大国之城丨房价低点，冷清石家庄楼市众生相

今天是十月最后一天，虽然十月还没过完，但对石家庄来说，“金九银十”缺席已成定局。

石家庄房价走势 数据来源：安居客

安居客数据显示，石家庄房价在这两个月不仅没涨，反而越来越低，甚至在这个月达到了最低点。

在这种情况下，当地人是什么心态？那些最先买房的人幸福吗？那些高位接盘的人后悔吗？持币待购的人还敢不敢出手？

上个月，我们曾经写过石家庄楼市现状——京津冀楼市圈①丨石家庄终于“熄火”，对石家庄的楼市进行了梳理和解读，本期90度将目光投向那些在石家庄买了房子的和即将要买房子的人，我们选择了三个有代表性的购房者：他们中有的提前上车，有的高位接盘，也有的还在观望，心态各不相同。

房价降了 他却不着急了

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画一条波浪线或者折线。在上升的部分任何一个点除了顶端都是正确的，在下降的部分任何一个点除了低端都是错误的，这就是为什么大多数购房者都选择买涨不买跌。

如今，石家庄“刚需”大良也正在买与不买之间“反复横跳”。想买是因为到了该找女朋友的年纪，没有房子总感觉没有底气。但另一方面“不敢买啊，万一买了之后还降价呢？那我不就是冤大头了！”大良十分纠结。

两年前，大良毕业之后就留在了石家庄。“毕业之前觉得工科行业去二三线性价比高，但是前几年石家庄房价跟疯了一样，让我怀疑石家庄房价泡沫更高。”

房价节节攀升的时候，大良由于还没凑齐首付，只能心里干着急，但如今房价终于掉头向下，大良却不敢买了。

大良不是本地人，在本地没有房子，未来想留在石家庄，是名副其实的“刚需”。对于专家说的刚需买房不用纠结房价涨跌，他十分不解，“你花2万一平买的房子，过段时间降价了，人家1万一平买的，你们都是刚需，假设同样的首付，你按揭5000，你朋友按揭2500，你们真的都一样吗？除非你的钱是天上掉下来的用不完，谁不希望自己买东西便宜，居然还有这么多人大张旗鼓的鼓吹刚需无所谓，真不知道是什么逻辑。”

买过房子的同事也一直在提醒他一定要擦亮眼睛、小心提防，因为房子一涨一跌说不定就是一年的工资。如果不谨慎选择，即使有了房子，还是会过得很辛苦。

如今楼市疲软，前景不明，大良打算再观望一段时间，“其实，房价回落到现在的状态我已经很知足了，但总是想着等待的时间还能顺便多攒点首付，到时候少花点钱买个大户型不香吗？”

但他也时刻准备着出手。“看了不少项目了，都留了联系方式，如果有止跌上涨的趋势或者动心的项目，我立马出手！”

贬值的房子还能提供安全感吗

曾有一位著名企业家说过：“当社会给不了你安全感时，你会想买个小房子给自己一点点安全感，起码不用总搬家。”这是小立前几年选择在石家庄购房的原因。“一套合适的房子，能给我极大的安全感和归属感。”她觉得女人安全感的重要来源是对物质的持有，应该致力于追求有价值的物质，自己给自己生活的底气。

现在，她仍然坚持当时的想法是对的，“不后悔买房，房是一定要买的，我后悔的是买错了房。”

2017年，石家庄房价走到高点，小立的存款不足支撑支付市中心的房子，只能去寻找二环外的房子，当时，石家庄二环外的环境还不是很好，小立看上的项目配套稀少，只有一些小商店小旅馆，可是就这样的地方，房价均价已经到了1w5-2w。

那时候的楼市形势一片大好，小立担心房价再涨的话，自己就再也没上车的机会了，而她太希望有一套自己的房子，因此，虽然看的项目配套有缺陷，周边也没有产业支撑，还是期房，但小立咬咬牙，最终还是买下来了。

这套房子，掏空了小立的钱包，买完房子，小立消费降底，自嘲直接从“都市丽人”变“村姑”，原来各种网红餐厅打卡，现在基本都在家自己做了。连化妆品都舍不得买，口红都从YSL、纪梵希全部换成了欧莱雅……虽然每个月“吃土”为生，但想到自己将要有一个属于自己的家，小立总是很兴奋。

但好景不长，小立买房不久后的2017年9月23日，石家庄正式开始限售，网签合同在此之后的房子，必须5年之后才能上市交易。政策一出，房地产市场开始转冷。小立的房子由于离核心区远，配套也不是很好，降价潮袭来，首当其冲。

时至今日，小立的房子已经跌了十几万，现在还在跌，后面推出的几期房子一平便宜了好几千，“亏的不知道东南西北了”，业主群里都准备去讨个说法，要么不能降，要么给补偿，最后也没个结果。

小立对这套房子未来的升值也不太抱希望，石家庄发展到二环用了几年，发展到二环外2公里用了几年。想要发展到二环外，还差多少人口，差多少产业。离市区太远的刚需楼盘，注定是个睡城。如果没有产业支持，很难起来。

因为买了房，小立更不敢辞职。没有工资进账的话，很难支付房贷和生活成本。好消息是，小立的房子已经交房了，她正在为装修忙碌，虽然亏了一些钱，但有一个自己的天地，这是唯一的安慰。

失去了首套名额 后悔莫及

2016年楼市爆发性的开局，让许多人都加入到买房大军中，其中不乏一些刚毕业、甚至刚成年的人，有些是自己买，有些是父母没有名额就给孩子买。

当时的石家庄，首付只要十几万，对于大部分有买房意识的家庭来说，想要凑出这笔首付款并不困难，这就导致许多年轻人还没学会赚钱就已经背上了几十万的房贷。

晓凯就是其中一员，当时还正在念大三的他，图书馆准备考研时突然接到父母的电话，“儿子，我们看上一套房，你过来看看，行的话我们就给你买了！”原来父母在遛弯过程中被中介塞了一张传单，然后被舌灿莲花的中介销售人员拉到了一家售楼处，打算再买一套房。

彼时，房子正在上升周期，靠买房翻身的人比比皆是。售楼处熙熙攘攘都是人，在跟风非理性的推动下，许多人买房子就像买白菜，买房要靠抢，抢到就是赚到。

被这种情形感染，在中介的劝说下，晓凯父母以晓凯的名义火速下单了一套连样板间都还没建好的期房。当时，像晓凯这种未来去向都还没有确定、父母早早就替他安排好了房子的年轻人其实不在少数。

晓凯记得，当时抢到房子时，还和父母去吃了一顿大餐庆祝了一下，看着水涨船高的房价，晓凯沾沾自喜，幸福感十足，他也成了同学朋友眼中的人生赢家。

但后来考研来到北京之后，想留在北京的晓凯却是越来越后悔，通过了解北京的购房政策，他这才意识到在北京，首套房不仅在选房上略占优势，还在后续的首付与利率上也有巨大的差别。

北京目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出卖了家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

也就是说，就算晓凯把石家庄的房子卖掉，也失去了首套房资格。“现在我这种情况，在北京买房要交六成首付，就算石家庄的房子再升值也不够北京的首付了，如果当时没买这套房子就好了。”

当下，北京房地产市场保持了几年的平稳发展，房价不再扶摇直上，给了许多想扎根北京的年轻人购房机会。但是，很多人却搭不上这趟快车，因为他们不是购房资格用完了，就是首付成本太高了。

接下来，晓凯打算回到石家庄，“买了房子，就感觉被拴在了这里，但我还是比较幸运的，至少不算是高位接盘，还可以接受。”