诸葛找房关荣雪：关于杭州第二批集中土拍表现的快评

与首轮集中土拍时隔2月，杭州于6月30日开启第二轮集中土拍，本轮共计45宗宅地，总起始价近530亿元，在开拍不到2小时的时间，成功出让了33宗地块，总收金达364.45亿元，其中23宗底价成交，另有12宗进入一次性报价环节，无流拍地块。对比杭州今年首轮出让情况，本轮溢价封顶现象减少，本轮溢价封顶率为27%，较上轮下降11%；底价成交现象增多，本轮底价成交地块占比为51%,较首轮上升6%。另外，值得注意的是，从已完成的33宗出让地块中房企表现来看，滨江集团(002244)再度以较高热情参与杭州本轮土拍，以独立及其联合体形式共计斩获10宗地块，滨江集团在杭州今年前两场土拍各收割超10宗地块，在一定程度上反映出其对杭州楼市发展承具较高看好情绪。

从杭州本轮集中土拍的整体成交表现来看，具有3个相对显著的特征，同时也在一定程度上揭露出市场及房企现状：其一，本轮土拍不及上轮情况火热，可能的原因在于，其一，与地块属性有关，本轮主城区地块供应占比相对减少，地理位置等优势偏弱难免会使得房企降低拿地决心，同时，个别地块对开发商要求较高，资金沉淀量较大，竞争情绪走低；其二，与房企自身状态也有很大关系，当前市场销售端虽呈回升态势，但远不及预期，而且近期不少房企面临偿债，房企资金压力仍然较大，导致土地市场难获较大溢价空间。其二，国央资房企依然是成交主力，但相较首轮而言，本土房企话语权高涨；其三，区域间热度分化特征仍然突出，尤其是主城区的地块竞争更为激烈，如拱墅区仅有4宗地块参与出让，有2宗地块达到土地中止价。