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湾区交通线路更新,广州这些板块透露涨价信号!

2020-08-06 18:54:17 和讯名家 

  近日,国家发改委一份《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》的文件想必已经刷屏了各位的朋友圈。

  毕竟交通是房产的命脉,买现成的地铁房不如买有规划的地铁房,当前价格低,涨幅更值得期待。

  根据批复文件,在这些铁路建设项目中,有18个近期启动项目,其中12个项目与广州有关。直接上图——

  虚线为在建、已批复项目,实线为运营线路

  不熟悉铁路的朋友可能光看懂这些规划就要花上大半天,更别提从中找到值得买(300785,股吧)入的板块了。

  但是别怕,我们已经解码这份文件,梳理出了值得买入的三个区域!

  这些线路中,比较受关注则是18号线南延段(南沙至珠海(中山)城际)、18号线北延段(广州东至花都天贵城际)、22号线以及28号线等线路。

  它们的主要途经点集中在南沙、花都和芳村等地,一旦线路开通运营后,这几个区域内的项目将承接线路的重大利好,楼市迎来新机遇

  话不多说,来看看这三个区域有什么项目!

  .01

  万顷沙板块

  首先来看主打交通枢纽概念的万顷沙板块。

  大湾区几何中心,是南沙的头衔,而交通枢纽,则是万顷沙建设的方向。但对于南沙,人们诟病最多的往往是它缓慢的建设进度,规划从纸面走到地面,总归有点不尽如人意。

  情况的转变,就在于前阵子以万顷沙站为起点的18号线传出消息,有望明年年中运行。

  如今,随着更多的线路规划被批复,万顷沙不仅能够快速通往广州东站(18号线),还能够沟通广州至中山、珠海(18号线南延段),甚至接连中山和东莞(中南虎城际)。

  18号线南延段示意图

  根据最新消息,18号线全线土建工程累计完成72%,18号线南延段、22号线和15号线在规划中,而被批复的中南虎城际和6月末就开建的深江铁路(东莞滨海湾站-万顷沙站)并线,这些线路全都汇集在万顷沙板块。

  有了这些线路的加成,不管是大湾区C位,还是交通枢纽,万顷沙都当之无愧。交通条件到位了,万顷沙的发展速度才能逐步提高,届时这个板块的发展速度可能超乎PLUS的想象。

  板块内在售新盘不多,分别是恒大阳光半岛和中国铁建(601186,股吧)海悦国际,都还处于待售状态,价格未知,距离18、22号线起点万顷沙站有一定距离,需要安排楼巴接驳。

  不过恒大阳光半岛将于本周六开盘,此前我们也推出过相关踩盘文章:实探 | 万顷沙上新!一线望江,恒大造!以及详细的选筹指南:湾区热盘恒大阳光半岛选筹指南奉上!。而中国铁建海悦国际预计8月末左右会开放营销中心,项目内有复式产品,有相关需求的购房者到时可以前往了解。

  目前万顷沙板块的城市气息还比较弱,因此建议不管是刚需还是投资的购房者在考虑这个板块的时候,最好优先考虑项目体量较大,配套较为完善的楼盘,这样更能有效保值。

  .02

  花都

  而花都值得关注的部分,就是18号北延段经过的广州融创文旅城和滨水新城板块。

  先来看广州融创文旅城,这个项目自开建以来,一直备受关注。而本次批复的交通规划中的18号线北延段,即广州东至花都天贵路城际,就经过项目。

  线路中的天贵路站就位于广州融创文旅城门口,届时项目可通过这条线路快速通往广州东站。

  18号线北延段示意图

  除此之外,天贵路站也将由新白广城际(预计竹料-T2站年底通车)沟通机场T2站以及广州北站,而广州北站又能通过广清城际(预计清远-广州北段年底通车)沟通花都和清远。

  本次批复项目中,广清城际(广州北-广州)其实已经提前于6月28日开始动工,工期预计为三年半。

  届时,广州融创文旅城的业主们可以通过天贵路站乘坐18号线,或者1站到达广州北站及机场T2站,再经由广清城际、新白广城际到达广州白云站、新塘站,串联起整个广州,极大地解决了日常出行问题。

  目前,广州融创文旅城的在售均价为25000元/㎡,整个楼盘建面约380万㎡,堪称巨无霸大盘,自身配备了齐全的学校和商业中心,本次规划确定的站点也会带来一波强势利好,未来价格应该会上涨。

  在文旅城的前期项目中,还有二手房在售,均价在2.2万元/㎡左右,比现在的一手楼盘低一点,预算比较紧张的买家也可以考虑。

  再来看滨水新城板块,9号线的莲塘站和清?站就在旁边,新增18号线北延段的凤凰南路站也在板块附近。

  不过滨水新城板块仍处于发展阶段,在配套方面还有改善空间,但现在也有大型商超麦德龙,距离莲塘站仅500米左右,也能满足日常需求。

  值得一提的是,阳光城(000671,股吧)兰园·翡澜花园距离莲塘站大约400米,某些高楼层可以望花都湖,景观资源不错。桐悦则是花都首个有咬合复式2.0产品的项目,107㎡户型做到四房三卫,可以媲美市面上140㎡以上的户型,赠送面积也比较多。而奥园誉湖湾在户型设计上安排了270°的景观阳台,看重环境的购房者可以关注一下。

  .03

  白鹅潭

  最后来看荔湾区的区域明星,白鹅潭板块。

  7月3日,广州市规委会通过了白鹅潭商务区和城市设计整合优化方案,还规划了13条轨道交通线路,让广州西部高效融入“轨道上的大湾区”,并且更新其定位为“广州西翼CBD”。(详情请回顾:荔湾再押白鹅潭!这次能实现吗?)

  其中,规划的13条轨道交通线路如下:

  再加上本次批复项目中的22号线北延段(芳村北至白云机场(600004,股吧)城际)和广州轨道交通28号线(佛山经广州至东莞城际),我们给出了芳村交通线路示意图。

  芳村站(即白鹅潭板块交通示意图)

  未来,白鹅潭板块的芳村站将成为多线交汇的换乘站,为板块的更新发展注入动力。

  板块内在售一手项目不少,均价从30000元/㎡到53000元/㎡都有,还有珠光御景壹号这种豪宅大平层的项目,总体来说价格选择的区间范围比较大。但是物有所值,比如看起来均价较高的新世界凯粤湾,其对口学校是西关培正小学(新世界凯粤湾校区),另一个均价比较高的珠江鹅潭湾则因为其产品是复式,赠送面积会比较多。

  此外,白鹅潭板块的周边配套比较成熟,还拥有自身独特的景观资源,随着芳村周边旧改进度的推进,白鹅潭商务区规划的逐步落地,这个片区未来的房价上涨空间会比较大。

  免责声明:

  本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

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(责任编辑:李显杰 )
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