全球第4座瑞府，华润置地为什么选在天津

　　瑞府从来不缺传奇。2019年，全球第一座瑞府落地深圳湾，启动线上选房的当天，总价8000万的户型不久就被秒光。华润置地收获了这样的“战绩”，引爆了深圳湾，甚至引起了全国对深圳楼市的关注、对瑞府产品的好奇。

　　身处深圳最具商业价值的地段、南山后海新地标，在不可复制的顶尖设计师打造的户型中，尽揽整个深圳湾海景。怪不得深圳人说，“住进了瑞府，不仅是财富的证明，也是身份的象征”。瑞府也毫无疑问的登上了2019年《中国10大超级豪宅》排行榜。

　　华润置地不仅在深圳打造出一个个瑞府、幸福里、万象城等杰出地标、“神盘”，也从未停止在全国打造经典作品的脚步。此后，华润置地把瑞府系作品从深圳、广州再带到了沈阳，实现了从世界级湾区的封面豪宅，到各城市中心的品质延续。

　　2020年底，全球第四座瑞府系作品就要来了。秉承着瑞府一如既往的品质人居打造理念、打磨高端产品的经验，华润置地出品的瑞府落子天津，有意打造天津河西区顶级封面，刷新豪宅封面，焕新百年津门。

　　一样的品质和理念，天津·瑞府不同的是，华润联合了打造天津之眼、意式风情街等城市名片、更懂天津的城投置地。这样一来，“华润+城投”双国企强强联袂的配置，为产品的品质打上一剂“强心针”，是生活品质的实力保障，也是津门情怀的完美释放。

　　全球第4座，为什么选在天津梅江新区板块？

　　最近，中国房价进入“万元时代”引发热议，国家统计局数据显示，全国新建商品住宅单月成交均价已连续4个月高于1万，而今年全年的平均价格也已经逼近万元。不过，虽然房价已破万元大关，仍有不少城市房价依然处于低位，表现分化。

　　个别城市房价处于低位的原因是“缺人”，城市房价上涨的主要动因之一就是人才。而今年8月10日，天津市人民政府印发了关于落实国务院《政府工作报告》重点工作任务分工的通知，强调要深入实施海河英才计划，此举一出，预计着下半年天津还将加大人才引进的力度，吸引更多中高端人才来津落户；加之天津处于环渤海经济圈，与首都经济发展共振，环渤海地区的经济中心的地位，可稳固房价、长久支撑着城市发展。

　　在城市结构性分化的过程中，房价分化也日益严重。所以投资房产的眼光显得尤为重要，不仅是楼盘的质量，楼盘所处的位置、周边的医疗、教育、生态等各类配套更是房产增值的必备要素。天津·瑞府所处的梅江新区板块，位于天津河西区的南部新城，以生态居住为主，规划有大型居住区、学校、医疗养老机构、商业中心及双湖景公园。是众所周知天津的“富人区”，也是个极具发展潜力的住区。

　　首先从成交来看，梅江板块所处的河西区的市场热度在全市数一数二。今年5月，在市场普遍比较低迷之时，河西区新房成交量环比上涨46%，同比上涨91%——今年比去年同期增长了近一倍的量。成交套数与常年稳居top1的河东区仅相差10套，大有赶超之势。连二手房市场，河西区的成交量也是数一数二，同月二手房的成交表现，仅次于南开区。

　　从房价来看，河西区的新梅江在当下的市场环境，也直接“杀出了一条路”。数据显示，今年6月天津市区新房成交前十名中三个来自新梅江。楼市冷清，新梅江楼盘签约均价超过4万/ m2，价高竟还能卖得好。后续连几月在天津成交均价4万/ m2以上的排名中，都能看到新梅江的身影。

　　除了成交热度，梅江新区的潜力已经显现。不仅是华润、城投，这里已经集聚了绿城、中海、仁恒等实力雄厚的品牌房企。竞争之下，提升区域整体产品力的同时；多开发商的进驻，不止可以炒热板块，更重要的是可以带动区域配套越来越优质。

　　据了解，目前新梅江板块已开通了地铁1、6号线，地铁8、10、11号线也正在建设中，未来还规划有12号线等。另外，商业配套也将加速板块的腾飞，新梅江文体中心也已投入使用；中海新入手约10万平米商业综合体，并将与地铁6号线解放南路站相接驳；加之今年计划供应的商服用地，体量超50万方。这意味着，天津的新商圈正在崛起。

　　能挑得起高端豪宅、改善区的担子，少不了的条件是坐拥丰富的自然资源。新梅江整体规划了三个轴带：梧桐大道，都市绿洲，TOD水廊。未来将会打造TOD模式，同时还规划有四大主题公园。为社区居民打造集休憩、娱乐、文化、休闲、体育活动于一体的复合型生态生活区。整个板块发展完整，商业、居住、人口、文化，环环相扣。

　　有业内人士评价，2005年开始，梅江新城祭出了“天津豪宅区”。按照板块生命周期，新梅江区已经过了起步期、阵痛期，目前进入成长期，而房价涨幅在成长期体现最明显。

　　天津人眼中的“七龙珠”

