金茂底价落子佛山罗村 保利28.46亿拿下广摩地块

广州挂牌最大城市更新改造项目 总投资额346.67亿

12月4日，广州公共资源交易中心挂牌了广州海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目，改造范围内总建筑面积335.94万平方米，改造投资总金额约为346.67亿元，其中，复建安置资金约250.77亿元。

该改造项目网上申请时间为2020年12月4日至2021年1月18日17时。

市场消息称，这是广州城市更新挂网招商来的，投资总额最大的旧改项目。改造投资总金额中，包括但不限于建造费用、拆迁补偿费用、项目前期费用、融资地块土地出让金，项目交易保证金5亿元。

观点地产新媒体翻阅公告获悉，康乐村、鹭江村位于广州市海珠区凤阳街道，西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港西路，村内共有居民2856户，户籍人口6664人，总用地面积包括国有土地2.78万平方米、集体土地109.93万平方米。

改造方式和模式方面，采取旧村庄全面改造方式，合作改造模式；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地，合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。

同时，项目内有明确产业导入的内容与要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效；竞得人需承建华盛南路道路大修工程，项目金额约1600万元；叠景路临时维修工程，项目金额约1000万元；凤江小学校园综合改造提升工程，项目金额约2500万元；客村小学校园综合改造提升工程，项目金额约2500万元；逸景第一小学本校区校园综合改造提升工程，项目金额约2400万元；公益建设项目。

竞得人需同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作，确保2023年底前安置房开工建设，2025年底前基本完成安置房建设。

且在改造时间上有着严格的排期要求，具体为：确保2020年11月30日前完成编制单位的确定并启动详细规划修改方案编制工作；2021年3月31日前完成合作企业公开引入工作；2021年6月30日前完成片区策划方案、详细规划修改方案审批；2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；

2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；2022年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房；2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸；2022年12月31日前基本完成签约工作，首期安置房开工建设；

2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；2023年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸；2023年12月31日前全部安置房开工建设；2025年12月31日前基本完成安置房建设。如未能按照上述期限完成任何一项工作，将视为竞得人严重违约。

此外，在竞得人参与竞标门槛上，同样有着严格要求，且不接受联合体申请。

其中提及，申请人为内地A股上市公司或香港联交所主板上市公司。2019年总资产不低于1300亿元（或等值外币），净资产不低于600亿元（或等值外币），资产负债率不高于65%，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。

同时，于公告发布日前，需在广州市有开发项目且项目竣工面积达500万平方米以上，其中海珠区房屋竣工面积超过150万平方米。

以及具备商业开发经验，2015年1月1日至今在中国境内一线城市（北京、上海、广州、深圳）的商业、办公、科研建筑竣工面积累计超过100万平方米；其中建筑面积达30万平方米的商业综合体至少2个。

融信保利招商联合体52亿拿下上海静安中兴社区宅地

12月4日，上海市出让2宗地块，位于静安区和崇明区，总起价54.6395亿元，均以底价成交。

据观点地产新媒体了解，静安区宅地最终由苏州融航置业有限公司（融信）、上海新谱管理咨询有限公司（保利）及太仓招盈商务咨询有限公司（招商）联合体以底价竞得，成交价52.129亿元，成交楼面单价71999.92元/平方米。

该地块公告号为202022601，地块名称为静安区中兴社区C070202单元268-01地块，为商品房用地，出让面积2.44万平方米，建筑面积7.24万平方米。

此外，崇明区建设镇CMS8-0004单元东平森林公园3号（康健生态园）地块最终由上海花之梦酒店管理有限公司获得，成交价2.51亿元，成交楼面价6405.25元/平方米，该地块出让面积9.8万平方米，建筑面积3.92万平方米，为餐饮旅馆业及商业用地。

天眼查显示，上海花之梦酒店管理有限公司系上海市崇明工业园区开发有限公司的全资子公司，后者由崇明县国有资产管理办公室持股100%。

金茂底价45.63亿摘得佛山罗村商住地 官窑宅地无人竞价流拍

12月4日，佛山集中出让两宗地块，分别位于官窑、罗村，其中官窑地块流拍，金茂则以底价45.63亿元宅地罗村商住地，成交楼面价约10452元/平方米。

观点地产新媒体翻阅获悉，罗村地块地块前身为朗沙村下沙沙田工业区改造项目。于今年9月，南海发布《南海区罗村都市商贸产业园控制性详细规划》NH-E-32-07-05A街坊局部调整的批后公告，本宗地块就在规划范围。

