携手淘宝助力广州电商业背后：远洋集团的“大湾区格局”

　　近几年，广州电商行业发展迅速，多年来一直稳居淘宝创业十大城市前列。同时凭借货源多、物流快、供应链完备等优势，正在形成直播电商集聚发展效应。

　　今年以来，广州持续发力将“千年商都”打造成为“直播电商之都”。继年初广州直播电商发展行动方案“16条”发布后，近日，广州首届淘宝直播节再次成为整个广州乃至全国的焦点。

　　当然，一场效果显著且在全国引发关注的活动，其效应是叠加的。与本次淘宝直播产地直播节一起受到关注的还有活动承办地——远洋集团去年刚刚收购的“2025PARK智能电子产业园”。

活动现场图

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　　2025PAPK产业园是远洋集团投资的第一个产业园项目，占地面积240亩，总规划建筑面积32万平方米。

　　在陈凯峰看来，2025PARK之所以能够成为广州首届淘宝直播节活动场地，与产业园所在广州花都区的规划定位、2025PARK产业园的尝试及创新以及远洋在大湾区的多年深耕密不可分。

　　广州花都区的未来发展规划方向是致力打造“两千亿级汽车产业集群”、“千亿级智能电子信息产业集群”、“临空产业集群”三大高端产业集群。2025PARK智能电子产业园是花都区“十三五”重点打造的门户地区，目前已正式纳入“广州市IAB产业重点价值创新园区”和“广州市十大重点价值创新园”名录。

　　2025PARK作为创新引领园区代表之一，是广州市电子商务复苏的重点项目。项目地处广州空港经济区核心位置，与广州白云机场(600004,股吧)仅仅6公里，距广州北站5公里，是广州市的全新地标，也将被打造为全球综合航空枢纽。

　　“远洋当初投资该项目，在选择项目区位及发展规划上，也是参照了做不动产投资经营逻辑。”陈凯峰十分看好这个将来对标上海大虹桥发展广州空铁一体化区域的未来。

　　怀着对未来的美好期待，陈凯峰团队对项目的经营也十分用心。今年还扩充了团队专业人才梯队建设，并与园区企业进行多次充分沟通，了解他们的需求，切实结合园区企业的需求不断进行调整和探索，为园内产业提供研发、技术、金融、人才、营销等全方位的服务支持，助力企业发展。

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　　广州首届淘宝直播产地直播节，约7000家企业参与活动，活动当日销售额轻松破亿。直播节当天，天猫广州服务中心-空港区工作站也正式落位2025PARK产业园。

　　陈凯峰表示，这次大型活动是一个契机，天猫流量的导入，将帮助企业直播带货。但这还远远不够，远洋集团以及2025PARK产业园要做的工作还有很多，比如，整合服装、皮具、教育、科技、培训等各类行业资源，将固定的交易会、展示会导入园区，形成常态化流量；与三通一达物流行业形成战略合作关系，同时与资本对接，成立投资基金，从各个维度助力园区企业发展。

广州2025PARK产业园

　　“因为园区本身属于一个工业园区，自带仓储、物流转运站，而且交通便捷、物流通达，所以具备潜在的‘天时、地利’天然条件，等到将来园区成为全国闻名的电商聚集地之日，订购会、发布会都会聚集在这里，进而将转化成稳定的租户。在陈凯峰看来，远洋就是要做好“人和”工作，搭建好各类资源，强化园区综合能力，“一行一策”精细化运营，最终赋能园区企业。

　　业内人士算过一笔账，这个项目投资回报率较为可观，以项目A组团18万平米（含地下）来计算，随着步入稳定运营期后，项目年均过亿的收益不难达成，投资回报率相对较高。

　　不过，随着产业园各种行业资源的整合和搭建完成，由此所展开的想象空间不仅仅只是租金收益，更多的衍生收益随着服务的到位将进一步凸显。

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　　余秋雨曾说，一切文化最后都沉淀为人格。2025PAPK产业园所在的大湾区，为远洋多年来拓展深耕的核心区域之一。携手淘宝助力广州电商业，背后折射的正是远洋集团的“大湾区格局”。

　　远洋于2005年进驻大湾区中山，伴随着2012年深圳远洋新干线项目的推出，远洋成功进入深圳。同时，远洋在深圳市场也以城市更新为突破口，积极参与并建成多个项目，涵盖包括荔山项目、远洋滨海大厦、德爱电子厂项目等，其中远洋滨海大厦、远洋天著项目预计今年面世，将为深圳这座城市注入新的活力。

　　而在2015年，远洋就已入驻广州，拿下市区天河粤隆客车厂地旧改项目，同年，远洋通过竞拍以27.9亿元获得广州天河远洋天骄地块，进一步巩固了在珠三角区域的布局。

　　如今，广州、深圳两大湾区核心先后布局的广州远洋天骄、广州远洋芙蓉墅、深圳远洋新天地、深圳远洋新干线等项目，早已成为当地标志性建筑，深入到了城市发展肌理与老百姓(603883,股吧)的日常生活轨迹中。

　　与此同时，远洋以“健康”为内核，契合消费升级需求，聚焦产品力提升，推进“健康建筑体系”持续迭代、产品标准化体系系统构建、品质管控体系优化升级，提升当地居住生活面貌。广州远洋天骄就是中国首个引入国际WELL建筑标准的健康住区。

　　落子大湾区15年间，远洋除深耕中山、深圳、广州以外，近年来开始向茂名、湛江、惠州、香港等地布局，截至目前已开发运营超过40个项目，业态涵盖住宅、别墅、写字楼公寓以及城市更新等综合领域。

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　　如今，大湾区已经成为远洋战略版图中举足轻重的一个板块。远洋2019年年报显示，五大城市群中，珠三角地区营业额贡献占到21%，大湾区优势逐渐显现。目前，远洋在大湾区总土地储备（含旧改）已近1000万平米。

　　随着远洋集团五期战略中制定并执行的“南移西拓”策略，远洋将在战略布局南移的过程中，持续加码粤港澳大湾区。

　　陈凯峰表示，位于南部的粤港澳大湾区，是中国开放程度最高、经济活力最强、市场化程度最高的区域之一。广州-深圳-香港-澳门，无论是经济总量、创新能力，还是在治理方式的相互支持和配合上，都有着极强的优势。

　　从房地产行业而言，据研究机构统计，过去5年，粤港澳大湾区9城的房地产投资在固定资产投资中的占比近半壁江山，主导作用显著。同时，大湾区消费整体规模不断提升，需求也愈加多元化。

　　而远洋的前瞻布局和持续加码，主业和多元业务的协同发展，占据“天时、地利、人和”优势，接下来就是静待价值逐步释放。

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