风云榜·现场丨唐芬:建筑工业化进入产品时代

　　11月26日，由和讯网财经中国会与和讯房地产事业部联合主办的主题为“高效高质 重启增长”的第十八届财经风云榜第十一届地产金融创新峰会在北京举办。会上， 远大住工集团总裁唐芬表示，建筑工业化进入产品时代，未来要像造汽车一样造房子，将产品标准化，生命周期更长，规模效应显著，而且会带来更高的品质、效率和价值。

　　下为演讲原文：

　　唐芬：下午好！非常感谢方总刚才提到要用制造业的思维来做房地产，制造业的企业来了，来看看我们是怎么样来制造房子的。我今天演讲的主题是“建筑工业化进入产品时代”。

　　建筑工业化这些年已经不是一个陌生的话题，跟我们20多年前在国内最早启程探索这个产业，现在比起来，我们觉得它已经是非常春暖花开了。以我们企业自身的实践来说，我们通过20多年在一个领域非常专注的执着的践行，我把这个产业的发展分成四个阶段，我的定义是工业化到信息化、信息化到智能化、智能化到产品化，接下来我把这四个阶段都做一个简单的阐述。

　　首先是工业化。工业化我们从字面上都能够理解，因为任何一个产业的发展，基本上都会经历这样一个过程，因为人的手工作业，劳动力的水平是有局限的，当它达到一定的瓶颈度的时候，就必须要通过更加精益、高效的机器来取代手工的方式，通过工业化的大生产提高手工作业的劳动生产力，这也是全世界最古老的建筑行业必须经历的过程。

　　但是建筑工业化从传统的手工作业到工业化发展的过程当中，应该说也是经历了非常多的一些实验的过程，很多人都说这种技术、那种技术，其实我觉得这个都不是最重要的，因为技术从来都是为结果服务的。所以建筑工业化实质上就是通过对生产方式的一种创新以及变革，来怎么样提升建筑的质量、提高它的效率、降低它的综合成本，并且在建设的过程当中进一步地体现对资源的节约和环境的保护。

　　通过我们这么多年践行的很多数据来看，工业化的生产方式确实从非常大的程度上面体现到了我们说到的经济效益、社会效益和环境效益的。大家现在在屏幕上看到的这些都是我们在工厂里面来制造房子的一些现场的照片。以前工地上的事情现在很多都是在工厂来做了，高空的事情在地面来做，很多竖着的事情现在是躺着来做了，复杂的事情现在是在大工业的流水线上面拆分成简单的可控的工艺和工序来做了。所以怎么样让房子建得更好、更快、更便宜，这就是我们要做建筑工业化的核心的目标。

　　讲完了它的工业化过程，这都是现场的一些照片，无论是生产的还是施工的，就是信息化。其实建筑业的发展跟现代工业的发展从1.0到4.0是完全一样的，在这样一个信息高速发展的时代，怎么样借助信息化和数字化的手段来提升它的整个效率，来加强它的信息的进一步快速的沟通以及协同，也变得非常重要。所以建筑行业的信息化其实更多体现在以BIM为基础，对建筑进行数字化的定义，借助互联网来实现高效的、正确度更高的智能化的设计，远大住工也跟中国建科院(300675,股吧)共同研发了PCMaker1的基于BIM的设计软件，通过PCMaker1对我们将要实施的工业化的建筑，进行了数字化的定义。通过数字化定义，它就可以以数据的形式进行流通，正因为有了数据定义的基础，才有了后来能够通过智能化的管控手段来进行建筑的生产全过程管理的实现，这里就是提到智能化的过程。智能化千万不要把它理解为简单的自动化，自动化是非常重要的一环，但是我们讲到的智能化，更多的是在大数据、云计算、互联网这些技术的支持之下，基于对组织和管理方式的重构，来提升整个行业的生产效率。

