注意！2020年8月房地产市场“10大”谣言井喷

中国地产圈盛产谣言，但最近很多谣言的段位明显超过了之前：为什么8月中国楼市会出现这么多的谣言？

其实核心还是因为政策面出现了摇摆，宽松的人才政策与收紧的约束调控都开始出现，导致市场吃瓜群众也不知道大趋势是收紧还是宽松。简单的看看最近的楼市谣言！

首先：契税上涨到3-5%？

据全国人民代表大会官网披露，8月11日晚间，十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国城市维护建设税法》和《中华人民共和国契税法》。其中第三条规定:契税税率为百分之三至百分之五。2021年9月1日起施行。

1：从政策文件看，这是税收法定的政策规范，政策内容与1997年出台的契税条例无任何变化。不代表契税征收上涨或者下调。

2：财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

3：契税在政策规定中明确了按照各地规范执行，各地并不一样，以北京为例首套购房90平米以下，1%的契税 首套购房90平米以说，1.5%的契税。二套购房3%的税。

4：目前市场市场杯弓蛇影，对于政策过度反应，谣言四起，不利于市场稳定。

其次：深圳房地产税？

其实内容看，已经假的离谱，根本没有中央住建局这么个单位。

5月18日，《中共中央、国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中指出，建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

其实提到房地产的内容接近没有，唯一的这一句，也就只有几个字：稳妥推进房地产税立法。

2019年3月份的政府工作报告中表示“要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。

改了一个字，稳步变成了稳妥！稳步是指步子平稳地（多用于比喻）：～发展。产量～上升。

稳妥，稳当可靠的意思·稳步是代表有步骤的实施，已经明确了要实施，而稳妥，则相比稳步明显弱化！

但其实从心理学角度解释：房地产税不落地更可怕，而如果落地了，100%影响会非常小。

第三：房地产企业控制融资？

这一条非常搞笑，因为有这些负债率指标的只有上市房企，而非上市房企就不监管？合作项目如何监管？所以过去历史上，监管房企融资从来都是一刀切，只有严控信托或者商业银行的资金供应量，让这些机构自己控制才有效果。

这种所谓控制，但不控制总量一看就是假的！

某商业银行投行部高管说，监管部门出台了一个房地产新规：

控制房地产企业有息债务增长，并设置了“三道红线”。

红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；

红线二：净负债率不得大于100%；

红线三：现金短债比不得小于1倍。

根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡。

红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；

橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；

黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；

绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

这其实业内一看就知道是假的谣言，非常简单，这些指标数据只有那些企业有？只有200家上市公司有这些指标，过去历史上监管房地产资金链都是一刀切，因为房地产企业之间各种交界，最简单的如果负债率高的企业和负债率低的企业合作了一个项目，进行融资，最后算是高负债还是低负债？

而且最简单的一条，非上市公司的数据如何获取？新上市的公司如何获取数据？一般这些负债率数据都在年报中才有。

8月17日，上海嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块成功出让。经过81轮举牌，最终融信以总价约48.71亿元拿下，成交楼面价38762.72元/㎡，溢价率35.53%。

8月6日，旭辉+融信联合体还以45.23亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块，楼面价54814元/平方米，溢价率40.55%。该地块编号东至星东路、南至平吉路、西至智联路、北至古龙路。土地用途为普通商品房，出让面积37509平方米，容积率2.2。

8月17日，广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局出让横沥岛一宗宅地。经过69轮竞拍，达到最高限制地价40.05亿元及人才公寓配建面积2.32万平方米上限，进入摇号环节，折合楼面价19140元/平方米，再次刷新南沙区最高楼面价纪录。

第四：70年产权续期问题

在今年中国全国“两会”上，民法典草案审议是最受关注的议题之一。如果审议通过，它将是新中国第一部以“法典”命名的法律，被誉为“社会生活的百科全书”和“保障民事权利的宣言书”。

其中，第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

很多人就开始瞎说，70年产权延期确定变成永久产权了？

其实根本不是，这359条的内容明显是分成两句理解：

住宅产权的土地，70年到期，自动续期！

续期是有费用的！

第五：深圳出现批量断供房？

关于楼市近期的两个网络火爆信息不得不说，一个是关于深圳出现断供潮的信息，虽然被认定为造谣；二是关于上海出现“抛房潮”的消息。

近日，网传深圳某银行一普通网点断供账号达到1.3万个，又提及深圳及全国的法拍房数量达到82万套，主要由断供房导致，随后得出结论：深圳的楼市断供潮已经到来！

这种谣言假的离谱，因为一个银行的网店，实际可能十几年也做不到1万多房贷业务。而且从法拍房数量看，82万套其中大部分都是经济纠纷，这些长期存在。

第六：200多家房企倒闭？

人民法院公告网显示，截至2020年上半年，今年房地产企业的破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。

这个数据其实对比10万家级别的房地产公司数量，其实毫无意义。一年几百件破产倒闭不能说明任何问题。

第七：莫名其妙的房价数据

房价涨“慌”了？揭秘中国房价冰山背后的数据黑洞！

昨天聊过的冰山数据，动辄出现三四线城市全国二手房价格上涨第一的新闻，实际全国房地产市场依然以新房为主，二手房只集中在一二线城市，大部分三四线城市的二手房成交量非常少，即使真正的价格统计也没有多大的意义。

第八：独生子女无法继承

按照我国《继承法》的规定，配偶、子女、父母同为第一顺序的法定继承人，因此独生子女本就不是父母财产的唯一继承人。

如果父母想要把房产全部留给子女，该怎么做？其实，父母在世时可以通过立遗嘱，指定由儿女一人继承他们的房产；父母还可以办理赠予公证，将房产赠予给儿女。

第九：深圳、青岛、大连、喀什直辖?

支持深圳、青岛、大连、喀什升格为直辖市，充分发挥优势地区增长极、稳疆固边、带动区域发展的作用。

这篇文章的建议很“大胆”。由于作者有一些官方的职务头衔，发布平台也是官媒，由此引发了各种解读，在不少人看来，这是增设直辖市或者大规模扩容的又一个信号。

10：杭州单价3.5万元禁发预售证？

在日前杭州商品房预售审批公告中，一个名称为“汇港城”的楼盘住宅备案均价（不含装修）为40858元/㎡。原来，杭州并没有暂停3.5万元以上楼盘预售证的发放！

作为过去全国5年唯一卖地万亿城市，杭州怎么可能下狠手？

不论是不是买房，购房者都要仔细甄别市场的谣言，不要买最近排行榜突然上涨的企业，也不要买土地市场低迷的城市。