注册

福晟国际:沉重的“礼物”

2020-10-16 08:30:10 和讯房产  魏薇

福晟集团董事长、总裁 潘伟明

本文转载自公众号:“地产K线”

乐居财经 魏薇 发自福州

家族气息浓厚的福晟,曾经热闹到可以在饭桌上开董事会。

2019年9月9日,潘伟明选择了一个寓意着“长长久久”的日子,将其持有的福晟国际全部已发行股份赠予儿子潘浩然,并和妻子陈伟红一起退出了董事会,潘浩然则以董事会主席的身份正式进入福晟国际。

父母之爱子,必为之计深远。福晟国际是潘伟明给儿子的 “礼物”,独立于福晟集团,却在福晟系的项目投资上拥有优先权。在福晟与世茂的世纪大并购之下,福晟国际也得以“保全”。

把希望留给儿子,把苦恼留给自己。世茂入主后,潘伟明的福晟集团仍麻烦不断。乐居财经获悉,10月10号,福晟集团一天之内被列为被执行人10次,执行标的超4436万元。此外,还深陷5起借款合同纠纷,1起买卖合同纠纷,以及1起股权转让纠纷。

潘伟明频繁出现在法院公告中,企查查显示,由他担任法人的福晟集团因未按时履行法律义务被法院强制执行的信息多达208条,因本人未按时履行法律义务被法院强制执行的信息达26条。

福晟国际“独立”

潘伟明曾亲自挂帅,带领团队疯狂拿地。2017年,福晟收获颇丰,全年拿地金额超800亿,总货值3199亿元,那一年,福晟的销售额才418亿元。截至2018年底,福晟的总土储货值已超8000亿元。

“蛇吞象”的结果就是撑破了肚皮,激进的福晟集团终于在2019年爆发了资金链问题。

为了活下去,潘伟明将福晟49%的股权和福建六建19%的股权让给世茂,许世坛曾笑言,花五六十亿拿到了千亿货值。

能力与野心的严重不匹配,让潘伟明为此付出了巨大代价,这其中并不包括福晟国际。

在福晟国际成立之初,福晟集团的管理层就强调过,福晟国际与福晟集团的业务互不相干,双方保持独立。好在收购并没有牵扯到福晟国际,这一上市主体得以被保留下来。

说是独立,二者之间又有着千丝万缕的联系。吴继红曾表示,会将好的并购项目优先给予福晟国际,不成熟的项目交给福晟集团。

从预先的规划中可以窥见,对于这个上市平台,福晟集团抱有很大的希望,后来却自顾不暇。

高管出走

在整个福晟系中,只有10多个项目的福晟国际甚至有些不起眼。

年仅28岁的潘浩然,算得上是地产界最年轻的掌权二代。

2014年,潘浩然在海外学成归来后,担任福晟国际若干附属公司的董事,主要负责投资及融资管理。

2017年底,福晟国际反向收购,借壳佑威国际成功登陆香港资本市场。当年,潘浩然出任执行董事一职,但于2018年6月辞任,其中原因不得而知。

上市后,福晟集团向福晟国际注入了6个长沙项目。不同于福盛集团擅长的一级开发和旧城改造,福晟国际更多是通过招拍挂和并购来获取项目。乘着资本市场的东风,福晟国际在2018年收购了7个项目,应占总建筑面积约82万平方米。

二次受任之时,公司的7位执行董事中有3位是潘氏家族成员,除潘浩然外,潘俊钢为潘伟明弟弟,吴继红是潘伟明妻子陈伟红的弟媳。

随着世茂逐步介入福晟,今年以来,多位高管人员相继离开。3月,潘俊钢、吴继红和吴洋相继辞任,转至新平台“世茂福晟”。6月30日,童文涛也辞任执行董事及集团行政总裁,其职位由潘浩然兼任。

潘伟明留给儿子的“礼物”越发沉重。

“平路”不平

将较好的项目分给福晟国际,潘伟明的本意是给儿子铺一条康庄大道。

2019年10月9日,福晟国际的股价出现大幅下跌,当日跌幅34.2%,次日跌幅进一步扩大至62%,两日股价跌幅达75%。10月11日,股价又上涨了86.32%。

这样的剧烈变动发生在潘浩然上任后一个月,福晟国际对此作出回应:公司运转正常,不知晓股价变动的原因。

2019年,福晟国际实现合约销售额28.2亿元,同比仅微增1%。2020上半年仅录得6.8亿元,与去年同期相比缩水了一半。

今年上半年,福晟国际实现营收6.8亿元,同比增加151.41%,期内净利润亏损3.85亿元,去年同期为1.05亿元,归母净利润亏损3.72亿元,去年同期为1.16亿元。收入在增加,盈利却在减少,主要原因系投资物业的重估亏损。

上市后,福晟国际的净利润曾一度在2018年亏损至46.26亿元,2018下半年才开始回正。2019年报显示,当年的归母净利润仅为1.37亿元,同比大幅下滑73.27%。

比业绩更低迷的还有福晟国际的股价。2017年底上市之时,福晟国际的股价为每股1港元,当时的市值超过100亿港元,截至10月15日收盘,每股仅0.05港元,市值也跌至5.68亿港元。

上半年,面临多种困境的福晟国际,业务几乎处于停滞状态。截至2020年中期,福晟国际仅拥有15个正在开发及待售的项目,总建筑面积约144.4万平方米,另外持有3个投资物业项目,应占总建筑面积5.2万平方米。与2019年报中的数据相差无几。

今年3月,负债累累的福晟国际已将一笔3.8亿港元的贷款偿还期限延长了12个月,也未再借入新的款项,并且偿还了2.36亿元的借款。

截至6月末,福晟国际尚有42.49亿元的有息债务,其中一年内到期的部分占比约76.3%,净资本负债比率达129.9%。期末,其银行结余及现金约为8.02亿元,同比减少约18.5%。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

推荐阅读

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。