一、二线土地溢价率小幅上升但不及去年同期水平

中国网地产讯 近日诸葛找房数据研究中心发布《2022上半年房地产市场总结与展望|土地篇》。报告指出，2022年，各等级城市土地溢价率仍处于较低水平，从分等级城市溢价率来看，2022上半年一线城市平均溢价率为3.73%，较去年下半年上升0.14个百分点；二线城市平均溢价率为4.83%，较去年下半年上升1.71个百分点；三四线城市平均溢价率为4.26%，较去年下半年下降2.89个百分点。一线、二线溢价率水平均呈现上扬趋势。主要原因在于，去年下半年，土拍规则严苛，房企拿地压力较大。今年上半年，部分城市放宽土拍规则，房企对一线、二线拿地意愿稍有提升，但整体来看，上半年仍处于历史低溢价成交局面，不及去年上半年的水平。

从分等级城市的流拍率看，流拍率与城市等级呈现反向走势，城市等级越低，流拍率也越高。根据数据来看，2022年二季度一线城市、二线城市、三四线城市流拍率分别为4.71%、14.44%、22.86%。三四线城市的流拍率远高于一线，二线城市。