市场料启德第4E区1号地盘住宅地估值达38亿港元

观点地产网讯：11月20日，普缙执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典表示，将于下周五(27日)截标的启德第4E区1号地盘非工业住宅用地(新九龙内地段第6603号)，为旧机场跑道区内地皮。地价估值料约38亿港元，每方呎楼面达11,500港元，预期住宅项目落成后每平方呎售价为25,000元。

是次招标的启德第4E区1号地盘的地皮面积约5.97万平方呎，暂为区内面积最细的地皮，发展规模适中，预料市场反应热烈。地盘指定用作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途，地皮东南及西南面部分范围划作非工业(不包括私人住宅、办公室、仓库、酒店及加油站)用途，剩余部分则划作私人住宅用途。地盘的项目地积比约为5.5倍，最大可建总楼面为32.85万平方呎。此外，地盘内用作非工业的建筑面积不得少于1.19万平方呎，住宅用途的建筑面积亦不得多于31.65万平方呎。项目发展期止于2026年9月30日。

地盘上的住宅建筑分为高座及低座部分。低座方面不得高于香港主水平基准35米、层数限制于6-8层内、上盖面积不可多于地盘范围5%。而高座住宅建筑物上盖面积则不可多于地盘范围25%。卖地章程亦提到买方需于地盘西南面一段修建一段4.5米阔的行人通道。

同时，发展商亦需于六个月内为项目提交噪音影响、空气质素影响、污水收集系统影响及空气流通方面的评估报告。