根据规划显示，地块出让面积为15.98万平方米，最高容积率2.8，最大计容建面为44.73万平方米，起价456272万，设有保密底价，价高者得，增幅4500万/次。同时，竞得人须在地块内配建2所幼儿园。

若不扣除任何配建设施，地块楼面起价为10200元/平方米。若扣除计容建面10780平方米的配套设施，地块初始楼面价则为10452元/平方米。

流拍的官窑地块，原为汇江小区旧厂房改造项目，土地用途为二类居住用地兼容商业用地，总占地面积4.32万平方米，其中兼容商业总计容不高于1万平方米，起价88490万元，折合起拍楼面价8200元/平方米，若扣除配建，则楼面价8734元/平方米。

根据要求，该宗地块投资总额37771万元起，项目内须配建一所15班幼儿园。

另据当地媒体报道，佛山公共资源交易中心方面称不清楚具体原因。而知情人士表示，因没理解透规则，错过报价时间。按照以往经验，不排除官窑地块会重新拟定时间出让。

此外，汇江小区旧厂房改造项目曾亮相于南海土推会，拟改造为高端商住项目。同时在今年10月底，南海区人民政府与复星旅文集团完成“佛山复游城”项目签约中，官窑地块就位于复星旅文集团规划的项目旁。

保利28.46亿元拿下广州荔湾广摩地块 楼面价2.42万元/平米

12月4日，广州荔湾广摩地块公开出让，最终保利以底价28.46亿元拿下该地块，折合楼面价24212元/平方米。

观点地产新媒体了解到，该地块位于荔湾区芳村大道东以西、培真路以北，宗地面积3.09万平方米，其中出让可建设面积2.35万平方米。地块容积率≤5，建筑面积11.76万平方米，要求居住比例70%，商业商务比例30%。

根据地块出让条件要求，竞得人须负责AF021738地块内协和神学院旧址修缮工作，文物修缮验收合格后，该地块须无偿移交给广州市荔湾区政府指定部门。竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，该地块的城市道路用地、绿地用地、公园绿地（AF021739、AF021737地块）由竞得人负责出资建设。

此外，于12月1日，广州出让两宗位于荔湾、白云的地块，揽金30亿元。其中一宗由星河以24.34亿元摘得，折合楼面价约33613元/平方米，溢价率约26%。另外出让地块为白云区地块为白云区白云新城AB2907033地块，最终由地价广州化建投资有限公司底价5.84亿元摘得。

苏州土拍收金近58亿元 中粮、中建、正荣、招商拿地

12月4日，苏州出让5宗地块，成交总价57.59亿元，竞得人包括中建、正荣、招商、天鸿伟业、中粮。

值得注意的是，该次土拍原定于昨日完成出让，后因交易系统故障土拍中止。

据观点地产新媒体了解，中建18.85亿元拿下苏地2020-WG-68号地块，楼面价15904.95元/平方米，溢价率2.61%。地块位于吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、东吴南路北侧，地块总出让面积51532平方米，容积率2.3。

正荣5.96亿元拿下苏地2020-WG-69号地块，楼面价1368.8元/平方米，溢价率13.74%。地块位于吴中区木渎镇西津桥路北侧、木光河西侧，地块总出让面积31176平方米，容积率2.4。

招商9.27亿元拿下苏地2020-WG-70号地块，楼面价9593.75元/平方米，溢价率13.25%。地块位于吴中区太湖度假区孙武路南侧、香山北路东侧，是由3宗连体小地块组成，商住性质，总出让面积48311平方米，容积率2.3。

中粮23.62亿元拿下苏地2020-WG-70号地块，楼面价16346.55元/平方米，溢价率13.52%。地块位于高新区科技城锦峰路东、科业路南，总出让面积72263平方米，容积率2.0。