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竞价100轮 陆家嘴49亿摘上海前滩一宗地块

2020-07-29 17:32:33 新京报 

新京报讯(记者 张晓兰)7月29日,据上海土地市场消息,位于上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块进入现场竞价阶段。经过100轮竞价,陆家嘴(600663,股吧)旗下上海佳章置业有限公司以49.11亿元夺地,溢价率为34.58%,成交楼板价为57201元/平方米。

据出让文件显示,该地块东至耀龙路,南至春眺路,西至晴雪路,北至高青西路,规划为教育、办公和普通商品房用地。该地块出让面积为25782.3平方米,容积率为3.33,起始价为36.49亿元。

值得一提的是,前滩自去年住宅热销后,市场关注度较高,今年开盘项目中,出现多人抢一套房的现象。今年4月底,位于前滩的东方惠礼推出411套房源,共计吸引2284组有效认筹,认筹率超550%,仅次于2018年4月开盘的中粮前滩海景壹号的3127组。在此基础上,6月底,三湘印象(000863,股吧)名邸推出142套房源,摇号人数达到955组,项目认筹率超670%。

虽然前滩热度较高,但此次参与竞拍的企业只有陆家嘴和融信,原因在于,该地块准入门槛并不低。最终,经过100轮竞价,陆家嘴旗下上海佳章置业有限公司以49.11亿元夺地,溢价率为34.58%,成交楼板价为57201元/平方米。

根据出让条件,该地块要求引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻,税收落地浦东;根据前滩地区总体功能布局,该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业。

对此,上海中原市场分析师卢文曦指出,这一条件对企业后续运营带来挑战。除此之外,还有自持部分,对资金形成压力。因此,参与竞拍的房企并不多。“最近一段时间,上海土地供应量较多,拍地需要资金审核和申报,对于资金有限的企业来说,不可能一下报很多地,后面还有杨浦等较优质地块,因此分散了企业参与拍地。”

卢文曦还指出,此次土地出让超30%的溢价在预料之中,毕竟现在周边在售住宅均价已超10万元/平方米,市场有很大预期。不到6万元/平方米的楼板价,对房企未来盈利还能有保障。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 李世辉

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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