百城地市半年考：成交额减半，两城卖地超千亿

7月5日，易居研究院智库中心发布2022年6月《百城土地成交报告》(下称《报告》)。《报告》显示，今年上半年全国百城土地成交金额为11300亿元，同比下降55%，仅杭州和上海成交额超千亿元。

百城土地成交额减半

《报告》数据显示，6月份，全国100个城市土地(含纯住宅、商住、商办用地)成交幅数为959幅，环比增加63%，同比下降28%；成交建筑面积7001万平方米，环比增加104%，同比下降43%；成交金额为4015亿元，环比增加141%，同比下降33%。

易居研究院智库中心《百城土地成交报告》截图

2022年上半年来看，全国百城土地成交金额为11300亿元，较去年下半年下降50%，较去年上半年下降55%。

《报告》分析称，上半年土地市场交易规模缩水严重，充分体现了土地市场面临的较大压力。各地需要继续优化购地规则，以不断降低房企的拿地门槛，鼓励土地交易市场的活跃。从实际过程看，随着房屋销售市场逐步复苏、房企到位资金状况改善，预计下半年百城土地市场会有活跃的基础和空间。

两城卖地超千亿

按城市分类看，《报告》显示，6月份，37个一二线城市土地成交幅数为449幅，环比增加104%，同比下降27%。成交建筑面积为3913万平方米，环比增加176%，同比下降47%。成交金额为3075亿元，环比增加188%，同比下降26%。

6月份，63个三四线城市土地成交幅数为510幅，环比增加38%，同比下降29%。成交建筑面积为3088万平方米，环比增加54%，同比下降36%。成交金额为941亿元，环比增加58%，同比下降48%。

“全国百城土地市场的拉动，更主要是得益于一二线重点城市的拉动，而三四线城市表现较为一般。”《报告》认为，要充分认识到三四线城市土地市场下行的压力，也要求后续刺激此类城市的土地市场。

易居研究院智库中心《百城土地成交报告》截图

再将目光放至整个上半年。《报告》显示，上半年仅有杭州和上海土地成交额超千亿元，分别为1426亿元和1078亿元，同比分别回落26%和17%。且在一二线城市土地交易金额TOP10的城市中，仅有合肥和深圳实现同比正增长，分别增37%和36%。

《报告》同时称，三四线城中土地交易规模较大的普遍是长三角的城市，不过此类城市也都面临了较大程度的同比下降，如盐城今年上半年土地交易规模相比去年同期下降了80%。