　　大家可以看到工业化是提高劳改生产力，但是智能化是重构了整个行业的生产效率，我们也一直提倡中国需要建筑工业4.0，这是基于建筑业非常特殊的特点来提出的。因为建筑是没有办法像我们以前理解的工业制造一样，对标准产品进行大规模的连续制造，开发商们你们所有的房子都是不一样的，但是我们的工厂的生产是需要大规模的、连续的来组织的，我们怎么来做？在中国和国外又有非常大的区别，中国的量太大了、要求的时间太短了、给的钱太少了，所以在中国做建筑工业化就是大规模定制化生产，是离散制造的概念，我们怎么样来解决和应对这个问题。

　　远大住工我们推出的PC-CPS的智能制造系统是我们投入非常大的力量研发的，八个关键字，柔性制造+数据驱动，柔性制造有非常多的技术、工艺的配合，数据驱动是为了结合我们交付端的长周期和不确定的问题。大家想想看，你们的房地产项目，最短的几个月，最长的要几年，而且过程当中受天气等诸多因素的影响，它的变化是相当多的。我们的PC-CPS其实是利用了数字孪生技术，把物理空间和数字空间进行精准的映射，并且让它能够进行智能的干预，也就是说我前面提到了建筑要进行数字化的定义，在我们的建筑在进行现场的实施之前，我们在信息系统里面已经对它进行了一次全过程的虚拟的预制，也通过我们的很多这些硬件和软件构成的系统，对我们的物理空间的实施过程进行精准地映射和指导。在这个过程当中，我们把人为的干扰的因素减少了90%几。远大住工有一句话，在远大住工，人不是管理者，CPS才是我们的管理者。人做什么？人是经营者，人是数据的执行者，人是系统的优化者。我们也通过整个的智能化、数字化系统的应用，我们把一个两端不确定的行业，我们在不断地追求精度和效益。我们整个生产实现的过程全部是由系统里面的数据来进行自发的驱动的，工地现场每一个吊装的指令会驱动我们成品库进行发货，这个扫码的动作会驱动半成品库进行生产，半成品库会驱动原材料的生产和运送，等等。

　　我们现在不在于说哪一种技术最好、不在于说哪一种做法最好，而是我们怎么样让它真正突破规模和效率，只有回归产品的本质。但是回归产品的本质，不是说我们只能把所有的东西都做得非常单一和呆板，我们应该确立满足不同市场需求的产品的实现体系，让建筑从项目时代进入到产品时代，我认为应该是下一阶段这个产业的一个重点关注的方向。

　　这里我也分了两个方面。第一个是我们一直在做的B2B的模式，也就是远大住工其实现在跟TOP50甚至TOP100的这些房企都建立了非常好的业务合作的关系，但是我们认为光有这些业务合作是不够的，我们也希望能够让我们的工业化的生产方式的优势得到尽可能的发挥和体现。所以我们建立了我们自己的模块化、标准化、通用化的模式，我们希望跟在这方面有要求的这些企业，共同来制定我们的工业化建筑的产品标准。这个产品标准不是说我们像过去的设计规范或者行业规范一样，是上下游可以共同协同和实现的，能够对你标准的产品线，通过工业化的生产方式实现，进行全流程的定制化的解决。能够真正让你从成本、效率和进度这些方面来体现它的最大化的价值。所以这些年跟碧桂园、金地、金科、金茂等都已经开始在做对应他们的工业化建筑的解决标准。

　　还有第二块，其实今天我们讲了很多城市群、经济的发展的过程，我一直觉得中国跟过去的美国有一个非常大的区别，美国过去城市化和郊区化中间的分界点非常明显，但是中国的城市化和郊区化现在应该是一个双向并存的阶段，所以我们其实除开开发商你们都在关注城市之外，我们还在关注广袤的乡村。

