湾区交通线路更新，广州这些板块透露涨价信号！

　　近日，国家发改委一份《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》的文件想必已经刷屏了各位的朋友圈。

　　毕竟交通是房产的命脉，买现成的地铁房不如买有规划的地铁房，当前价格低，涨幅更值得期待。

　　根据批复文件，在这些铁路建设项目中，有18个近期启动项目，其中12个项目与广州有关。直接上图——

　　虚线为在建、已批复项目，实线为运营线路

　　不熟悉铁路的朋友可能光看懂这些规划就要花上大半天，更别提从中找到值得买(300785,股吧)入的板块了。

　　但是别怕，我们已经解码这份文件，梳理出了值得买入的三个区域！

　　这些线路中，比较受关注则是18号线南延段（南沙至珠海（中山）城际）、18号线北延段（广州东至花都天贵城际）、22号线以及28号线等线路。

　　它们的主要途经点集中在南沙、花都和芳村等地，一旦线路开通运营后，这几个区域内的项目将承接线路的重大利好，楼市迎来新机遇！

　　话不多说，来看看这三个区域有什么项目！

　　.01

　　万顷沙板块

　　首先来看主打交通枢纽概念的万顷沙板块。

　　大湾区几何中心，是南沙的头衔，而交通枢纽，则是万顷沙建设的方向。但对于南沙，人们诟病最多的往往是它缓慢的建设进度，规划从纸面走到地面，总归有点不尽如人意。

　　情况的转变，就在于前阵子以万顷沙站为起点的18号线传出消息，有望明年年中运行。

　　如今，随着更多的线路规划被批复，万顷沙不仅能够快速通往广州东站（18号线），还能够沟通广州至中山、珠海（18号线南延段），甚至接连中山和东莞（中南虎城际）。

　　18号线南延段示意图

　　根据最新消息，18号线全线土建工程累计完成72%，18号线南延段、22号线和15号线在规划中，而被批复的中南虎城际和6月末就开建的深江铁路（东莞滨海湾站-万顷沙站）并线，这些线路全都汇集在万顷沙板块。

　　有了这些线路的加成，不管是大湾区C位，还是交通枢纽，万顷沙都当之无愧。交通条件到位了，万顷沙的发展速度才能逐步提高，届时这个板块的发展速度可能超乎PLUS的想象。

　　板块内在售新盘不多，分别是恒大阳光半岛和中国铁建(601186,股吧)海悦国际，都还处于待售状态，价格未知，距离18、22号线起点万顷沙站有一定距离，需要安排楼巴接驳。

　　不过恒大阳光半岛将于本周六开盘，此前我们也推出过相关踩盘文章：实探 | 万顷沙上新！一线望江，恒大造！以及详细的选筹指南：湾区热盘恒大阳光半岛选筹指南奉上！。而中国铁建海悦国际预计8月末左右会开放营销中心，项目内有复式产品，有相关需求的购房者到时可以前往了解。

　　目前万顷沙板块的城市气息还比较弱，因此建议不管是刚需还是投资的购房者在考虑这个板块的时候，最好优先考虑项目体量较大，配套较为完善的楼盘，这样更能有效保值。

　　.02

　　花都

　　而花都值得关注的部分，就是18号北延段经过的广州融创文旅城和滨水新城板块。

　　先来看广州融创文旅城，这个项目自开建以来，一直备受关注。而本次批复的交通规划中的18号线北延段，即广州东至花都天贵路城际，就经过项目。

　　线路中的天贵路站就位于广州融创文旅城门口，届时项目可通过这条线路快速通往广州东站。

　　18号线北延段示意图

　　除此之外，天贵路站也将由新白广城际（预计竹料-T2站年底通车）沟通机场T2站以及广州北站，而广州北站又能通过广清城际（预计清远-广州北段年底通车）沟通花都和清远。

　　本次批复项目中，广清城际（广州北-广州）其实已经提前于6月28日开始动工，工期预计为三年半。

　　届时，广州融创文旅城的业主们可以通过天贵路站乘坐18号线，或者1站到达广州北站及机场T2站，再经由广清城际、新白广城际到达广州白云站、新塘站，串联起整个广州，极大地解决了日常出行问题。

　　目前，广州融创文旅城的在售均价为25000元/㎡，整个楼盘建面约380万㎡，堪称巨无霸大盘，自身配备了齐全的学校和商业中心，本次规划确定的站点也会带来一波强势利好，未来价格应该会上涨。

　　在文旅城的前期项目中，还有二手房在售，均价在2.2万元/㎡左右，比现在的一手楼盘低一点，预算比较紧张的买家也可以考虑。

　　再来看滨水新城板块，9号线的莲塘站和清?站就在旁边，新增18号线北延段的凤凰南路站也在板块附近。

　　不过滨水新城板块仍处于发展阶段，在配套方面还有改善空间，但现在也有大型商超麦德龙，距离莲塘站仅500米左右，也能满足日常需求。

　　值得一提的是，阳光城(000671,股吧)兰园·翡澜花园距离莲塘站大约400米，某些高楼层可以望花都湖，景观资源不错。桐悦则是花都首个有咬合复式2.0产品的项目，107㎡户型做到四房三卫，可以媲美市面上140㎡以上的户型，赠送面积也比较多。而奥园誉湖湾在户型设计上安排了270°的景观阳台，看重环境的购房者可以关注一下。

　　.03

　　白鹅潭

　　最后来看荔湾区的区域明星，白鹅潭板块。

　　7月3日，广州市规委会通过了白鹅潭商务区和城市设计整合优化方案，还规划了13条轨道交通线路，让广州西部高效融入“轨道上的大湾区”，并且更新其定位为“广州西翼CBD”。（详情请回顾：荔湾再押白鹅潭！这次能实现吗？）

　　其中，规划的13条轨道交通线路如下：

　　再加上本次批复项目中的22号线北延段（芳村北至白云机场(600004,股吧)城际）和广州轨道交通28号线（佛山经广州至东莞城际），我们给出了芳村交通线路示意图。

　　芳村站（即白鹅潭板块交通示意图）

　　未来，白鹅潭板块的芳村站将成为多线交汇的换乘站，为板块的更新发展注入动力。

　　板块内在售一手项目不少，均价从30000元/㎡到53000元/㎡都有，还有珠光御景壹号这种豪宅大平层的项目，总体来说价格选择的区间范围比较大。但是物有所值，比如看起来均价较高的新世界凯粤湾，其对口学校是西关培正小学（新世界凯粤湾校区），另一个均价比较高的珠江鹅潭湾则因为其产品是复式，赠送面积会比较多。

　　此外，白鹅潭板块的周边配套比较成熟，还拥有自身独特的景观资源，随着芳村周边旧改进度的推进，白鹅潭商务区规划的逐步落地，这个片区未来的房价上涨空间会比较大。

　　免责声明:

　　本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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