2022年，别和我谈在深圳买房，戒了？！

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朋友们周一愉快！

这个周末深圳不少新盘开盘市场火热，后台的粉丝朋友咨询的热情也水涨船高。

但是看到很多粉丝朋友带着自己的预算，漫无目标的在市场游荡。

看完了感觉这个也还行，那个也可以，该选哪个呢？

下不定决心又开始继续看，周而复始，问题是一直都在，全款也等成了首付。

千笔楼讯不如一点建议，今天是手把手教会你如何选择适合自己的房子。

让你不会因为冲动，恐慌而匆忙买到自己不喜欢的房子。

今天干货满满，建议先收藏再看，有了这套“葵花宝典”，买房胸有成竹。

问：李老师你好，关注您很久了，特别是写二手房的文章，每篇都看完了。二手房、新房都去看了不少房子，但看来看去没有很喜欢的，想着要不还是攒攒钱再说。我的手上大概200万左右，请问我可以买深圳哪里呢？应该关注哪些地方呢？可以给一些建议吗？

答：你好，很感谢关注。首付200万，在深圳应该如何选筹？

首先，我更推荐你去看新房打新。

目前，深圳二手房正在去杠杆，自从参考价出台之后，首付成本大大增加，你也去看了很多房子了，除非有很笋的笋盘，刚好你也看上眼了，这个可能性你也知道有多小。

但如果想着攒攒再买，依照目前的形势来看，越是攒钱，首付越高，这个方式基本上是行不通的。

而今年入市的新盘，大多是政府去年拍地时下狠手限价的地块。

今年初开始，预计到明年底，一手房限价倒挂明显。

而今年最新的土拍地块限价已经上调，那就更要抓住政府在保障刚需近两年尽快上车的这个机会。

所以建议你缩小选择面，只看新房。

其次，是打新楼盘的筛选，推荐重点关注宝安的新房。

现在的新房价位，前海、福田、南山核心区域是9-10w，宝安、龙华稳定在7-8w，光明基本稳定在5w，龙岗、坪山稳定在4w。

两房一般是70m?，三房一般90-100m?，四房去到110以上。

现在新房很少有得房率很高的情况，基本在75％-80％。如果有75平能做出三房的极端户型也要重点留意一下。

根据你自身的情况，200万做三成首付的话，最匹配的区域就是宝安、龙华片区的90平左右的三房。

前面也说了，选择新房很大一部分原因就是新房的地块有限价，与周边二手有倒挂。

所以倒挂就是你选择楼盘的第一重要因素。

当然，倒挂越多的项目越热门，也要做好相应的打新的资料准备，详情可以咨询我们的老师给你讲解。

顺便提醒一下。

每天我们会开放20个专业的房产规划师团队免费解答粉丝问题的名额，所以抓紧扫码添加我们专业的房产规划老师微信，先占位再提问。

再者，一定搞清楚自己的诉求。

学位，现在是不是着急需要学位，自身家庭是不是对教育很重视，对名校非常渴望，入住后会不会学位非常紧张导致被分流的情况。

交通，包括日常通勤，距离地铁步行多远，新建的地铁站多久可以落成。

或者自驾是否方便，门口是双向八车道还是小路，是不是经常堵车等等，比别人多思考一步。

居住环境，比如有些人特别希望家附近有个公园，很介意周围的景观，或者步行就可以到大型商圈，或者需要一个围合式小区等等，这个就是很私人的需求了。

以上这些，根据你的情况，在每一条的后面打上分数，越重要打分数越高，再带着你的高分选项再去看楼盘，每个盘对于你来说优略势自然就出来了。

当然，最后还有一点也很重要，心态上不能患得患失，不用打听别人，适合你的就是最好的。

问：李老师你好，已婚，目前育有一孩，马上孩子要上学了，想要购置一套学区房，首付预算200万左右，在罗湖和福田这两个有老牌名校的区域里纠结，请问有具体小区的推荐吗？

答：你好，两个区域里我更推荐你看看罗湖的房子。

深圳市所有名校中，当属罗湖名校学区房性价比最高，各方面在教育、医疗、商业等方面有较长时间的积淀。

200万的预算首付两房，在罗湖有不少选择。

学区是第一关注的要素，那么其余的选择还是你根据自己能接受的情况，有所侧重。

首先是罗湖第一梯队的螺岭小学+翠园文锦中学对应的小区。

汇锦名园，这个小区的最大优点就是户型方正，实用率较高，两房可以改三房。

但小区很小，基本上就是独栋，停车位非常困难，每户业主都要把车钥匙交给保安帮忙停车，里面的车想开出来要先让保安来挪车的那种拥挤程度。

其次是东晓小学+翠园东晓对应的小区。

今日家园，属于地铁口物业，周边有华城百货，配有学校、菜市场，属于生活较为方便，不过在罗湖的生活便利已经是最最最基本的优点了。

再次是连南小学+罗外初中对应的鹏兴花园二期，周边绿化好，商业配套成熟。

还有就是嘉湖新都，主要以小面积户型为主，总价低易转手，东悦明轩也属于地铁口配套的学区物业，以上这些都可以关注一下。

如果是自己非常在意孩子教育，需求就是上名校的话，可以去看看学区房，毕竟给孩子的教育花钱，是值得的。

其他情况下，现在不建议选择纯学区房。

目前学位是价格涨幅的动力支撑，但学位红利能持续多久具有不确定性。

集团化“教育稀释”对学位价格有很大影响，赫赫有名的百花片区已经有跌幅超百万了。

以上就是我针对粉丝问题的详细回答，你是否也有相似的购房疑惑呢？

最后我想说，我可以给你讲房子，但绝不会缠着你买房子。

因为，你未来的生活与我无关，有没有后悔、懊悔，还是买对了，高价出手了，都是你自己选择的生活。

如果你也是在买房路上迷迷糊糊，得不到准确的答案，下不了决定，欢迎扫码添加李老师及其专业团队，为你答疑解惑。

我们拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，也欢迎关注及交流。

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以上为正文，来自粤海街道周主任

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