绿地香港72.6亿收购广州绿地 拿下大湾区354万平方米土储

经济观察网 见习记者 丁文婷 记者 陈月芹 10月12日，绿地香港（00337.HK）发布公告称，以总代价72.6亿元从母公司绿地集团手中收购广州绿地的全部股权。交易完成后，广州绿地将成为绿地香港的全资子公司。

绿地香港表示，此次收购是难得的机会，与集团拥抱大湾区的政策相符。绿地香港2019年年报显示，公司策略是于泛珠三角区域的主要城市的黄金地段物色土地，支持物业发展及投资，以增加土地储备及进一步推动发展，并在展望中提出“重点布局大湾区”。

不过，据经济观察网统计，绿地香港2019年获取的地块均位于江浙沪皖及广西，总建筑面积约为443万平方米，2020年上半年获取的13幅地块也分布于长三角及云南省，总建筑面积约253万平方米，未在大湾区落下一子。

而绿地香港此次的收购标的广州绿地则有大量资产位于广东省，持有的项目位于广东省的广州、佛山、东莞、深圳、江门、湛江、汕头、阳江、茂名、清远及揭阳等市，主要为拟作住宅、商业、办公及停车场用途的综合开发项目。

在大湾区的土储数量，广州绿地是绿地香港的2倍多，截至2020年6月30日，绿地香港在大湾区拥有物业项目2个，建筑面积约为158万平方米，而广州绿地所持有的35项物业项目中29项位于大湾区，约354万平方米。

绿地集团相关负责人对经济观察网表示，这笔收购将原来属于绿地控股(600606,股吧)集团、绿地地产的子公司股权划给绿地香港，只是内部调整，“我们一直看好粤港澳大湾区的发展，所以会加强在大湾区的投入”。

此次收购，除了增加绿地香港在大湾区的土储，市场也好奇绿地控股是否出于三道红线的压力，通过出售资产降低负债水平。

对此，一位绿地方面负责人向经济观察网透露：“财务方面肯定进一步优化了，但不是目的。”对绿地控股集团来说，旗下公司就像是左右手，72亿元也只是对绿地香港来说的对价，“一手资产变资金，一手资金变资产，总的并没大变。”该负责人告诉经济观察网。

公告显示，绿地香港此次收购代价包括约36.4亿元的股权及金额相等于交割时广州绿地结欠绿地集团净债项约36.2亿元，总代价约为72.6亿元，将由绿地香港使用其内部资源支付。

而广州绿地资产净值约为68.9亿元，由绿地控股集团持有95%的股权及由绿地地产持有5%的股权，绿地控股集团及绿地地产为绿地控股的全资子公司。