重磅解读：中央喊10城去开会，传递什么信号？

昨天中央韩副总理召开房地产座谈会，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。

新闻联播花了2分钟报道昨天的座谈会。

座谈会每年都会开，有些话每年都会讲，但每年的措辞又有不同，释放的重点信号也自然不同。

比如今年这段：

我们再对比一下2019年的措辞：

房住不炒，三稳，因城施策、一城一策这些话都是老调重弹。

但这次强调了，大家要从全局出发，进一步提高认识，统一思想：

也就是进一步警醒各个地方政府，你们别只顾着自己一个城市的GDP发展，就放松房地产来刺激经济了。

调控房地产，坚持房住不炒，是中央统一的方向，国家这次下决心，不再吹房地产泡沫，而是要发展实体经济。

别一颗老鼠屎坏了一锅汤。

以前大家也搞不懂房地产长效机制到底是什么，以为要等以后出台房产税才算。

但从这段话就能看出，上面已经把目前的限购、限贷、限价、限售、限离这些常规行政调控措施，看做是长效机制了，所以才会说长效机制实施以来，取得明显成效。

也就是说，这些未来会是一个常态的调控了，因为它就是长效机制，别指望完全取消。

我们再看今年这段话：

2019年的措辞：

对比就很明显能看出，今年对房地产调控的指导工作，分量明显更重了！

不同的地方主要是：

1）坚持问题导向，高度重视房地产出现的新问题，时刻绷紧调控这跟弦，坚定不移推进落实好长效机制。发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。

“时刻绷紧调控的弦”这个话也是今年的新措辞，以前没说过，意味着调控是一个持久战。

说明中央已经发现房地产市场今年又火爆起来了。

你们地方看到房价上涨的问题怎么办？

可不能松懈，别以为今年受疫情，就可以放房地产一马，必须马上出台调控措施抑制房价。

比如深圳投资客炒疯了是吧，那就加码限购和限离，堵死投资客，这一手段下去，一首凉凉送给你。

7月15日新政后，深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势，16日至22日期间，深圳二手房日均网签222套，相对6月份日均450套出现明显下滑。

除了成交量的大幅下滑之外，房地产中介机构的带看量同样也遇到了大幅下滑现象。

根据机构反馈，7.15新政实施前后（各自一周时间）带看量环比平均下滑50%左右。

只要调控到位，短期房价就没有打不下去的事。

2）房地产金融管理，要稳住存量，严控增量，防止资金违规流入房市。

今年1月，银保监会也提出过要防止资金违规流入房地产。但去年并没有说。

是因为今年的货币明显放松了，经营贷变相流入楼市的情况很常见，这也成了炒高房价的一个资金来源。

如果严控增量的话，那就意味着下半年的贷款很可能会收紧，这对房地产市场是个很大的利空。

因为房地产市场一直都是资金松，楼市热，资金紧，楼市冷的规律。可以说资金是房地产市场的生命之源。

3）各地的土地储备和土地建设进展，要接受社会监督，就是非常具体的指导工作了。

另外城镇老旧小区改造今年也一直在提，因为棚改接近尾声了，老旧小区改造这也是拉动消费的重要一环吧。

但今年没有再提租赁市场了，长租公寓的倒闭潮，可能也给租赁模式的探索带来了新的挑战。

这次去开会的有10个城市，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。

都是一二线城市，没有一个三四线城市。因为现在楼是热门的主要是一二线城市。

北京、上海、长沙的调控一直没有放松，所以楼市很稳定，把这几个城市叫过去，估计是跟大家交流一下经验的，让大家学习一下排头兵们是怎么调控的，效果好不好。

深圳、宁波、南京、杭州这几个是属于楼市过热的城市，是要严重敲打的，房价涨多了就赶快跟三好学生长沙学一学。

这四个城市今年倒是都加码调控了，如果房价还稳定不下来，那就继续调，调到稳定为止。

广州楼市正在复苏之中，今年也涨了10%了，深圳调控后，投资客马上就跑到南沙、黄埔去炒了，毕竟是一线城市，肯定要提前预警。

而沈阳、成都，只能说是部分区域比较活跃，市场有小幅反弹，但还谈不上热。

但一个是西南区的代表，一个是东北三省的代表。

还没有热起来之前，把课代表叫过去开会，也算是提前做准备，成都去年底放松了调控，市场在反弹，但不能把市场搞太热了，房价涨起来就要记得马上调控收紧。

昨天中央开完会，东莞昨晚就半夜鸡叫，发文升级调控。

1、非东莞户籍买新房二手房，都要1年社保，而过去是新房补半年社保就可以，二手房不限购，随便买。

但东莞户籍的话就不限购二手房，只限购新房。

所以如果你想多买几套东莞的二手房，那就必须通过落户。

2、限售2年改3年。

二手房限购，这个也完全在意料之中。

因为东莞今年二手房房价上涨明显，成交均价为 19640元/㎡，环比上涨13.5%，同比上涨21.7%。

很多深圳客买新房要补社保嫌麻烦，就直接买二手房投资，所以推高了二手房价格。

结果二手房涨了后，又反过来推高新房价格。东莞上半年新房住宅均价达到22612元/㎡，同比上涨16.7%。其中15个镇区均价破2万，4个镇区价格突破3万；

我上一篇文章也说了，不适合再去东莞投资，近期向我咨询的人，我都是建议不要投东莞了，因为最近一直就有调控升级的传闻。

结果仅隔一天就落地了。

这次调控出来后，效果会如何呢？

限购加码肯定会影响市场成交量下滑，因为东莞临深片区七八成就是靠深圳客去买。

如果是真正的刚需，他们想要在东莞买房子，也会考虑把户口落到东莞去。

但如果是投资客，很明显就受影响了，之前如果不调控吧，还可以考虑买一套，因为有的人会追高，指望房价再涨一点。

现在二手限购了，很多人就会嫌麻烦，毕竟房价已经涨过了，这时候再落户去买房，收益也不大，没必要。

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