再获殊荣 合景泰富荣膺“2020年房地产上市公司十大财务健康榜样”

11月26日，由和讯网财经中国会与和讯房地产事业部联合主办第十八届财经风云榜第十一届地产金融创新峰会在北京召开。本次大会以“高效高质 重启增长”为主题，聚集全国经济学界和房地产行业的精英力量，共同探究双循环格局下中国经济发展新趋势。

同时，大会发掘一批表现优秀的企业梳理行业典范，凭借稳健财务表现与综合实力的持续跃升，合景泰富集团荣膺“2020年房地产上市公司十大财务健康榜样”、“2020年房地产企业品牌影响力榜样”等重磅奖项。

稳健的财务管理能力

“三道红线”政策使得整个房地产行业进入流动性紧缩的状态，叠加债务兑付高峰来临，房企面临前所未有的偿债压力，因此，快速去化与回款、保证现金流的安全与财务健康，是房企工作的重中之重。

和讯网通过涵盖净资产负债率、有息负债规模环比增速（较2019年底）、现金覆盖比率等相关财务指标对上市房企该进行财务体检，最终得出2020年房地产上市公司十大财务健康榜样，合景泰富集团以其健康稳健财务表现位列行业前十。

财报显示，截止2020年6月30日，合景泰富集团的现金及银行结余的账面金额约544亿元，流动性充裕；负债比率乃按借贷净额（总借贷扣除现金及现金等值物以及受限制现金）除以权益总额计算，合景泰富集团的负债比率为59.2%。

上半年，合景泰富集团成功抓住市场窗口融资，旗下境内单一最大主体广州合景控股集团有限公司已取得交易所公开发行公司债券人民币45亿额度及非公开发行公司债券80亿额度，并已于今年3月成功非公开发行10亿元公司债券，发行利率为5.75%；境外债方面，合景泰富集团1月成功发行3亿美元债，期限为7年，发行利率为7.40%；今年8月又成功发行2亿美元债，期限为5年，发行利率为5.95%。

报告期内，合景泰富集团平均融资成本下降0.2个百分点至6.2%，毛利率及核心利润率分别为32.9%和24.5%，持续保持行业内较高的盈利水平。

在规模增长的道路上，合景泰富集团有息负债规模可控，融资成本稳定在合理水平，利润率始终保持在高水平，整体财务稳健，展望2020下半年，合景泰富集团将重点提升周转创造有现金流的利润，权衡利润和周转效率。

基于较好的财务及经营表现，摩根士丹利近日上调合景泰富目标价至17.17港元，维持“增持”评级；汇丰上调合景泰富评级至“买入”，维持目标价13.1港元。不仅如此，花旗、摩根大通、富瑞均维持及重申合景泰富“买入”、“增持”等正面评级。

有信心完成全年目标

过去半年，疫情从突发到稳定，改变着社会、行业和人们的消费行为。合景泰富集团一直坚持有质量的发展，积极应对外部环境的变化，主动创新求变、调整策略、调配资源，以积极的态度应对市场的变化。

财报显示，截至2020年6月30日止，合景泰富集团录得按权益合并收入约206亿元，较2019年同期增加20.4%；核心利润为33亿元，较2019年同期增加31.4%。在整个房地产行业增幅大幅下滑的背景下，合景泰富集团凭借较好的口碑和极强的经营能力实现高增长，成为行业标杆。

合景泰富集团成立于1995年，经过25年的发展，已拥有完整的物业开发体系和均衡的产品组合，产品涵盖中高端住宅、服务式公寓、别墅、写字楼、酒店、购物中心等各种类别。

10月30日，合景泰富集团分拆旗下的合景悠活在香港联交所主板上市。截止2020年4月30日，合景悠活管理的住宅物业及商业物业的总在管建筑面积分别为1,890万平方米及330万平方米。据仲量联行资料显示，在提供商业运营服务的物业管理公司当中，按总在管建筑面积计算，合景悠活在全国排行第七。

展望下半年，合景泰富集团将推出约20个全新项目。在下半年可售货值中，按区域划分，粤港澳大湾区占比45%，长三角区域占比30%。合景泰富集团表示，基于大湾区、长三角布局及一二线城市优质充足的可售货值，将有力支撑集团销售规模持续增长，有信心完成全年销售目标。

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