竞价100轮 陆家嘴49亿摘上海前滩一宗地块

新京报讯（记者 张晓兰）7月29日，据上海土地市场消息，位于上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块进入现场竞价阶段。经过100轮竞价，陆家嘴(600663,股吧)旗下上海佳章置业有限公司以49.11亿元夺地，溢价率为34.58%，成交楼板价为57201元/平方米。

据出让文件显示，该地块东至耀龙路，南至春眺路，西至晴雪路，北至高青西路，规划为教育、办公和普通商品房用地。该地块出让面积为25782.3平方米，容积率为3.33，起始价为36.49亿元。

值得一提的是，前滩自去年住宅热销后，市场关注度较高，今年开盘项目中，出现多人抢一套房的现象。今年4月底，位于前滩的东方惠礼推出411套房源，共计吸引2284组有效认筹，认筹率超550%，仅次于2018年4月开盘的中粮前滩海景壹号的3127组。在此基础上，6月底，三湘印象(000863,股吧)名邸推出142套房源，摇号人数达到955组，项目认筹率超670%。

虽然前滩热度较高，但此次参与竞拍的企业只有陆家嘴和融信，原因在于，该地块准入门槛并不低。最终，经过100轮竞价，陆家嘴旗下上海佳章置业有限公司以49.11亿元夺地，溢价率为34.58%，成交楼板价为57201元/平方米。

根据出让条件，该地块要求引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻，税收落地浦东；根据前滩地区总体功能布局，该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业。

对此，上海中原市场分析师卢文曦指出，这一条件对企业后续运营带来挑战。除此之外，还有自持部分，对资金形成压力。因此，参与竞拍的房企并不多。“最近一段时间，上海土地供应量较多，拍地需要资金审核和申报，对于资金有限的企业来说，不可能一下报很多地，后面还有杨浦等较优质地块，因此分散了企业参与拍地。”

卢文曦还指出，此次土地出让超30%的溢价在预料之中，毕竟现在周边在售住宅均价已超10万元/平方米，市场有很大预期。不到6万元/平方米的楼板价，对房企未来盈利还能有保障。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 李世辉