不畏疫情富力地产中期业绩依然坚挺，净负债率大降，财务优化更加安全健康

　　近日，广州富力地产股份有限公司（下称“富力地产”， 2777.HK）对外发布了2020年上半年度公司业绩情况。据富力地产提供的数据，报告期内，集团总营业额为人民币335.9亿元，纯利为39.2亿元，考虑到新冠疫情的客观因素影响，业绩情况相对稳定。

　　2020年上半年度，富力地产在疫情冲击下采取更加稳健的经营策略，第一步便是尝试调整困扰已久的高负债问题。相较于2019年末，本报告期内富力地产净负债率下降22%，财务结构更加健康。

　　主营业务发展稳健，二季度酒店及投资物业加速恢复

　　报告期内，富力地产总营业额为人民币335.9亿元，其中物业发展收入308.31亿元，相较去年增加3%，占总收入的比重达92%。公司解释称，营业额增加的主要原因是已售的入账面积增加至335万平方米，相较去年同期增加17%。上半年度，公司总销售额占最大比重的城市为太原，贡献了27.66亿元营业额，占总营业额比重9%，其次为重庆及宁波。

　　受新冠疫情影响，各大地产商相继关闭现场销售途径，2020年第一季度，房地产行业整体销售及业务情况受到严重影响。第二季度，防疫措施放宽，楼盘销售情况也逐渐回暖。疫情之下，富力地产制定相应销售策略，将年度推盘高峰集中于下半年。

　　据悉，富力地产公司内部2020年协议销售目标为1520亿元人民币，报告期内公司协议销售金额达人民币510.6亿元，完成协议销售面积426万平方米。

　　疫情期间，国际商务和休闲旅行受到严重限制，公司旗下物业投资及酒店营运分部也受疫情影响相对严重。但自第二季度初以来，公司运营渐渐回复至新冠疫情之前的水平，酒店业务年累计经营净利已于七月份恢复为正数。另据富力地产方面提供的数据，公司上述两个分部2020年上半年的运营收入分别为6.5亿元及14.6亿元。

　　上半年度，公司新增投资物业约27亿元人民币，涉及建筑面积超过10.7万平方米，位于北京、南京及重庆。预计投资物业的盈利能力将继续快速复苏，并为本年度贡献重要的利润。

　　基于较好的盈利基本面，董事会已决议宣派中期股息每股人民币0.38元。

　　富力地产董事长李思廉博士也表示：“在全球新冠肺炎疫情及紧张局势加剧的背景下，不少国家于第一季度开始出现经济增长放缓甚至负增长的情况。相比之下，中国境内因整体防控措施得当，国内生产总值至第二季度已恢复正增长3.2%。”

　　总的来说，富力地产2020年上半年度营业收入及协议销售额仍能保持稳定，现如今的财务结构也更加健康。

　　降低负债率，优化财务结构

　　突然而至的疫情使得富力地产开始放慢脚步，其中最明显的一点是净负债率的降低。2020年上半年度，集团为应对新冠疫情及房地产大环境的不确定性，将着力点主要放在稳定财务上，具体举措可以概括为“开源节流”。

　　集团表示，一方面，公司将近期到期或需要赎回的债务及贷款延期，于2月份发行4亿美元的优先票据，以赎回于2021年1月到期的美元优先票据。除债务再融资外，上半年度公司还处理了108亿元人民币的境内债券，降低了整体负债规模。

　　本期业绩说明会上，富力地产董事长李思廉也表示，2020年到2021年，富力地产仍旧会继续减轻负债。他提及，截至2020年6月30日，富力地产净负债率已经下降了22%。“我们希望，到年底，这个比例能够再下降10%，这是我们短期的目标。”李思廉说。

　　另一方面，富力地产也严格控制支出，放慢了拿地脚步。上半年，公司所购置的土地储备权益可售面积约为243万平方米，合同金额为人民币60亿元，多位于广州及太原。据悉，公司在本报告期内所购置的土地主要集中在十二个月内能够产生现金流回报的快速资产周转项目。目前，富力地产土地储备权益可售面积约为5683万平方米，权益可售货值7580亿元。此外，富力地产拥有80余个处于不同阶段的城市更新项目，融资区面积为4000万平方米，其中92%位于一、二线城市，54%位于粤港澳大湾区。

　　富力地产董事长李思廉也在业绩说明会上提出，未来公司土地储备仍将以旧改转化为主。“我们有大量的旧城改造项目在结转当中，所以招拍挂方面接下来会放慢一点，集中的招拍挂都是短平快的项目。”李思廉说。他还表示，一百多亿的大型项目富力地产将尽量不参与，大多数招拍挂都将控制在10亿元左右。

　　除此之外，李思廉还表示，广州、西安、太原是富力旧改转化的主战场。半年报数据则显示，2020年上半年度，公司将位于广州及长治的三个项目转化建筑面积共计129万平方米，相当于460亿元可售资源。未来十八个月内，富力地产还将力图增加建筑面积900万平方米的土地储备，以产生人民币2000亿元的潜在可售资源。

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