土地热线 | 华润56亿包揽沈阳热电厂 碧桂园、中海宏洋齐入汕头

华润置地55.9亿元包揽沈阳沈海热电厂3宗地块

9月28日，沈阳大东区3宗地块入市交易，分别为2020-010号沈海热电厂-1地块、2020-011号沈海热电厂-2地块、2020-012号沈海热电厂-3地块，总土地面积39万平方米，最终均由华润置地底价揽下，成交总价约55.9亿元。

观点地产新媒体了解到，3宗地块采取的是“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，最高限价均为10000元/建筑平方米。

其中，沈海热电厂-1地块土地面积88135.23平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地，容积率不大于2.28，商业比例不大于18%。该地块增设配建学校、配建绿化公园、在大东区内建设开发电厂要求。

沈海热电厂-2地块土地面积140377.79平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地，容积率不大于2.0，商业比例不大于4%。该地块有增设配建学校，竞得人需对历史建筑进行改造、维护及利用，在大东区内建设开发电厂要求。

沈海热电厂-3地块土地面积162686.13平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地，容积率不大于1.85，商业比例不大于11%。该地块竞得人需对历史建筑进行改造、维护及利用，在大东区内建设开发电厂要求。

另于2019年7月，华润集团与辽宁省签署战略合作协议，整体推进沈海热电厂环保搬迁。资料显示，占地面积大、因建设年代久远环保落后的沈海热电厂，一直被认为是制约沈阳东部发展的重要因素。

融创16亿夺石家庄高新区宅地 溢价率12.58%

9月28日，石家庄公共交易资源中心公开出让[2020]060号地块，总出让面积约为238亩，最终，融创旗下的石家庄强大房地产开发有限公司以15.93亿元的价格拿下上述地块。

据观点地产新媒体获悉，[2020]060号地块位于石家庄高新区，东至祁连街、西至天山大街、南至万泉道、北至漓江道，是强大泵业改造地块，土地面积为15.85万平方米，约237.8亩。该地块用分为四块，其中，地块一容积率1.0-2.31，地块二容积率1.0-2.28，地块三容积率3.85，地块四容积率3.465，土地用途为城镇住宅、商服，按保障政策配建保障房。

该地块的起拍价为14.15亿元，下午14点30分，限时竞价活动开始，最终，石家庄强大房地产开发有限公司以15.93亿元的价格成功摘得上述地块，折合楼面价为4349.8元/平方米，溢价率12.58%。

企查查消息显示，融创中国的子公司石家庄融创贵和房地产开发有限公司持有石家庄强大51%的股权，是石家庄强大的控股公司。

值得一提的是，该宗地曾于6月23日因报价未达底价流拍，此次出让为二次出让。

碧桂园、中海宏洋19亿分食汕头两宅地 一宗溢价超50%

9月28日，广东汕头出让两宗位于东海岸和龙湖区的宅地，经竞拍最终由碧桂园及中海宏洋各摘一宗，总揽金19.11亿元。

据悉，率先出让的是宗地编号WG2020-29地块，坐落于东海岸新城新溪片区，总面积10.54万平方米，折合约158亩，容积率在2.0到4.5之间。

地块起拍价17.72亿元，楼面价4160元/平方米，同时项目需配套建设居住道路、一所中小学及一所幼儿园，位于宗地东侧的00206、00207地块，并与本次竞拍地块主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。

最终，此地块仅经一轮竞价便由中海宏洋地产以17.82亿元竞得，成交楼面价4227元/平方米， 溢价率0.56%。据悉，该宗用地是中海在东海岸板块拿下的第四宗住宅用地。

另一宗出让的龙湖区万吉生活区沿江北路东侧地块则引起不小竞争。该宗地编号WG2020-30，总面积10943.7平方米，容积率在1.0到4.0之间，地面以上计容建筑面积不大于43774.8平方米。

该地块起始价8500万元，楼面价1942元/平方米，竞得人需配套配电房2处、垃圾收集间1处、水泵房1处、物业管理用房和文体设施用房等设施。

最终，该地块由碧桂园旗下汕头市潮南区碧华置业有限公司以1.29亿元竞得，成交楼面价2947元/平方米， 溢价率51.76%。

江苏无锡86亿挂出9宗地块 经开区商住地起拍价45.8亿

9月27日，无锡市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让9幅地块的国有建设用地使用权，网上挂牌报价时间2020年10月18日至2020年10月28日。

据观点地产新媒体了解，9宗地块总起拍价85.94亿元，总出让面积36.07万平方米，包含了6宗涉宅用地，其中有两宗纯宅地，其余4宗为商住地。

其中，起拍价最高的地块为经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧地块，起拍价45.847亿元，最高限价53.43亿元。地块总出让面积148653.5平方米，土地用途为居住、商业用地，容积率2.15，建筑密度40%，绿地率25%。

另一宗值得注意的地块为硕放中学东侧地块位于新吴区硕放中学东侧地块，起拍价13.24亿元，最高限价27.09亿元。地块出让面积88534.4平方米，土地用途为居住、商业用地，容积率1.7，建筑密度30%，绿地率35%。

广州南沙8.64亿挂出一产业园用地 竞得人须为香港上市企业

9月28日，广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。

据观点地产新媒体了解，该地块位于庆盛枢纽区块，南二环以北、东部快线以西，规划用途为新兴产业园用地，出让面积76457平方米。规划建筑面积315084平方米，地块起拍价8.64亿元。

据悉，园区内所有建设自土地移交之日起3个月内动工开发，自土地移交之日起26个月建成并投产。园区总体规划和基础设施建设须先行实施。

值得注意是，该地块对竞买人也有要求，其竞买申请人或其母公司/所在集团须是香港上市企业，且是从事科技、健康医美、跨境电商、文旅等产业领域的跨国企业集团。在竞买申请人依法竞得该地块后，建设内容须包括企业总部办公楼、研发生产基地、加速器、孵化器、共享空间及人才生活配套设施等，并引入符合广州市及南沙区产业准入标准的企业。

浙江丽水10亿出让两宗商住地 华鸿嘉信百轮竞价8亿夺地

9月28日，浙江丽水出让一宗商住地，永嘉鸿辰置业有限公司（华鸿嘉信）经过107轮竞价后，以总价8.05亿元竞得，楼面价14807元/平方米，溢价率36.44%。

据观点地产新媒体了解，该地块为欣苑街与括苍路交叉口西南侧地块，是一宗商住地块，出让面积25888平方米，容积率2.1，建筑面积54364.8平方米。

值得注意的是，今日浙江丽水共有两宗地块出让，不久前丽水勇安房地产开发有限公司经过124轮竞价，以总价2.01亿元竞得另一宗商住地，楼面价1568元/平方米，溢价率达到157.7%。