　　我们现在其实也是针对现在的土地管理条例的修订，大家也看到，包括宅基地现在可以继承，鼓励它去流通，集体的建设用地允许入市交易，集体建设用地甚至跟城市的土地同价同权，包括现在大家对文旅、对康养等等这些产业的极高关注，也让我们看到了在城市之外的另外一个对房屋的需求的市场。我们在这块是怎么做的呢？这跟我们在城市为大家来提供装配式建筑的技术和PC的产品的供应是不同的，我们完全把它做成了标准的建筑的产品，就像汽车一样，房子就像汽车一样的产品。它更多的是基于自有土地建房的需求，所以我们推出了我们的乡村高端的住宅产品，叫远大美宅，像这样的房子它的形态是各异的，有非常多的一些款型。但是它对我而言，是绝对工业化的产品。我同样的工厂，我跟你们来做装配式建筑的产品提供，和我如果做远大美宅的产品的生产，我的产出肯定要差好几倍。因为标准化产品的规模效应更能够体现，而且产品的品质、成本的控制是更加可靠的。它的整个效益、生命周期都能得到更好的表达。

　　像这样的一些房子，我可以告诉他们，它是全装配的，跟大家的高层不一样，全部拧螺栓，它的主体可能一天时间就完成了。模块化的房屋几小时就搞定。这个房子200多平方，如果说毛坯的话，30多万，这样一栋别墅。如果带上装修的话，是60多万。如果是毛坯的话，一个月之内交付给你，带精装修的话，两个月之内交付给你。而且你还可以贷款。就是说20万你就可以拥有这样的一栋别墅，我们现在提出这样的设想，当年福特的车，让流水线上的造汽车的工人能够买得起当时被视为奢侈品的汽车，那现在我们要让我们自己的工厂在我们的流水线上造房屋、造别墅的工人也能买得起他们自己亲自制造的别墅的产品。大家可以看到各种类型的都有。这个房子特别漂亮，凡尔赛，800多平方，做会所、培训中心都非常好，非常豪华、高档的装卸配置，400多万。便宜的几十万，一栋别墅，像这个是针对长三角那边的宅基地，90多平方米的宅基地面积大小开发的一款比较现代的产品，110多万带精装修。最主要是特别省心，从你选择它，从你买它，到你住进它，一丁点都不用操心，就跟你现在买特斯拉是一样一样的，就像买汽车一样买房子。

　　之前我们是像造汽车一样的造房子，现在我们要让更多人像买汽车一样的买房子，而且在这个过程当中，你还可以产生你自己的非常好的，你甚至可以自己成为我们远大美宅的代理，还可以开拓自己的一番事业。当然这是开玩笑。这就证明我们看好未来在城市土地之外的另外一块住宅的需求的市场，而且我们也正在推动工业化的建筑，向更加标准的产品化的时代的进步。

　　简单跟大家来汇报一下远大住工。中国最早的建筑工业化探索的企业，到现在经历了20多年，技术已经迭代到了第八代，现在在中国布局了超过100个城市，已经有上亿平方米的工业化建筑的实践，我们当然现在大家可能在很多项目所处的城市都能看到我们的工厂，我们也是非常注重技术的研发创新的企业，我们有非常多的实验室，从事比较前沿的基础性的研究，到比较实用的当下的一些工业化建筑的体系的开发。2018年，我们也是工信部授牌的中国智能制造试点示范，是这个领域唯一的一家。同时这些年我们也在产学研的合作方面做了很多的尝试。大家如果现在看到清华、同济等等，包括一般的职业院校，所有的跟装配式相关的这些专业的教材，都是我们来编制的。

　　这是我们企业的一些理念，简单的跟大家讲一下。我们使命是致力于实现建筑工业现代化。价值观是不投机、专业、专注。愿景是成为全球建筑业最有价值的公司。我们希望我们做的所有的一切的尝试都能为行业的发展带来积极有益的探索。

　　最后，欢迎大家在你们所处的城市找一找有没有远大系的工厂，欢迎大家走进远大住工，感受中国制造。谢谢！