22城首轮集中供地供需规模双双下滑 杭州土地供应规模居首

中国网地产讯 近日诸葛找房数据研究中心发布《2022上半年房地产市场总结与展望|土地篇》。报告指出，供应力度减弱为成交下滑的主要影响因素。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年22城第一批次集中供地供应规划建筑面积为4750.04万㎡，较2021年三轮集中供地均有所下降，其中，较去年第三批次下跌37.87%；2022年22城第一批次集中供地成交规划建筑面积为3925.16万㎡，自去年以来，已完成的4轮集中土拍成交量呈现逐轮递减态势，其中，本轮成交量较去年第三轮下跌35.83%。整体来看，在一定程度上反映出22城集中供地层面愈加谨慎，同时这也不乏是厦门、重庆、武汉、青岛等城市今年明确将全年“三批次供地”调整为“四批次供地”，使得单批次的供应规模稍有减少的缘故。

从各城市首轮集中供地供应情况来看，杭州、成都、上海供应量占据前三之位，分别为580.74万㎡、440.4万㎡、425.19万㎡，东北地区的长春、沈阳2市供应力度较弱，分别以38.62万㎡、33.05万㎡的供应量垫底。另外，合肥首批集中供地量占比超过2021全年供地量近四成，相反武汉、青岛、长春、沈阳4城首批集中供地量占比去年供地量均低于5%。

从各城市首轮集中土拍成交情况来看，成交表现主要受供应影响，杭州、上海、成都依然占据成交量前三之位，分别为564.64万㎡、425.19万㎡、356.89万㎡。另外，值得注意的是，武汉凭借去年三轮集中土拍明显发力的带动，整体成交规模领跑，4轮成交规划建筑面积共计达2372.65万㎡。整体来看，城市间供需两端的分化特征也较为明显，长三角及热点城市供需两端发力较足，而东北地区多显乏力。