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楼市监管“不留死角”:北京住建委将启动限购执行、商品房预售资金监管等三项专项检查

2020-10-21 15:31:23 和讯房产 

    10月21日,北京市启动了住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查。北京市住建委提出,为强化行业红线意识和底线思维,维护首都房地产市场平稳健康秩序,保障群众合法权益,统筹做好疫情防控和行业发展各项工作,北京市近日陆续启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查。具体内容如下:

  严格限购政策执行,落实房住不炒红线

  作为房地产宏观调控的核心关键措施,限购已从北京走向全国主要城市,对落实“房住不炒”的定位发挥了积极作用。

  为确保限购政策执行不走样,在北京执行限购10年之际,市住房城乡建设委组织各区于9月至12月对全市房地产开发企业和房地产经纪机构执行限购政策情况,开展为期4个月的专项检查。

  检查重点

  一是从业人员限购政策培训及掌握情况;二是购房资格核验材料留存情况;三是购房资格核验信息填报情况;四是是否存在诱导、教唆、协助购房人骗取购房资格行为等。

  强化预售资金监管,守住项目安全底线

  北京市2010年底出台管理办法,全面实施商品房预售资金监管,截至目前全市在途监管预售项目近千个,对保障商品房预售资金安全、防范楼盘烂尾发挥了积极作用。

  为规范开发企业销售行为和监管银行出入账管理,市住房城乡建设委会同人行营业管理部、北京银保监局组织各区职能部门于10月至12月在全市范围内开展预售资金监管专项检查。

  检查重点

  重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性,监管银行入账监督和出账审核,以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查,多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用,防范延期交房、楼盘烂尾等风险。

  狠抓住房租赁备案,巩固租购并举阵线

  北京市住房租赁管理服务平台上线以来,住房租赁备案量已突破300万笔,对住房租赁市场监测监管、落实租赁赋权、开展疫情精准防控和社会治理,均发挥了重要基础性支撑作用。

  为进一步提升本市租赁备案工作,督促引导租赁各方当事人主动登记备案,市住房城乡建设委联合市公安局组织各区,于10月至12月开展住房出租登记与租赁合同备案专项执法。

  检查重点

  一是住房租赁中介机构是否及时办理出租登记与合同备案;二是登记备案信息是否真实准确;三是房源发布信息是否属实等。

  总的来看,本次专项检查:

  1、覆盖面广,新房、二手房及租赁三个市场全面覆盖,不留死角;

  2 、分阶段进行,检查周期长,三类专项检查均分为企业自查、各区重点检查和市级部门联合抽查三个阶段;

  3 、市、区、部门统筹联动,三类专项检查由北京市住房城乡建设委、市公安局、人行营业管理部、北京银保监局等部门以及各区职能部门联合开展,在检查过程中始终坚持能合并的合并查,力求最大程度降低检查对企业正常经营影响。

   此外本次专项检查也将依托信息系统数据开展执法,着力提升检查效率和精准度,确保取得实效。目前企业自查和各区检查工作已有序开展。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今年北京房地产调控政策不多,此次“三检查”说明政策依然趋严,政策管控不留死角,对于房地产领域的不稳定因素依然有查处的导向。政策出台相关意义如下:

  1、夯实限购政策

  此次北京明确了限购政策的地位,即认为其作为房地产宏观调控的核心关键措施,限购已从北京走向全国主要城市,对落实“房住不炒”的定位发挥了积极作用。此次政策具有积极的意义,客观上说明限购政策依然收紧和趋严。对于各类骗取购房资格等行为,依然会给予管控,这也说明北京等大城市限购政策不会放松,依然要保持高压态势。

  2、强化资金监管

  此次北京继续强调商品房预售资金监管的重要性,通过此次检查,能够将此类预售资金监管政策真正给予落实。应该说,实际过程中确实存在一些资金监管和使用不规范的地方,这也使得楼市出现了延期交付和烂尾等风险。北京此类政策也是具有风向标意义的,至少说明预售资金监管也是一个大的趋势。

  3、狠抓租赁备案

  租赁备案也是这两年的市场新趋势。此次政策明确,要检查住房租赁中介机构是否及时办理了出租登记和合同备案内容,同时对于各类备案信息准确度也会严管。类似政策有助于强化租赁备案的工作,对于落实租赁赋权等政策内容具有积极的意义,体现了较好的市场导向。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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