土地热线 | 美团大众点评65.4亿上海拿地 冬至日广州百亿拍地

美团大众点评底价65.41亿摘上海杨浦商办地 将作为企业总部

11月20日，上海杨浦一宗商办用地进行现场竞价，最终由汉海信息技术（上海）有限公司以底价65.41亿元摘得，楼面单价22350元/平方米。

据悉，今日出让地块名称为杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块（大桥街道119街坊），规划为商办用地，东至双阳南路，南至安浦路，西至广德路，北至杨树浦路，出让面积52606.1平方米，起始总价为65.41亿元。

出让要求显示，该地块的办公部分定位为企业总部型办公楼，竞得人须引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部，促进与完善上海新经济产业链的聚集效应和规模效应。

引入的互联网、大数据、人工智能区域总部企业的注册地落户杨浦区，并在土地出让年限内（商业40年、办公50年）不变更注册地，并接受杨浦区投资促进办公室履约监管。

根据观点地产新媒体查阅工商信息获悉，汉海信息技术（上海）有限公司为大众点评旗下公司。据悉，大众点评网此前于2015年已与美团网宣布达成战略合作并成立新公司美团大众点评。

近期于9月29日，上海市杨浦区人民政府也与美团就上海总部基地举行了签约仪式，美团上海总部基地将落户杨浦滨江。

广州123亿挂牌增城及花都4宗涉宅地 将于冬至日出让

11月20日，广州挂牌4宗涉宅地，1宗位于花都，3宗位于增城，4宗地总出让面积38.35万平方米，总建面115.08万平方米，总起价122.89亿元，均设置上限价，上限价合计178.13亿元，预计12月21日（冬至）出让。

据观点地产新媒体了解，起拍价最高的地块编号为穗规划资源增挂出告（2020）50号地块，位于增城区新塘镇东江大道东侧18101205A20140号地块，宗地面积16.25万平方米，容积率不大于3，建筑面积48.77万平方米。

该地块挂牌起始价达到54.67亿元，起始楼面价11210元/平方米，设上限价79.27亿元，上限楼面价16254元/平方米，将通过竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号方式出让。

此外，编号为穗规划资源增挂出告（2020）51号地块，为增城区荔湖街增城大道三联段北侧18005204A20095号地块，宗地面积10.31万平方米，容积率不大于3，建筑面积不超过30.85万平方米，起价31亿元，起始楼面价10049元/平方米，设上限价44.95亿元，上限楼面价14571元/平方米。

编号为穗规划资源增挂出告（2020）52号地块，为增城区石滩镇南北大道西侧83102200A20047号地块，宗地面积8.34万平方米，容积率不大于3，建筑面积不超过25.02万平方米，起价26亿元，起始楼面价10392元/平方米，设上限价37.7亿元，上限楼面价15069元/平方米。

编号为穗规划资源挂出告字〔2020〕96号地块，位于花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一，宗地面积6.59万平方米，容积率不大于3，建筑面积不超过10.44万平方米，起价11.22亿元，起始楼面价10749元/平方米，设上限价16.21亿元，上限楼面价15526元/平方米。

200亿推地后 武汉49.82亿再挂牌8宗70.53万平米地块

11月20日，武汉市以挂牌（包括现场挂牌和网上挂牌）方式出让8宗地块的国有建设用地使用权，总起价49.82亿元。首宗地块挂牌截止时间为2020年12月22日9时30分，其余地块挂牌截止时间按项目编号顺序依次间隔10分钟。

据观点地产新媒体了解，此次挂牌8宗地块编号为P（2020）154-161号地块，位于新洲区、黄北区、蔡甸区和江岸区，其中纯住宅地块6宗，商住地块2宗，总土地面积70.53万平方米。

其中起价最高的地块编号为P（2020）156号，位于新洲区阳逻开发区七架山村、曹铺村，土地面积17.94万平方米，为商住地块，容积率1-2.3，竞买保证金2.46亿元，起始价12.319亿元。

另一宗地块的起价亦超过12亿，为P（2020）156号地块，位于新洲区阳逻街界埠村，土地面积17.52万平方米，容积率1-2.4，为纯住宅地块，起价12.025亿元。

另于11月13日，武汉还挂牌出让14宗地块，总出让面积约92.58万平方米，总起始价达198.8亿元，均将于12月15日入市。地块编号为P（2020）140号至P（2020）153号，涉东湖高新(600133,股吧)区2宗、东西湖区2宗、江夏区3宗、黄陂区3宗、硚口区1宗、蔡甸区1宗、经开区1宗、武昌区1宗，囊括9宗住宅用地、3宗综合用地（含住宅）以及2宗商业/办公用地。

卓越上限价13.54亿竞得嘉兴平湖宅地 竞配公寓3.24万平

11月20日，嘉兴平湖市出让1宗宅地。

经过112轮竞价，卓越旗下的上海盈式贸易有限公司以上限价13.54亿元竞得平湖市当湖街道南市路西侧、毓秀路南侧地块，楼面价9676元/平米，溢价率4.88%，竞配公寓面积32400平米。

观点地产新媒体了解到，该地块土地面积约7万平米，容积率1.5-2.0，计容面积约14万平米。起拍价约12.91亿元，起拍楼面价约9226元/平米，上限价格13.54亿元。

根据出让要求，该地块配建地块连接桥梁通道，桥梁净空高度等须满足水利部门及绿道通行要求；同时该通道须符合机动车通道要求，通道宽度不小于7.0米，由地块取得人一并建设等。

上海铁路房地产37亿底价摘得南京一宅地 楼面价25646元/平米

11月20日，江苏南京公开出让雨花台1宗宅地。最终，仅经过1轮报价，上海铁路房地产开发经营有限公司以底价37亿元竞得雨花台区赛虹桥街道安德门市场（一期）地块，楼面价25646元/平方米。

据观点地产新媒体了解，雨花台区赛虹桥街道安德门市场（一期）地块，四至范围：东至宁芜铁路，南至规划眼香路，西至凤台南路，北至规划观云路，出让面积51524.88平方米，容积率2.8，建筑面积144269.66平方米，起价37亿元，起始楼面价25646元/平方米。

根据出让公告显示，该地块按“限房价、竞地价”方式出让，设定上限价格为44.3亿元。当竞买报价达到最高限价时仍有两个或两个以上竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人。竞得者所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过41000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

此外，该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策；地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分单独设宗发证。竞得人须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设，在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物部门，面向社会开放。无偿移交时，所对应土地按文物用地办理划拔、登记手续，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。文物遗存部分移交前由竞得人承担保护责任。