合肥惊现“抱团涨价”，调控或即将来临！

有人欢笑有人愁！

昨天我写了哈尔滨楼市惨不忍睹，为了救市，不惜让房企降价贱卖！

而在合肥，楼市情绪却空前高涨，房价像疯猴乱串般上涨，甚至有一种让人回到2016年的错觉。

来自读者的日常催更

新房火爆，抢房需全款

滨湖新区面貌新，环境好，一直都是合肥炒作最热门的区域。

最近，省府纯新盘阳光城(000671,股吧)檀悦开盘，引发千人抢房，很多人手握全款都无法抢到房子。

根据合肥新安大数据研究院的统计，2020年（1月-11月15日），合肥大部分区域的新盘开盘去化率都能达到50%以上。

其中蜀山区1盘首开去化率高达95%，其次是滨湖区和高新区，去化率均在80%以上，经开区和肥西县去化率在70%以上同样不容小觑，而逐渐老去的瑶海区和周边县区明显没这么受欢迎。

新房去化率是一个很直观的数据，可以判断出区域新房热度，很明显，合肥众多区域的新房热度居高不下。

二手房业主抱团涨价

10月30日土拍之后，合肥滨湖区的业主便按耐不住躁动的心，纷纷坐地起价，小区业主甚至联合起来抱团涨价。

位于滨湖烟墩的次新房：时光印象，在今年10月份之前成交单价是1.8万/平，10月份后已经涨到2.2万，目前挂牌价甚至出现2.5万/平。

在最热的时候，这个盘挂出了4.2万的天价，当然这很明显不是诚心卖的。

不仅如此，包括万科蓝山、佳源巴黎都市、信达公园里等小区都出现了此类现象。

趋势还愈演愈烈，席卷到合肥更多的区域。

比如经开区中环国际公寓的业主群，有业主@所有人，倡导全体业主把挂牌价调成3.2万/㎡，直接涨1万。

现在中环国际公寓的成交均价还在不断上涨中，年初时1.8万元/平，年中是2万元/平，目前在链家的均价是23257元/平。

瑶海区虽然新房不给力，二手房却一点都不弱，下面这张图是瑶海保利熙悦府的群聊。

之前深圳，东莞出现抱团涨价的时候，我就有分析过，联合操纵价格，就是违法行为，即使在发达国家也是，更别说在国内。

这次的事件也惹来众多合肥刚需的不满，今天官方已经给出了明确答复，接下来会针对性重点打击此类炒作行为，同时适时调整调控政策，因城施策。

也就是说，合肥调控升级很有可能会到来……

从目前新房成交量来说，对比去年，合肥并没有很明显的爆发。

数据来源：金刚石数据

但是价格却一路上涨，一般我们都是说量在价先，为什么这次合肥房价却能一路上扬呢？

1、土拍是爆点

本来之前合肥房价上涨这事也没引起很大的关注，投资客和房企大家偷偷地闷声发财。

但10月30日的土拍直接把合肥楼市推向高潮，抱团涨价也是在这之后发生的。

10月30号，合肥共成交3宗土地，其中滨湖的居住楼面价为1.5万，但竞自持面积高达3.2万方，明眼人都知道，减去这个面积后，佳兆业这块地楼面价2万都不止，将来开盘价格突破3万是非常有可能的。

而近期滨湖区大热的新盘阳光城檀悦高层均价不过2.3万/平，这么看来，大家全款都要抢着买也不足为奇了，毕竟放长远来看，买到就是赚到。

克而瑞合肥

对比以往，10月份合肥的楼面价明显大幅度上涨，迅速点燃了房东膨胀的心。

2、库存少、供需不平衡、闹房荒！

也是因为这场土拍，越来越多的市民发现，合肥的新房市场似乎在闹“房荒”。

数据出处：易居、贝壳找房、合肥房管局

数据呈现：Tableau、ArtMap等

根据合肥房管局的数据显示，截止10月底，合肥的去化周期仅剩7个月，最长的一个区也不过9个月。

克而瑞合肥

这张图更直观，成交面积长期大于供应面积，合肥明显库存不足，供不应求，这也是合肥目前房价上涨最直接的推动力。

新房出现房荒现象，需求只能转向二手房。

数据出处：易居、贝壳找房、合肥房管局

数据呈现：Tableau、ArtMap等

所以我们看到，对比2019年，今年合肥的二手房成交有明显回暖，二手房价格也水涨船高。

贝壳二手房的数据显示，近三个月，二手房新增客源增速快，且明显高于新增房源。

来源：贝壳二手房

另外，10月带看次数为49078次，相比9月上升了1万次，二手房库存虽然大，但是想买房的人也特别多。

特别是现在的合肥新房市场，火热区域房价高，好房子都要高首付甚至全款，门槛太高，很多刚需只能选择二手房。

在樱桃大房子读者群里就有人说，自己的房子之前挂了一年都无人问津，最差的时候降价8万都没人看，现在行情火起来后，他立刻涨价5万，依旧每天都有人来咨询。

接下来如果新房供应跟不上，二手房的价格将会继续冲高。

2016年合肥楼市疯狂上涨，涨幅达到了惊人的全国第一，甚至说全球第一，最终引来了严厉的调控，2017年市场直接冰冻，2018和2019年都在调整期，到了今年，其实合肥楼市泡沫已经挤压的差不多了。

时间过去了三年多，大家钱也攒的差不多了，有名额的刚需也越来越多，大家都在陆续进场。

因为疫情原因，全国银行都在放水，合肥同样也是，抵押贷利率普遍较低，市面上钱还是比较多的。

加上合肥的限购执行并不严格，在我的读者群，也不少人通过补社保的方式获取名额来买房，可见这事在合肥已经司空见惯了。

其实投资买房这件事，合肥一点都不亚于南方一些热点城市，不然2016年就不会排名“全国第一”了。

数据是不会骗人的，公众号刘晓博说财经用城市的“住户存款－住户贷款”再除以常住人口，算出了“居民人均净存款”。

图片丨刘晓博说财经

图片显示，合肥的人均净存款为-1.3万元，人均负债1.3万元，在内陆城市中，合肥仅次于郑州。

合肥人的钱都拿去买房了，从杠杆率来说，合肥成功上榜“中国买房最激进的10城市。”

最后我觉得合肥房价上涨还有一个因素，就是这座城市具备较好的发展潜力，也会给楼市传递信心。

在二线城市中，论抢人，合肥没有西安、郑州积极；论打造网红城市，合肥也比不过重庆成都。

但合肥就一直老老实实的，像个理工男一样闷头扎进工业和制造业中去，一路招商引资。

京东方就是最好的例子，京东方不仅将产线带到合肥，研发也落户合肥，今年蔚来汽车也选择落户合肥。

都知道佛山市家电之都，但这些年合肥已经迎头赶上。

合肥工业发布数据显示，合肥家用电器四大件产量连续多年居全国之首，连续两年突破7000万台（套），本地平均配套率达到70%，冰箱、空调压缩机、电机等核心配套率达75%。

今年前三季度，合肥工业增速达到4.8%，高于全国水平，更超过南京（4.5%）和杭州（2.5%）。

比起降低落户门槛，踏踏实实发展工业，支持创新，拉动更多的就业岗位才是最好的抢人手段。

从这点上，合肥长期还是看好的。

今天是个特殊的日子，我生日

，给大家发个自拍美颜照吧

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