收区域的拆迁工作，净地等待出让。

　　这意味着，北皇姑板块，将再有约18万平土地，按照计划今年如期入市。

　　另外，板块内今年迎来了品牌房企龙湖；

　　中南退出，龙湖进场，6月30日，通过企业变更最初的一系列猜测终于落地；

　　时间已经证明，2019年我们对北皇姑的价值判断是正确的；

　　2020年，北皇姑的发展可谓是成熟中稳步前行，名品大开、学区、待拍地块等利好它都具备，板块面积有限，不过短期看，该区域的天花板也来到了。

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