房企发布11月业绩超预期，12月仍需加紧供货

12月4日晚，多家房企公布了2020年11月业绩报告。整体来看，房企在11月份取得了不俗的销售成绩。据中指院统计，11月份房企销售额同比增幅达20%，整体销售超预期。

其中，2020年11月，融创中国实现合同销售金额约人民币693.5亿元，合同销售面积约517.2万平方米，合同销售均价约人民币13410元/平方米。

截至2020年11月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币5204.5亿元，累计合同销售面积约3751.2万平方米，合同销售均价约人民币13870元/平方米。

2020年11月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约为348.28亿元，相应已售楼面面积约为172.89万平方米，分别按年增加65.2%及56.2%。按地区来划分，华南地区、华东地区、华北地区、北方地区、西部地区、香港及澳门分别录得销售32.9亿元、107.51亿元、39.34亿元、15.33亿元、21.56亿元、3.76亿元，已售楼面面积为14.31万平方米、13.13万平方米、18.12万平方米、11.77万平方米、13.35万平方米、0.25万平方米。

世茂集团11月合约销售额约为人民币315.2亿元（2019年11月为人民币305.0亿元），合约销售面积为179.35万平方米（2019年11月为178.31万平方米）；平均销售价格为每平方米人民币17576元。

不过，在克而瑞看来，虽然年内房企得益于供货节奏后移，总体业绩规模实现同比增长。但目前市场实际的去化率水平承压，百强房企单月同比增速自8月以来持续回落，12月企业仍需加紧供货、加速去化。

值得一提的是，也有部分企业表现欠佳。如11月份，新城控股(601155,股吧)实现合同销售金额约290.61亿元，销售面积约252.03万平方米。按此计算，1-11月，新城控股累计合同销售金额约2199.08亿元，比上年同期下降10.81%；累计销售面积约2029万平方米，比上年同期下降7.27%。

同时，仍有多家房企的销售业绩目标达成率甚至低于80%，首创置业、建业地产分别完成75%、71%。