诸葛找房王小嫱：预计房地产开发投资增速继续扩大 房地产行业资金进一步改善

　　一、房地产开发投资情况

　　1—6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%， 1—5月份为下降0.3%，房地产开发投资累计同比疫情后首次回正。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1—5月份提高2.6个百分点。3月份以来，在疫情逐步好转下，房地产开发投资降幅持续收窄，房企投资信心仍足。1-6月，房企施工面积增速较5月扩大0.3个百分点，新开工面积降幅收窄5.2个百分点，竣工面积降幅收窄0.8个百分点。虽然本月房产投资累计增速回到正值，但该水平仍是2016年以来的较低水平，下半年市场需求持续释放，预计房地产开发投资增速继续扩大。

　　二、全国销售情况

　　1—6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1—5月份收窄3.9个百分点。虽然6月份北京疫情反弹，受较好的国家管控能力，疫情并未蔓延，对全国市场的影响力度不大，降幅持续收窄。近期，疫后市场过热的4个城市收紧调控，市场需求被积压，短期4个城市的需求量下降，尤其深圳调控加码，落户3年后并连续缴纳社保36个月，抑制投机需求的释放。但全国来看，市场预期普遍转好，需求持续释放，预计下月降幅进一步收窄不排除回正的可能性。从区域上看，1-6月东部地区的降幅较小，同比下降5.4%；其次是西部地区同比下降5.6%，中部地区和东北地区同比分别下降14.1%和14.7%。疫后市场基本面较好的城市如北京、南京、杭州先行复苏，东部地区集合北京、上海等热点城市，降幅较小。但随着热点城市的调控收紧，东部地区的降幅收窄力度或将小于其他区域。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　房地产行业的资金进一步改善，1—6月份，房地产开发企业到位资金83344亿元，同比下降1.9%，降幅比1—5月份收窄4.2个百分点。本月除定金预收款外其他各类来源累计同比回正，其中国内贷款累计同比上升3.5%，个人按揭贷款累计同比上升3.1%。上半年，货币流动性加强，国内贷款融资环境良好，国内贷款降幅小于预期。在贷款环境宽松以及利率下滑下，个人按揭贷款同比增速表现可观。预计房地产行业资金将持续改善。