楼市监管“不留死角”：北京住建委将启动限购执行、商品房预售资金监管等三项专项检查

    10月21日，北京市启动了住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查。北京市住建委提出，为强化行业红线意识和底线思维，维护首都房地产市场平稳健康秩序，保障群众合法权益，统筹做好疫情防控和行业发展各项工作，北京市近日陆续启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查。具体内容如下：

　　严格限购政策执行，落实房住不炒红线

　　作为房地产宏观调控的核心关键措施，限购已从北京走向全国主要城市，对落实“房住不炒”的定位发挥了积极作用。

　　为确保限购政策执行不走样，在北京执行限购10年之际，市住房城乡建设委组织各区于9月至12月对全市房地产开发企业和房地产经纪机构执行限购政策情况，开展为期4个月的专项检查。

　　检查重点

　　一是从业人员限购政策培训及掌握情况；二是购房资格核验材料留存情况；三是购房资格核验信息填报情况；四是是否存在诱导、教唆、协助购房人骗取购房资格行为等。

　　强化预售资金监管，守住项目安全底线

　　北京市2010年底出台管理办法，全面实施商品房预售资金监管，截至目前全市在途监管预售项目近千个，对保障商品房预售资金安全、防范楼盘烂尾发挥了积极作用。

　　为规范开发企业销售行为和监管银行出入账管理，市住房城乡建设委会同人行营业管理部、北京银保监局组织各区职能部门于10月至12月在全市范围内开展预售资金监管专项检查。

　　检查重点

　　重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性，监管银行入账监督和出账审核，以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查，多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用，防范延期交房、楼盘烂尾等风险。

　　狠抓住房租赁备案，巩固租购并举阵线

　　北京市住房租赁管理服务平台上线以来，住房租赁备案量已突破300万笔，对住房租赁市场监测监管、落实租赁赋权、开展疫情精准防控和社会治理，均发挥了重要基础性支撑作用。

　　为进一步提升本市租赁备案工作，督促引导租赁各方当事人主动登记备案，市住房城乡建设委联合市公安局组织各区，于10月至12月开展住房出租登记与租赁合同备案专项执法。

　　检查重点

　　一是住房租赁中介机构是否及时办理出租登记与合同备案；二是登记备案信息是否真实准确；三是房源发布信息是否属实等。

　　总的来看，本次专项检查：

　　1、覆盖面广，新房、二手房及租赁三个市场全面覆盖，不留死角；

　　2 、分阶段进行，检查周期长，三类专项检查均分为企业自查、各区重点检查和市级部门联合抽查三个阶段；

　　3 、市、区、部门统筹联动，三类专项检查由北京市住房城乡建设委、市公安局、人行营业管理部、北京银保监局等部门以及各区职能部门联合开展，在检查过程中始终坚持能合并的合并查，力求最大程度降低检查对企业正常经营影响。

　　 此外本次专项检查也将依托信息系统数据开展执法，着力提升检查效率和精准度，确保取得实效。目前企业自查和各区检查工作已有序开展。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年北京房地产调控政策不多，此次“三检查”说明政策依然趋严，政策管控不留死角，对于房地产领域的不稳定因素依然有查处的导向。政策出台相关意义如下：

　　1、夯实限购政策

　　此次北京明确了限购政策的地位，即认为其作为房地产宏观调控的核心关键措施，限购已从北京走向全国主要城市，对落实“房住不炒”的定位发挥了积极作用。此次政策具有积极的意义，客观上说明限购政策依然收紧和趋严。对于各类骗取购房资格等行为，依然会给予管控，这也说明北京等大城市限购政策不会放松，依然要保持高压态势。

　　2、强化资金监管

　　此次北京继续强调商品房预售资金监管的重要性，通过此次检查，能够将此类预售资金监管政策真正给予落实。应该说，实际过程中确实存在一些资金监管和使用不规范的地方，这也使得楼市出现了延期交付和烂尾等风险。北京此类政策也是具有风向标意义的，至少说明预售资金监管也是一个大的趋势。

　　3、狠抓租赁备案

　　租赁备案也是这两年的市场新趋势。此次政策明确，要检查住房租赁中介机构是否及时办理了出租登记和合同备案内容，同时对于各类备案信息准确度也会严管。类似政策有助于强化租赁备案的工作，对于落实租赁赋权等政策内容具有积极的意义，体现了较好的市场导向。