中国的开发商，就是做不好精装修

作者：吾心生

来源：楼市微观察（loushi666）

前天的315晚会，曝光了广州万科尚城和杭州春秋华庭小区的精装修问题。?

从曝出来的视频来看，万科尚城是典型的“隐蔽工程”偷工减料，给业主带来极大困扰。?

而杭州招商远洋春秋华庭则是根本没有装修完毕，没有达到交付标准，就强制要求业主收房，而且即便完成的部分，也存在不少质量问题。?

这两个项目的容积率分别为2.9和2.5，都是典型的超高层刚需产品。?

万科尚城是2018年收房的，2016年开始预售，当时的销售均价是18000元/平米。其中98平米的房屋价格在180万左右，但当时开发商方面带装修的报价是290万/套起。

而根据央视的报道，万科尚城的装修报价是每平米10000-13000元。这基本上就对得上号了。

作为业主，290万的总购房款中，其中装修款就在100万，甚至更多，占比超过30%。?

杭州招商远洋春秋华庭小区，也是高层刚需产品。?

2016年5月12日拿的地，总价13.8亿，楼面价在15268元，溢价达到了105.9%，于2017年9月19日开盘。?

招商远洋曾经拿到的杭售许字(2018)第000001号预售证显示，毛坯备案价为24203-30650元/㎡，精装标准6000元/㎡。以30000元为标准计算，装修价格占总房价款也达到了17%。?

通常来说，房屋的装修价格（包括软硬装修，能直接拎包入住）控制在房屋总价的10%-20%之间。而作为刚需产品来说，装修价格占比更应该在合理范围内尽可能低，毕竟买这类房子的人，资金实力都相对一般，有限的资金应该更多用于面积，户型等指标上，而不是装修上。?

而杭州万科尚城这个项目，硬装报价就达到了30%，杭州招商远洋春秋华庭，硬装报价也达到了17%。?

批量装修，成本还能压得更低，可以说，装修款的三分之二以上都是开发商的利润。?

报价高得离谱也就算了，装得更是一塌糊涂。?

隐蔽工程一团糟，现在业主们揪心的还只是装修问题，实际上这种房子买回去，经过央视这么一曝光，未来在二手房市场，它的价格也会很惨。

所以，精装修房爆雷，真正的损失要远大于装修问题本身。

说实话，在以前，我是比较推荐大家买精装房的，因为从业主这个庞大群体来说，真正懂装修的人真的很少，而愿意花心思去钻研装修细节的人就更少了。

从设计，到选材，再到进场施工，坑太多了。

我就随便说几个，

比如装窗户的辅料，发泡胶，如果你的装修合同中没有包括，这个增项轻松花费上千块钱。

比如厨卫瓷砖，一般吊顶里的墙面是不贴瓷砖的，但往往瓷砖报价里是按照贴到房顶的，这些都是利润。

类似的细节多如牛毛。

如果直接精装修交付，能省很大的精力和成本。

考虑精装修其实还在于另一个方面，那就是目前装修行业最大的问题是没有标准，没有可执行的标准，大家都是各玩各的，各种坑蒙拐骗都来了，在在这种情况下，开发商本身制定的一套设计选材和施工标准，也算是可选标准之一。

实际上，这些年，国家也在大力推进全装修，不少地方已经发文明确房屋要以全装修标准交付，这与主流国家的房地产行业也是逐渐接轨的。

这些年，中国的房地产行业集中度不断提高，龙头开发商影响力越来越大，精装修产品也的确越来越多，但满意度却并未明显提高。万科、恒大、碧桂园、融创、华润大牌等房企全都曝出过精装修丑闻。

我曾经对比过中国某房企的装修合同和西方某建筑商的装修合同，那差别真的太大了。国内的装修合同，差不多就相当于告诉你什么环节用什么品牌的材料，仅此而已。而西方的，不仅具体到品牌，还要具体到标号型号，用量，施工工艺，保养须知等等。

精装修本身是行业升级发展的方向，老百姓(603883,股吧)花钱买服务，想拎包入住，但现在遇到都是各种糟心事，为了避免踩坑，只能去退而求其次去买毛坯房，其实是非常可悲的一件事。

也许有人关注到了，当年的杭州广州武汉，那可是阴阳合同满天飞，精装捆绑成标配，那都是开发商在政策压力下找利润的手段。没办法土地太贵，备案价又被卡死。

思来想去，也只能在装修款上面动心思了，一两千元的装修成本，愣是翻几倍让购房者买单。

那么问题来了，这个锅，应该由购房者来背么？

如果说精装修价格遵循市场定价原则，那么闭水试验都能让楼下成了“水帘洞”，质量问题，还能怎么推卸呢？

这回，我也得打自己的脸了，朋友们，能买毛坯就买毛坯吧，就光你省下的那些钱，够你装修两三回了。

就算是再遇到坑，也比开发商的坑要浅一些。

至少，没他们那么横。