一线城市房价坚挺 二三线有所下滑

中国网地产讯 近日东北证券(000686)发布《2022年5月房地产行业统计局数据点评》。点评指出，房价整体同比降幅扩大，除一线城市核心区外，政策宽松空间有望进一步释放。5月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比-0.2%，同比-0.8%，降幅比上月扩大0.7pct；其中一线城市环比+0.4%，同比+3.5%，涨幅比上月回落0.4pct；二线城市环比-0.1%，同比+0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；三线城市环比-0.3%，同比-2.2%，降幅比上月扩大0.7pct。二手住宅方面，70个大中城市销售价格环比-0.4%，同比-2.2%，降幅比上月扩大0.6pct；其中一线城市环比持平，同比+1.7%；二线城市环比-0.3%，同比-1.7%；三线城市环比-0.5%，同比-3.2%。我们认为，70城房价指数整体下行背景下，为政策进一步宽松提供了充分的市场依据，未来宽松政策将持续向高能级城市和大力度工具演进，但应当看到一线城市环比上行的趋势，对于购房需求具备坚实支撑的一线城市核心区不具备宽松基础。