中原按揭：长期低借贷成本环境对香港楼市具正面支持作用

9月17日，美国联储局公布议息结果维持利率不变，维持联邦基金利率在 0%至 0.25%。中原按揭董事总经理王美凤表示，美国联储局在早前公布会采取全新平均通胀目标机制，允许通胀温和地超越 2% 目标一段时间后才会加息，市场预测至 2023 年美息仍维持在现时接近零水平;由于香港息率大致 跟随美息走势，意味香港息率在长期数年内仍会维持现时低息水平，长期低借贷成本环境对楼市具正面支持作用。

今年金管局已数十度接钱逾千多亿港元，银行体系结余快将增至约 2,109 亿港元水平，属 2017 年 9 月后新高水平，较今年首季约 540 亿元水平已达约三倍增幅，在银行流动性增加下，与楼按相 关的 1 个月拆息于 8 月份平均为 0.25%，较年初 1 月份平均为 2.08%减幅达 1.83 厘，9 月份碍于 市场上金融集资活动活跃，1 个月拆息微令至约 0.4%，预料在稍后季结等因素过后，1 个月拆息 将再次回落至 0.25%或以下水平。

王美凤指出，今年银行在疫情打击经济及拆息跌幅影响息差利润等因素下，曾上调按息及削减 按揭优惠，最近银行结余进一步攀升至超逾 2,000 亿港元水平，港元贷存比率已见回落，由 3 月底 高达 90.1%连续 4 个月下跌至 7 月底之 85%，反映银行资金偏紧状况已改善，加上疫情放缓，经 济活动恢复，银行的楼按取态已开始改善至甚为正面，部份银行在批出按揭息率及优惠方面亦变得 较前积极，今年按息主要介乎 1.6%至 1.9%，预期年内按息可跌至 1.6%水平，即按息较年初封顶息率水平 2.5%下跌达 0.9 厘。