曾称楼市无泡沫，专家张五常改口：房价上涨有限，与人口关系不大

　　房地产发展这些年，经历了很多，也变化了很多，从最初的房子到房子之外的附加值，又从人人意识到房子保值增值，再到房子是用来住的不是用来炒的这个定位提出，房子历经几番定位波折，但有一点始终没变，无论何时，似乎房价就从来没有低过。

　　可能有些人不服气，因为一些炒房者总是忽悠你，你看看如果当年你把房子买下是不是就赚大发了，是啊，这些年房价涨了很多，后悔当初没有勇气买。可细想想，你当初真的买得起吗？虽然房价不高，可是你的钱是没买房去干别的了吗？或许有，因为有的人去投别的资了，也有人去创业了。但这样的还是少数，大多数人当初真的拿不出钱来。

　　当你的收入上去了，可是房价也在涨。回顾30年前，那会报纸就在呼吁房价太高，至今仍在呼吁。所以，房价从来就没有便宜过。你不能跟有钱人比，应该跟大多数普通老百姓(603883,股吧)的承受力挂钩。

　　10月29日，2020中国地产金融峰会上，知名经济学家张五常表示，上海和深圳的房价很有趣，租金的收入不到房价2%，但是市场的利息是5%。也就是说，你买房租出去，或者自己住，是亏本的，为什么人们要这样输钱呢？

　　我倒觉得张五常的话也说出了一定的事实，的确房价与房租之间的不平衡导致房价越来越高，而租房回报率越来越低，也就是说租售比严重失衡，这显然不可能正常。潘石屹也发表过类似的观点。

　　按理说如果张五常说到这里我还是挺佩服的，毕竟他之前不是这样说的，过去他在谈到该不该抑制房价上涨问题时表示：“应该让房价涨上去。所谓泡沫问题，我看不到，我觉得管得太严。”

　　毕竟这些年房地产在发生改变，投资逻辑也与以往发生了巨大变化，张五常从鼓吹房地产到认识到房地产的问题，我觉得是好事儿，可是没想到，他醉翁之意不在酒。

　　他认为，“国家发展快，人民收入多，多的钱放哪呢？你放在房子上，可是房价上涨是有上限的。收藏品很奇怪，它没有上限，一张普通的纸，可以价值十亿、三十几个亿没问题，因为它没有收入，房子有租金收，有上限。所以，钱多了应该放到收藏品里去。”

　　他说得虽然也是事实，的确很多收藏品的价格可比房子贵多了，而且没边儿。但是普通老百姓听听就完了，人家说给有钱人听的，如果连房子都买起来很难就不要考虑什么收藏品了，除非你真的爱好。毕竟房子这东西，虽然水分大，但是它毕竟是有使用功能的，而且确确实实买对了能保值增值。不求大富大贵，但求个稳稳当当。

　　难怪过去很多人把房子描绘成一种收藏品、艺术品甚至是奢侈品，这样就可以为高房价合理化了。大家都以为房子已经不是房子，早就成了奢侈品，成了有钱人赚钱的工具。很多情况下跟居住的属性无关了。所以才有了房住不炒的定位，在约束着房子回归居住属性。

　　另外张五常有句话有没有道理，大家不妨先听一下。他说，房价上涨跟地价有关，然而这种上涨跟人口没有什么关系，因为中国历来都是这么多人口。房子早年的时候没那么值钱。

　　我觉得房价的确会随着地价上涨而水涨船高，但如果说跟人口没有多大关系，任泽平该作何感想？任泽平曾说过，房地产市场发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口。而且说房子早年不那么值钱也不对吧，想当年大多数人更承担不起，一方面意识不够，另一方面还真拿不出买房子的钱来。那会的大众收入才多少？恰恰是跟人口有很大关系。

　　所以，房价从来就没有便宜过，这不只是今天面临的问题，但是现在的政策是更加注重民生了，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最终实现人们的住有所居梦想。随着房价的稳定，无论房价高低，其实没必要那么慌了。

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