贝壳研究院：前三季度土地累计成交额破4万亿 杭上北排名前三

观点地产网讯：9月28日，贝壳研究院首席市场分析师许小乐、高级分析师潘浩、黄卉从二手房、新房、租赁三大市场深度解码三季度房地产市场。

贝壳研究院统计整理数据显示，2020年三季度（截止9月24日），全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元，成交金额累计同比增长10%；累计成交规划建筑面积12.5亿平米，累计同比降幅收窄6.2个百分点至5.6%。

贝壳研究院预计2020年全年土地市场成交规划建面或将与去年持平（2019年全年成交规划建面达19.5亿平米），且2019年全年成交金额仅突破5万亿元。

2020年三季度（截止9月24日），全国351城整体住宅用地累计成交楼面价同比增长16.5%，但三季度受供应结构影响，住宅用地累计成交楼面价环比下滑4.3%。

而全国351城整体住宅用地累计成交溢价率从二季度开始稳定在15%的水平，高于2019年同期两个百分点，市场保持较好的活跃度。但随着南京等城市土拍政策的收紧，预计第4季度累计溢价率平稳或略有下滑。

值得关注到的是，2020年前三季度，长三角、粤港澳、哈长城市群成交量累计同比表现突出。截止三季度，杭州、上海、北京累计成交金额分列前三甲。

截止三季度，杭州、上海、北京排名全国土地累计成交金额前三甲，特别是北京多宗不限价以及位置较好地块成交。杭州2018-2019年全年，以及截止三季度均为全国住宅用地累计成交金额最高城市。上海2020年加快住宅用地供应，排名较去年同期上升5个名次，更有北外滩等区域优质地块出让，市场加速恢复。