　　身处豪宅板块，要有什么配置，才称得上是“真豪宅”？

　　可以说，天津·瑞府的出现，震惊了天津房地产业内人士、本土改善及豪宅客群，甚至是在北京工作的购房客。当地知名媒体人给天津·瑞府起了个别名——“天津七龙珠”。从软硬件、到设计、配套、户型、园林、物业、智能化，从内到外，都超出天津豪宅项目标准，所有豪宅的优质要素齐聚，“召唤”出一座津门·瑞府。

　　坐拥梅江新区唯一珍稀地块。城投华润拿下的地块优势是不可复制的，属于“天生的豪宅”。整个地块建筑面积达26万m2，是梅江新区最大的住宅地块，地块形状完整、方正布局也是比较稀缺的。从居住角度来说，此地块的宽窄度比是5:2、楼座横向排布，拥有极致南向面宽资源、奢阔进深比；从建筑布局来看，1:1建筑高度与建筑间距比，超80米超宽楼间距，给居住者享受开阔居住感受。

　　与最新顶级豪宅对标的玻璃幕墙式立面，尽显高级。天津·瑞府采用“铝板+玻璃”立面用材方式，5A写字楼标准全铝板上墙，结合落地窗大面积LOW-E玻璃嵌入高级灰艺术元素的表现手法，使建筑立面更具现代质感。2020年新推出的豪宅，如北京的颐和金茂府、中海甲叁号院等单价在15万/ m2的豪宅作品，都决定采纳了这样高造价的外立面。环保的同时，可以“经久不衰”的保持楼体的“容颜”。

　　项目采用了三段式的建筑风格，经典的屋顶、塔身、基座三段式结构，底部基座外立面除了石材以外，镶嵌金属包边，相当于工艺品的珐琅掐丝的手法，同时融入天津传统文化细节，让建筑整体既彰显自身高贵气质。天津·瑞府以前瞻的现代手法与工艺，运用极简美学主义，塑造简而不凡的整体风貌，能给居住者营造一种回家后能够充足放松惬意的生活体验。

　　全球高定大师联合设计的城市封面。天津·瑞府聘请W.DESIGN无间设计、GOA大象设计、IPD艺普得景观设计，三家全球顶级设计大师营造现代建筑风格——GOA大象设计首席设计师张晓晓、园林设计大师Marius Brits、空间设计大师、无间设计创始人吴滨，三位设计界的翘楚，组成“设计天团”。如果看过杭州亚运村、湘湖逍遥庄园、浙商银行总部、苏州桃花源会所，就能对他们的实力略知一二。

　　两轴六园，住进“公园里的房子”。天津·瑞府从多种维度打造了艺术园林，从主入口空间、社区中心区、体育锻炼区、静思空间、家庭活动空间、创意学习区，加起来超88000平米景观规划。从功能、生活、审美三重维度、以华润润享家体系为准则打造景观，构筑全龄互动社区。

　　所有户型均南北通透、精装交付。高端楼盘的标配，即是让业主拎包即住，并从户型以及设计上的巧思取胜。瑞府做到了所有户型都完美之至，最小的104 m2三室两厅两卫代表了华润和城投的心意，南向三面宽，双卧朝南，主卧采用套房设计，私享步入式衣帽间，动静分区，餐客一体，U型厨房，开敞明亮的同时完美的利用了空间。此外，125㎡/140㎡/165㎡南向起居空间均与飘窗或露台相连，享尽津门风景。

　　值得一提的是，项目室内设计由全球设计大师吴滨先生倾力主笔，打造更适宜于国人的生活方式范本，更从一线高端品牌标准、健康生活系统等多维度，构筑全成品精装生活体系。

　　智能化遇上全维全时态呵护物业，让居住更无忧。瑞府以5大智能化系统构建科技生活的未来范式，不仅省去装修的烦恼，更不会因后期邻居装修而叨扰生活的宁静美好，同时也不会产生因装修带来的公区区域、电梯等损坏、破坏等困扰；无接触通行、自动叫梯、远程授权让居住更安心；

　　顶级配套的全维度醇熟住区。天津·瑞府所处的位置，交通便利，17横7纵的路网，通达全城；轨道交通紧邻地铁6号线，与1、2、3、5号线均可无缝换乘，实现地铁全覆盖；医疗资源也很完善，目前已投入使用的天津医院、天津四院（南大附属医院）、医大二附属、环湖医院、胸科医院满足日常的医疗需求。商业配套方面，附近新八大里商圈、小白楼五大道商圈等8大商圈可以说是应有尽有。

　　最后要说的是教育配套，这是北京客户在津买房的首要评判要素。项目地块内规划幼儿园，将与项目同期建设施工。同时，新梅江首批建设的教育项目——河西中心小学（梅苑校区）、上海道小学分校、第二实验中学等分别位于项目东西两侧，且均已投入使用。初中为河西第三片区，有4中、42中等重点高中。新梅江起步区内规划投资建设有3所中学、5所小学、13所幼儿园，住进瑞府，可以说是享受了全龄层的“一站式”卓越教育资源。

　　据项目方介绍，今年底，天津·瑞府将首次开放，届时价格也许会有惊喜。以极高的性价比住进城市中心的豪宅，不论是本地的改善客群，还是首都的购房者，应该都已经开始等待着这个机会。

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