沈阳房产问答精选176期

　　来的都是客，欢迎你加入沈阳楼市的建仓进阶之路；

　　我是沈阳二哥，资深房产中介顾问，你相见恨晚的买房军师。每年为1000+人员提供房产配置方案，目前主营沈阳新楼盘全案代理业务，对你只提供有用的买房实操经验和建议，帮你快速买好房；

　　关注“二哥看楼市”微信公众号，如果您委托我们作为您买房路上的中介公司，直接文章底部扫码备注“委托买房”，根据您的需求，做到前期目标楼盘筛选、看房车免费接送、现场看房、选房技巧指导、合同签订、贷款陪同等全流程服务，而且在沈阳找中介买新房不收取中介服务费哦；如果您是咨询沈阳楼市问题，也可底部扫码加入“二哥看楼市交流群”，二哥会传递给你最真实的沈阳楼市信息，避免你盲目、焦虑以及不安；

　　精选问答1；

　　Q:万科中德国际社区现在适合入手吗？

　　A:如果喜欢周边环境和德式小镇风格的产品或者在附近工作，自住可以入手。纯投资不建议，未来接盘人群少，与附近竞品相比优势并不明显。

　　精选问答2；

　　Q:您好 想问一下富力盛悦府值得入手吗？

　　A:同一板块内有更好的替代产品，现阶段来看仍不建议入富力盛悦府。

　　精选问答3；

　　Q：您好，可以跟您请教一下吗，想看三房，100零几平的户型，自住，但如果以后和平前进的平房动迁，还是想搬回，那这套就要卖出。请问保利茉莉公馆、九州湾、华润静安府、中粮，这几个比较，哪个会更适合一些呢

　　A:你好，从园区品质角度，现阶段建议从华润静安府和中粮隆悦祥云选择，需要对比各自房源.产品和单价。

　　精选问答4；

　　Q:你好二哥，沈阳大东区预备役小区怎么样？最近看了一套，都挺好，唯一就是政府开发分给工作人员的房子，办不下来房证，你有什么建议？麻烦你了

　　A:没房证的房子不建议购买，风险性较高。

　　精选问答5；

　　Q:老师好，麻烦问下和平门三期还有空间吗？

　　A:如果你是纯投资买它的话，我不太建议，因为我觉得价有点儿高，但是如果说你自己是用这个学区，然后自住，我觉得你可以买，纯投资的角度成本相对有点高，自住保值用学区很适合。

　　精选问答6；

　　Q:二哥你好，想咨询一下雅居乐花园洋房147平二楼单价9000，园区中间不把山，适合投资吗？

　　A:如果你是纯投资我不太建议，因为面积大。沈北投资可以是刚需或者刚需首改产品。

　　精选问答7；

　　Q:你好，想问下如何看待沈北的太湖国府一号，买了站岗一年多了

　　A:太湖这个项目本身在沈北没有太高的性价比。即不属于道义核心区，在环蒲新城板块内也不是高品质住宅，距离地铁也不近。再加上相对高的价格，长时间站岗是正常的。

　　精选问答8；

　　Q:您好，我想问下您，女孩想买个小户型作为婚前财产投资，自己不是本地人，暂不打算自己住。是买二手，新房还是公寓比较合适。

　　A:目前沈阳二手价格虚高，选房精力有限的话不建议。沈阳公寓产品目前交易成本高，市场认可度不高，不适合求升值的投资，如果持有资金量小，寻求租金回报可选择。目前新房投资相对稳一些。

　　精选问答9；

　　Q:二哥您好，旭辉铂宸府148可以买吗，考虑离市内学区不远接送孩子方便，未来自住加投资，学区是文化路和七中总校，目前有万科春河里67和兴胜小区老破小39一套，恒大绿洲一套，于洪新城招商雍景湾一套127，孔雀城78一套，请问现在用进行资产优化吗，不太懂

　　A:你好，旭辉铂宸府可买。在资产配置角度考虑恒大绿洲和孔雀城可出手后进行优质资产的置换。

　　精选问答10；

　　Q:二哥，我想咨询个问题，我现在看华润公园九里，静安府，和中粮隆悦祥云，九里有个130多的洋房2楼190万，静安府小高130的180多万，得等着开盘，中粮125平的洋房6楼180多万。

　　A:没啥区别，都是品质项目，喜欢哪个买哪个，对哪个感觉好买哪个，因为每个人在选房的角度专注的点不一样。不过根据现阶段各楼盘情况等综合考虑，我建议中粮。

　　精选问答11；

　　Q:您好，请问招商曦城可入吗？看中的是交通便利性和品质，缺点是周围环境一般，而且向孤岛一样，没有跟两侧的张士和经济开发区连成片，看的是上叠，105平150万左右。

　　A:优势是招商的品牌和小区距地铁口50米左右。虽然不处在核心板块，但是该位置处于主城和开发区的颈部区域，会同时承接经开区和张士未来的利好。从产品上看，上叠品质不错，性价比高，可入。

　　精选问答12；

　　Q:你好  我想问问沈北航天大学附近 有没有二手或者精装小户型的房子，50平左右 7000—8000左右的

　　A:8000以内还真没啥，你对比看看雅居乐花园摩卡吧（如果奔小户型地铁口的话）

　　精选问答13；

　　Q:二哥于洪新城阳光一百148平河景130万，苏家屯奥园国际城197平130万，苏家屯庆大香格经典洋一带地下室172平150万，选哪个好？

　　A:阳光100吧，最起码有个河景

　　精选问答14；

　　Q:二哥，最近经开区万科和大悦城(000031,股吧)都拿地了，这个板块是要火吗？

　　A:这个板块现在挺热，有现有的品牌项目在售，又迎来了新晋品牌房企,经开区的热度近期一直在上升，产业支撑是最大的优势。

　　精选问答15；

　　Q:二哥，麻烦问一下，沈阳房价的顶在哪？

　　A：通货膨胀告诉我们，没有顶。

　　楼市有风险，买房需谨慎，以上问答来源《二哥看楼市》@新浪微博@抖音@今日头条等，整理时间2020年7月10日，回答仅供参考；

　　无广告成分，沈阳买房你需要一个靠谱的中介团队，可以扫描文章底部二维码联系我们；

　　任何盲目夸大或是唱衰东北的言论，我们都会回击。相信我们家园的明天会更好，沈阳会更好！

本文首发于微信公众号：二哥看楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。