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新世界发展全年收入下降53%至590亿港元 内地销售额181.8亿

2020-10-03 09:41:48 观点地产网 

  9月30日,新世界发展有限公司发布2019/2020全年业绩,期内公司总收入590.08亿港元,同比下降53.13%;年度溢利32.66亿港元,同比下降86.9%;基本溢利为65.89亿港元。

  同时,新世界发展披露期内香港和中国内地的物业发展毛利率均达57%。

  观点地产新媒体查阅公告获悉,香港物业发展方面,于2020财政年度,新世界发展于香港物业发展收入包括合作发展项目为45.42亿港元及分部业绩为25.92亿港元,物业销售贡献来自香港傲泷、名铸、柏蔚山及迎海系列等住宅项目。

  回顾年内,新世界发展于香港的应占物业合约销售为131.63亿港元,应占物业合约销售来自住宅项目傲泷、柏蔚山、瑧颐及名铸等。于2020年6月30日,新世界发展在香港的待售住宅单位合共144个。

  同时,新世界发展年内已完成出售合共超过100亿港元非核心资产,包括两个分别位于九龙湾及将军澳的商场、持有上环信德中心若干物业之公司的45%权益,以及出售于2015年落成的跑马地服务式住宅EIGHTKWAIFONG所持权益。

  截至2020年6月30日,香港未入账的应占物业合约销售收入为122.95亿港元,其中70.29亿港元、11.73亿港元及40.93亿港元将分别于2021、2022及2024财政年度入账。

  投资物业方面,新世界发展香港物业投资收入为25.91亿港元,上升33%,主要由于位于九龙尖沙咀的大型综合项目Victoria Dockside维港文化汇以及位于鰂鱼涌的甲级写字楼K11 ATE LIER King’s Road于回顾年内全面落成启用,扩展新世界发展的租金收入基础。

  于2020年6月30日,新世界发展在香港持有应占总楼面面积约908万平方呎的土地储备可作即时发展,其中用作物业发展的占约421万平方呎。同时,持有合共约1651万平方呎待更改用途的应占农地土地面积。

  内地方面,于2020财政年度,新世界发展内地物业发展收入包括合作发展项目为146.66亿港元及分部业绩84.1亿港元,贡献主要来自广州、佛山及沈阳等住宅项目。

  回顾年内,中国内地整体物业合同销售面积约80万平方米,总销售金额为181.8亿元,整体住宅合同销售的平均价格超过每平方米人民币38000元。合同销售金额的地区分布,以大湾区为首的南部地区贡献最大,超过60%。

  截至2020年6月30日,新世界发展内地未入账物业合同销售总收入为91.29亿元,其中49.86亿元将于2021财政年度入账。

  于2020财政年度,新世界发展在中国内地物业投资收入达到17.59亿港元,上升2%,主要因为于2018年12月底开幕的广州新世界·云门NEW PARK在回顾年内提供全年贡献及沈阳K11平均租金上升,投资物业组合内主要项目的整体出租率表现稳健。

  新世界发展位于武汉的第二个购物中心项目,武汉K11计划于2020年年底开始分期开幕。

  于2020年6月30日,新世界发展在中国内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约648万平方米可作即时发展,其中约339万平方米为住宅用途。

  核心物业发展项目主要分布于广州、深圳、佛山、武汉、宁波、杭州、北京及沈阳等城市,不包括车库的土地储备总楼面面积约571万平方米,50%位于大湾区,住宅约占184万平方米。

  另悉,截至期末,新世界发展可动用资金合共约1067亿港元,包括现金及银行结余约674亿港元及可动用的银行贷款约393亿港元;净负债比率从2019年12月底的42.2%降至41.6%。

  

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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