问答 | 深圳楼市调控会带来哪些影响？

成见 | 深圳“辣招”里的楼市错觉

凉风真的刮起来了，在这个燥热的南方城市劲吹。

7月15日，深圳住建局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，自发布日起实行。

《通知》设置了较2016年调控政策更严厉的规定，包括备受关注的提高住宅限购年限，深户购房需满足“3年落户+3年社保”，夫妻离婚追溯期延长为3年；非首套房房贷趋严；部分恢复豪宅税，增加总价750万标准等。外界称之为“新深八条”。

像小曾这样的“新市民”受到了冲击，他们在筹集购房款之余，还需承受“时间换空间”的压力。外地投资客诸如“7蟹姐姐”，制度套利或许要碰壁了，他们难以再花费几万元和深户假结婚获取购房资格了。此前，深圳政府对离婚炒房仅做杠杆限制。

深圳中原也披露，上半年深户购房占比进一步提升至82%，较去年提升约5%。

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来自 monkeybanana 的提问：深圳楼市调控会给其他城市带来哪些影响？

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Ly

应该是分两方面说把，一方面来讲，深圳继续调控，证明政府还是对楼市进行强调控的，是不允许楼价猛涨的，对于其他城市也是一个示范作用，就是房还是住的不是炒的，另一方面的话，也会为周边带来一定的溢出效应，可能有一部分需求溢出到周边的城市。

来自 士多啤梨橙 的提问：深圳近期的楼市表现如何？这次比较严厉的政策出台后，对深圳地产行业的影响有多大？

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桃谷六仙-桃根仙

深圳出台政策主要为了平稳房价，其中房价就是主要被投资/投机需求刺激带动，这一次出台的深化落户买房规则以及离婚购房资格，虽然会对刚需存在一定的误伤，但总体来说借户口买房的漏洞是被堵住了。加上深圳近三个月的调控政策，未来楼市估计会朝健康的方向发展。

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TLL

深圳近期的楼市可以用火热来形容了，这次严厉的政策出台，基本上可以说是先泼了一波凉水。对于深圳地产行业，就是把需求进一步押后了，原本有资格购房的人群，现在没有办法购房了，进一步把周期拖长了些。

来自 白云机场(600004,股吧)是我家 的提问：调控政策一出，深圳的楼市成交价格还会猛涨吗？

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晴天

会适度的抑制房价的涨幅，保持一定的稳定

来自 Ly 的提问：深圳楼市为何持续暴涨？新政出台真的能限制房价？还是只是说，将真正的需求，进一步押后，在未来的某个时间点，再一次爆发？

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桃谷六仙-桃根仙

深圳最根本的问题还是供需不平衡，人口、资金流入，供应无法满足购房需求，因此长期来看还是会影响价格。现在暴涨不排除有不少投资需求炒起来，政策的出台也是为了限制投资炒房，按照国家调控基调，未来即便升估计也是平稳上升，不会暴涨。