诸葛找房关荣雪：关于郑州2022年第一批集中土拍表现的快评

郑州作为今年首轮集中土拍的压轴者，于6月22日完成收官之作，从出让结果来看，成功出让15宗地块，其中2宗溢价成交，13宗底价成交，共收金106.74亿元，总出让面积66.33万㎡，本轮平均溢价率为1.89%。对比郑州去年集中土拍，本轮溢价、流拍现象均较去年第三轮呈向好态势，其中溢价率较去年第三批次上升1.25个百分点，但较去年首轮相差较大。

从郑州本轮集中土拍的成交表现来看，主要具有三方面特征：其一，回稳迹象凸显，溢价率呈现上升态势，流拍现象有所减少；其二，国央企、地方性城投公司依然是首轮集中土拍的成交主力，最为夺目的便是郑地集团竞得5宗，占郑州本轮总成交量3成之多；其三，地块间热度存在一定分化，如北龙湖3号地，保利、招商、华润等多个房企激烈竞争，最终以8%的溢价由保利收入囊中，另有超8成地块底价成交。整体来看，郑州本轮集中土拍表现较佳，热度较以往而言有所上升，或受入年以来政策端频频释放改善信号的积极带动，同时国央资企业仍为主力，也反映出资金压力依然是房企拿地的主要阻力。