质造·深度丨北京单日成交65亿元火热开启今年下半场土地抢夺战-房产频道-和讯网

31宗地块，1132.5亿元，平均溢价率16.82%，平均成交楼面价3.6万元/平方米，这是2020年上半年北京土地市场交出的成绩单，可谓高潮迭起，市场火热。

7月14日，北京迎来下半年的首场土拍，推出三宗宅地，分别来自通州、门头沟及房山，三宗地总成交价65亿元，其中，房山稻田地块溢价率最高达41%，经过108轮的争抢最终被中海竞得，成为今天最热门地块。

2020年北京土拍下半场，火热开局。

中海以41%溢价率竞得房山地块

距离内城较近且有地铁，这样的地块在北京越来越少，因此也是房企必争之地。

今天正好有这样的地块，它就是北京市房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09 地块，（以下简称房山地块），该地块位于北京西南五环外，临近地铁房山线稻田站，可以快速直达内城，交通便捷，是今天竞拍的三个地块中最热门的地块。

从规划条件看，房山地块建筑控制规模112930平方米，是三宗地块中面积最大的地块，容积率2.4。在正式竞拍前，该地块已经收到7次报价，参与竞拍的房企阵容十分强大，包括新城、中海、金融街(000402,股吧)、金地、华润+华发、中建一局、招商+中粮、城建+首开+路劲等。

地块建设规划要求

经过108轮的争抢，房山地块最终由中海以40亿元总价成交，溢价率41%，可售商品住宅综合楼面价为35420元/㎡。这样的溢价水平目前暂列2020年土拍市场TOP3，前两名分别是绿城49.8%溢价率拿下的台湖地块与合生创展42.08%溢价率拿下的分钟寺地块。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，虽然房山地块刷新了今年的房山土地楼面价，但与在售项目价格比较，项目仍有操作空间。

潘浩表示：“上半年业绩达到预期的企业对于优质地块的争夺愈加激烈，中海上半年销售业绩完成率达43%，基本符合预期，此次为中海年内在北京第三次取地，中海在一线城市重点布局城市的策略不变。”

该地块也是最值得购房者期待的地块，以2.4的容积率来看，未来产品可能偏向于品质刚改或者小高层，当前周边在售的二手房包括金域缇香，主要是刚需产品，单价大约4万左右，另外还有中粮京西祥云，单价大约5万元至5.3万元。

中海的产品力近年来在北京已经得到市场的印证，以35420元/㎡的楼面价来说，未来的产品还是非常值得期待。

佳兆业首次在北京拿宅地

品牌房企开始在一个崭新的城市布局，往往意味着战略的改变，第二宗地的主角是佳兆业，不过，我们还是先来看地块情况。

第二宗地块是北京市门头沟区新城0 04 4 街区 MC00-0004-6022 2 地块（以下简称门头沟地块），该地块位于西六环路外，紧邻永定河，周边有福鼎公园，环境应该不错，距离六环也比较近，但地块周边没有地铁，因此交通不太便捷。

从规划条件看，门头沟地块建筑控制规模仅40077.6平方米，社区规模较小，容积率为2.0，周边2公里范围内有两个新项目，一个是中骏·西山天璟，在售户型有101平-135平3居-4居，均价63000元/m?。另一个项目是华远·裘马四季，主力户型为157.13平-183平3居-4居，均价 56000元/m，整体看，区域热度一般。