观点·现场｜聂黎明：招商蛇口7千亿总资产里 未来持有物业占比20%

　　11月3日，观点商业年会在上海举行。本次年会的主题是“存量资产的周期跨越”。招商蛇口(001979,股吧)副总经理、招商商置董事长聂黎明参加了此次年会。

　　会议上，聂黎明表示，蛇口7千亿总资产里面，未来1200亿左右的持有物业，大概是20%左右，现在持有物业的收入是占到我们年度收入的10%左右。

　　在适应消费者消费行为变化着一块，不仅仅是商业板块，招商蛇口整个持有物业板块都做这个事情。从79年，我们整个蛇口是换了几代了，现在是4.0的蛇口，最早的三来一补的加工，开山炮，做码头做企业，换到现在。

　　以下为演讲实录：

　　蛇口7千亿总资产里面，未来1200亿左右的持有物业，大概是20%左右，现在持有物业的收入是占到我们年度收入的10%左右，这么一个比例。

　　刚才提到怎么适应消费者消费行为变化，不仅仅是商业板块，我们整个持有物业板块都做这个事情，您提到蛇口，从79年，我们整个蛇口是换了几代了，现在是4.0的蛇口，最早的三来一补的加工，开山炮，做码头做企业，换到现在。包括海洋世界，包括周边的商业，周边的写字楼，中间这个出租率也是有过起伏的。

　　就以我们海洋世界来讲，以及刚刚开业的购物中心，客群在今年疫情之后有了很大的变化，以前外国人特别多，现在虽然还是多，但是有很多外国人过不来，这种情况下国际风情街怎么进行调整，现在我们发现，年轻人多了，我把这个字节跳动引进了，一下子增加了很多年轻人，他们的消费行为又不一样了，我们相应的做了一些调整，这只是一个单店来说。

　　用不同的店，不同的客群，做不同的调整，尤其刚才喻总说的，我经常向他学习请教，喻总说到从空间到内容，到数字化，到各个方面的尝试，我也非常赞成。对我们这一行来说，无论是哪一行，我本身做住宅也比较多，任何一块都要保持敏锐的眼光，很快的反映速度，很强的执行力，勇于尝试、思考，最终达到消费者的需求。